呼和浩特市確定國(guó)有土地使用權(quán)若干規(guī)定
2014-05-27 17:36???作者：征地律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
【實(shí)施日期】1999/11/08【頒布單位】呼政發(fā)[1999]86號(hào)
呼和浩特市人民政府關(guān)于印發(fā)《呼和浩特市確定國(guó)有土地使用權(quán)若干規(guī)定》的通知
各旗、縣、區(qū)人民政府，市各委、辦、局(公司)：
現(xiàn)將《呼和浩特市確定國(guó)有土地使用權(quán)若干規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
一九九九年十一月八日
呼和浩特市確定國(guó)有土地使用權(quán)若干規(guī)定
第一條 為了確定國(guó)有土地使用權(quán)，依法進(jìn)行土地登記，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》)、國(guó)家土地管理局《土地登記規(guī)則》和《確定土地 所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》，依照尊重歷史，注重現(xiàn)實(shí)和有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會(huì)穩(wěn)定的原則，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 土地權(quán)屬的確定由旗縣區(qū)以上人民政府負(fù)責(zé)，具體工作由土地行政主管部門(mén)承辦。
第三條 國(guó)有土地使用權(quán)以宗地為單位確定。
第四條 用地單位征用或劃撥的土地，按照城市規(guī)劃要求劃出道路、公共綠地等市政公共用地后s，依照實(shí)際獲得的土地面積確定土地使用權(quán)。
第五條 軍隊(duì)接收的敵偽地產(chǎn)，解放后經(jīng)人民政府批準(zhǔn)并有征用、劃撥手續(xù)或合法用地證件的，其使用權(quán)確定給現(xiàn)使用者；未辦征地手續(xù)，但部隊(duì)已建了營(yíng)房的土地，經(jīng)過(guò)協(xié)商，補(bǔ)辦用地手續(xù)，確認(rèn)其使用權(quán)。
第六條 電力、通訊、水利、鐵路、公路等控制用地，凡有征用、劃撥手續(xù)或合法用地證件的，其使用權(quán)確定給現(xiàn)使用者；如沒(méi)有征用、劃撥手續(xù)或合法用地證件的，按取得土地使用的年限，補(bǔ)辦用地手續(xù)后再予以確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
第七條 房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)(多次買(mǎi)賣(mài)的以最近一次買(mǎi)賣(mài)為準(zhǔn))而沒(méi)有辦理變更手續(xù)的，按取得土地使用的年限，先補(bǔ)辦土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，再確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
第八條 由房屋開(kāi)發(fā)公司經(jīng)營(yíng)的房屋占地，已經(jīng)出售給單位和個(gè)人的，開(kāi)發(fā)公司有合法用地權(quán)屬文件的，按土地分?jǐn)偯娣e(包括樓基面積、綠化地、通道等)確定土地使用權(quán) 給購(gòu)房者。如無(wú)合法用地權(quán)屬文件，先補(bǔ)辦用地手續(xù)后，再確定土地使用權(quán)給購(gòu)房者，已建成但未出售的房屋占地，按征地或劃撥文件的面積確定給房屋開(kāi)發(fā)公司土 地使用權(quán)。
第九條 依據(jù)有關(guān)政策進(jìn)行的房改住房，持房改單位的土地使用證或權(quán)屬資料補(bǔ)足住房差價(jià)的，持房屋所有權(quán)證確定給購(gòu)房者土地使用權(quán)。
第十條 城鎮(zhèn)居民的住房用地，無(wú)合法權(quán)源證明的，由旗縣區(qū)以上人民政府按照有關(guān)規(guī)定處理后，再確認(rèn)土地使用權(quán)。
第十一條 單位或個(gè)人在1987年1月1日《土地管理法》頒布實(shí)施之前在城鎮(zhèn)內(nèi)無(wú)證建臨時(shí)建筑占用土地的，如果不影響市政建設(shè)規(guī)劃和交通的，可確定一年臨時(shí)用地使用 權(quán)。因國(guó)家建設(shè)和市政建設(shè)總體規(guī)劃需要時(shí)，用地單位或個(gè)人在限定時(shí)間內(nèi)無(wú)條件拆除建筑物，并收回臨時(shí)用地使用證。
第十二條 全民所有制單位、集體所有制單位超過(guò)批準(zhǔn)用地面積或土地使用權(quán)單位(或個(gè)人)經(jīng)多方查找無(wú)任何土地權(quán)屬文件，由市檔案館出具證明向市土地管理局提出確權(quán)的 申請(qǐng)報(bào)告，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦用地手續(xù)后，一次性收取占用土地費(fèi)后予以確權(quán)。土地占用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
(一)1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》頒布以前的，按本市收取土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的1—5‰收??；
(二)1962年六十條實(shí)施后，到1982年5月12日《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》頒布實(shí)施前的，占用土地費(fèi)按出讓金標(biāo)準(zhǔn)的5—10‰收??；
(三)1982年5月12日《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》實(shí)施后，到1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》頒布前的，占用土地費(fèi)按出讓金標(biāo)準(zhǔn)的10—20‰收??；
(四)1987年1月1日《土地管理法》實(shí)施后，到1992年4月13日《呼和浩特市土地有償使用暫行規(guī)定》頒布前的，占用土地費(fèi)按20—40‰收??；
(五)1992年4月13口以后的，按現(xiàn)行有關(guān)政策辦理。
第十三條 批準(zhǔn)土地用途與實(shí)際用途不一致的，凡在1982年5月12日以前的，按現(xiàn)使用用途確認(rèn)土地使用權(quán)；1982年5月12日《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》實(shí)施至 1987年1月1日《土地管理法》頒布前的，參照第十二款第三項(xiàng)的規(guī)定，收取占用土地費(fèi)后確認(rèn)土地使用權(quán)。1987年1月以后的，按現(xiàn)行有關(guān)政策辦理。
第十四條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人，在農(nóng)村集體所有的土地上建設(shè)的房屋已出售給全民所有制單位或個(gè)人的，購(gòu)買(mǎi)者補(bǔ)辦手續(xù)后，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)；城鎮(zhèn)居民和國(guó)家干 部、工人，凡經(jīng)批準(zhǔn)在農(nóng)村集體所有的土地上建筑的房屋占地，憑已發(fā)的宅基地證或宅基地批準(zhǔn)文件，按國(guó)有土地確定土地使用權(quán)。
第十五條 用地單位(包括全民所有制單位和城市集體所有制單位)及個(gè)人因種種原因，將土地閑置不用或廢棄的、土地由當(dāng)?shù)卣栈氐模辉俅_認(rèn)土地使用權(quán)。收回的土地，有關(guān)單位和個(gè)人不得提出任何補(bǔ)償條件。
第十六條 原土地使用權(quán)屬來(lái)源合法，由于機(jī)構(gòu)的調(diào)整或經(jīng)政府及行政主管部門(mén)調(diào)撥房產(chǎn)而實(shí)際使用的土地，按取得土地使用權(quán)的年限，補(bǔ)辦手續(xù)后，土地使用權(quán)確定給現(xiàn)使用者。
第十七條 根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，個(gè)人在本單位征用或劃撥的土地上興建住宅，土地使用權(quán)確定給該單位。
第十八條 1982年以前征用土地協(xié)議書(shū)與用地批準(zhǔn)文件的面積不符的，以征地協(xié)議面積確定土地使用權(quán)。
第十九條 征地協(xié)議書(shū)、劃撥土地批文的名稱與實(shí)際使用者名稱不符的，按取得土地使用權(quán)的年限，補(bǔ)辦手續(xù)或變更登記后，確認(rèn)現(xiàn)使用者土地使用權(quán)。
第二十條 用地單位或者個(gè)人提供虛假材料，騙取土地使用權(quán)，確認(rèn)的土地權(quán)屬無(wú)效，注銷(xiāo)土地登記，收回土地證書(shū)，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人依法追究法律責(zé)任。
第二十一條 本規(guī)定由呼和浩特市土地管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十二 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
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