呼和浩特市城市房屋拆遷補償標準(試行)
2014-05-27 17:37???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
【實施日期】2003/06/20【頒布單位】呼政辦發(fā)[2003]63號
呼和浩特市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《呼和浩特市城市房屋拆遷補償標準(試行)》的通知
各區(qū)人民政府，市有關(guān)部門：
經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《呼和浩特市城市房屋拆遷補償標準(試行)》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
二OO三年六月二十日
呼和浩特市城市房屋拆遷補償標準(試行)
一、為規(guī)范拆遷補償行為，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例實施辦法》，結(jié)合我市實際，制定本標準。
二、本標準適用于呼和浩特市城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)劃撥國有土地上的房屋拆遷補償。
涉及集體土地征地拆遷的補償標準，按《呼和浩特市城市建設(shè)控制區(qū)內(nèi)征用集體土地和拆除地上建筑物補償辦法》(呼政發(fā)[2001]59號)執(zhí)行。
各評估機構(gòu)應(yīng)按此標準對拆遷區(qū)域進行評估，并經(jīng)拆遷管理部門確認。
三、本標準僅包括房屋拆遷中的房屋區(qū)位補償價和地上建筑物補償價。其它補償以《呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例實施辦法》為準。
(一)房屋區(qū)位補償價，指在某一特定區(qū)域內(nèi)，房屋相對于所在地段、拆遷地塊的優(yōu)劣程度等按用途將房屋使用范圍內(nèi)的土地面積折算為原建筑面積進行補 償時確定的補償價，主要包括基準地價各因素的修正、各種影響因素調(diào)整幅度的修正和容積率的修正。
表一 房屋拆遷區(qū)位補償價
單位：元健筑平方米
用途/類別 1 2 3 4 5 6 7
住宅 平房 1280 1160 1020 900 760 630 500
樓房 1050 930 820 720 610 510 400
商業(yè) 2100 1900 1708 1500 1300 1000 708
工業(yè) 800 708 600 500 400 300 200
機關(guān)辦公（寫字樓） 1400 1200 1000 800 600 400 200
注：機關(guān)(辦公)用地是指各種寫字樓、商業(yè)性辦公樓和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公樓及行政、事業(yè)單位辦公樓。
(二)地上建筑物補償價，是指在被拆遷房屋建筑結(jié)構(gòu)平均重置價的基礎(chǔ)上，根據(jù)該房屋的成新程度、樓層、朝向等因素確定的補償價。
表二房屋建筑結(jié)構(gòu)及重置價表
單位：元/建筑平方米
結(jié)構(gòu)類型 框架結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 土木結(jié)構(gòu)
重置價 850 630 500 比照磚木結(jié)構(gòu)
表三 框架、磚混結(jié)構(gòu)房屋成新率表
建筑年代 1970年前 1971-1979年 1980-1989年 1990-1999年 2000年后
成新率 0.7 0.71-0.79 0.8-0.89 0.9-0.99 1
表四 住宅樓層調(diào)節(jié)系數(shù)表
單位： ％
層次\
差價系數(shù)\
總樓層 1 2 3 4 5 6
二層樓 0 0
三層樓 -1 +2 -1
四層樓 -2 -2 +2 -2
五層樓 -2 +1 +2 +1 -2
六層樓 -2 +1 +2 +2 0 -2
注：六層以上的住宅第增高一層，遞減系數(shù)為1%，但不包括有電梯設(shè)備的樓房。
表五 辦公、商業(yè)樓層調(diào)節(jié)系數(shù)
單位： %
樓層 1 2 3 4 5 6 7
調(diào)節(jié)系數(shù) 0 -0.5 -1 -1.5 -2 -3 -4
四、房屋拆遷補償價=[區(qū)位補償價+重置價*成新率*(1+樓層調(diào)節(jié)系數(shù))]*建筑面積。
五、凡未標明的區(qū)位可根據(jù)當?shù)貙嶋H參考制定。凡經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)的房屋拆遷，可根據(jù)本轄區(qū)實際情況制定補償價，并報市拆遷辦審核備案。
六、本標準自發(fā)布之日起執(zhí)行。呼和浩特市物價局《關(guān)于呼和浩特市房屋拆遷補償價標準的規(guī)定》(呼價房字[2001]第4號)同時作廢。
附件
呼和浩特市拆遷補償區(qū)位劃分表
I 類 東至興安路
南至烏蘭察布西街(原烏蘭察布西路)、健康街、五四商場
西至公園東路北端、文化宮路(原文化宮街、戰(zhàn)備路、西馬路)
北至車站西街、火車站、京包鐵路
上述所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)
II類 東至呼哈鐵路
南至京包鐵路、南馬路
西至通道北路(原賽罕路、通道北街)
北至海拉爾街(原海拉爾路)
東至東影街
西至興安路
南至烏蘭察布街(原烏蘭察布路)
北至京包鐵路
東至昭烏達路
南至大學西街(原大學西路、公園南路)
西至石羊橋路(原公園西路)
北至中山西路、五四商場、健康街、烏蘭察布西街(原烏蘭察布西路)
上述所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)華
III類 東至展東路(原構(gòu)件街、展東路)
南至烏蘭察布東街(原烏蘭察布東路)
西至東影南北街、呼哈鐵路
北至海拉爾東街(原海拉爾東路)
東至東影南街
南至大學東街(原大學東路)
西至昭烏達路
北至烏蘭察布街(原烏蘭察布路)
東至昭烏達路
南至鄂爾多斯大街(原石東路、諾和木勒大街)
西至石羊橋路
北至大學西街(原公園南路、大學西路)
東至文化宮路(原戰(zhàn)備路、文化宮街)
南至中山西路、西順城街
西至扎達蓋河東支流
北至南馬路
東至呼哈鐵路
南至海拉爾街(原海拉爾路)
西至呼倫貝爾北路
北至愛民街(原愛民路)
上述所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)
IV類 東至東二環(huán)路、豐州路(原中專路)
南至烏蘭察布東街(原烏蘭察布東路)
西至呼哈鐵路、展東路(原構(gòu)件街、展東路)
北至愛民街(原愛民路)東延伸段
東至豐州路(原中專路)南端
南至大學東街(原大學東路)東段
西至東影南街南端
北至烏蘭察布東街(原烏蘭察布東路)
東至扎達蓋河東支流
南至扎達蓋河東西支流結(jié)合處
西至扎達蓋河西支流、光明北路、回民果園西路
北至海拉爾西街(原海拉爾西路)
東至呼倫貝爾北路
南至海拉爾街(原海拉爾路)
西至扎達蓋河東支流
北至防護林帶
上述所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)
V類 東至扎達蓋河西支流
南至扎達蓋河
西至巴彥淖爾路
北至光明路西延伸段
東至徐家沙梁西路
南至鄂爾多斯大街(原師大南路)往東
西至昭烏達路
北至大學東街(原大學東路)及東段
東至昭烏達路
南至水上公園北街、三里營南路、三里營街(原石南東巷、三里營西路)
西至扎達蓋河
北至鄂爾多斯大街(原石東路、諾和木勒大街、師大南路)、中山路
東至東二環(huán)
南至烏蘭察布街東延伸段(原烏蘭察布東路)
西至豐州路(原中專路)
北至新華東街(原東風路)
東至東二環(huán)
南至愛民街
西至呼倫貝爾北路
北至防護林帶
東至通道北街
南至果園路與扎達蓋河交接處
西至扎達蓋河西支流
北至防護林帶
上述所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)
VI類 東至昭烏達路
南至南二環(huán)
西至扎達蓋河
北至水上公園北街、三里營街、鋼管廠路、鄂爾多斯大街
東至巴彥淖爾路
南至鄂爾多斯西街(原鄂爾多斯路)、扎達蓋河
西至阿拉善路
北至京包鐵路
上述所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)
VII類 未標明區(qū)位的均按七類標準執(zhí)行
溫馨提示:因各地補償?shù)念愋?、補償標準不一以及征地拆遷的復雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線
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