山東省城市建設(shè)房屋拆遷安置暫行辦法
2014-05-27 17:47???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
為保證城市建設(shè)需要，促進(jìn)舊城改造，合理解決城市建設(shè)中的房屋拆遷安置問題，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際情況，特制定本辦法。
一 凡在城市內(nèi)建設(shè)各類工程需要房屋拆遷安置的建設(shè)單位，均須持上級(jí)批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃，報(bào)請(qǐng)各該城市規(guī)劃管理部門確定建設(shè)地點(diǎn)，劃定拆遷范圍，方可進(jìn)行拆遷。拆遷范圍確定后，由城市規(guī)劃管理部門通知公安部門停辦戶口遷入和分戶手續(xù)。
二 被拆遷戶或單位的房屋，由建設(shè)單位根據(jù)需要和可能，就地或易地安置。一次性安置有困難的，也可暫作臨時(shí)安置。被拆遷戶或單位愿意自己解決臨時(shí)用房的應(yīng)予鼓勵(lì)，并由建設(shè)單位付給合理的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
三 被拆遷戶住房原則上按原居住面積安置。對(duì)于住房擁擠戶，可按本城市近期規(guī)劃的平均居住水平安置。拆除租、典、借房屋，只安置現(xiàn)住戶。
被拆遷戶的原居住面積，以合法建筑的居住面積為準(zhǔn);家庭人口以正式戶口為準(zhǔn)，但應(yīng)包括直系親屬中參軍的戰(zhàn)士。對(duì)領(lǐng)取獨(dú)生子女證者，按兩個(gè)孩子計(jì)算家庭人口。
被拆遷戶安置在新建住宅樓中的住房，應(yīng)按單元立體切塊安置，根據(jù)其原住房情況和家庭成員的年齡、性別、健康狀況等，合理安排樓層，并發(fā)給住房證。
被拆遷戶須憑證遷入新居。有關(guān)部門對(duì)戶口遷移、糧食供應(yīng)、子女轉(zhuǎn)學(xué)，就學(xué)等手續(xù)，要及時(shí)辦理。
四 拆遷房屋按下列辦法給予補(bǔ)償：
1.拆除私房及其附屬物，由市房產(chǎn)管理部門按照拆遷估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)合理估價(jià)，由建設(shè)單位給予補(bǔ)償(拆遷估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由各市房管部門制定，報(bào)省主管部門備案)，存有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛的私房，由房主自行解決。
被拆遷的私房戶要求住房產(chǎn)權(quán)者，可從房管部門的商品房中就近給予相應(yīng)的安置。安置的商品房與征用的舊房?jī)上嘧鲀r(jià)找差，私房主需要找差價(jià)時(shí)，須付清差價(jià)款后，房屋產(chǎn)權(quán)方可歸其所有，并由房管部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)證明。私房戶應(yīng)服從城市建設(shè)需要，不得以保留產(chǎn)權(quán)為名提出不合理的要求而影響及時(shí)遷建。
2.拆除生產(chǎn)隊(duì)和農(nóng)業(yè)戶的房屋，由建設(shè)單位按原房屋面積和結(jié)構(gòu)狀況，給予新建;愿意自建的，由建設(shè)單位按原面積和結(jié)構(gòu)補(bǔ)助工費(fèi)和材料。所需宅基地，由所在生產(chǎn)隊(duì)統(tǒng)一安排，建設(shè)單位按有關(guān)土地征用補(bǔ)償規(guī)定付給土地補(bǔ)償費(fèi)。
3.拆除房管部門管理的房屋，建設(shè)單位可用新安置被拆遷單位和住戶的房屋作為抵償。
4.拆除各單位自管的住房，可用安置被拆遷戶的住房作為抵償。拆除各單位自管的公用房，由建設(shè)單位按原建筑面積在規(guī)劃指定地點(diǎn)給予新建;亦可將投資、材料交被拆遷單位自建。被拆遷單位要求增加建筑面積者，其增加部分所需的投資、材料，由被拆遷單位負(fù)責(zé)。
5.拆遷公共設(shè)施，各主管部門應(yīng)積極配合，拆遷所需人工、材料費(fèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。
6.拆除違章建筑和限期拆除的臨時(shí)建筑，以及由于污染環(huán)境，造成公害，當(dāng)?shù)卣奁谶w建的單位公用房，不予補(bǔ)償和安置。逾期不遷者，由負(fù)責(zé)動(dòng)遷的部門拆除，以料抵工。
五 拆遷房屋中有關(guān)拆遷補(bǔ)償、安置等工作，均由本城市房管部門負(fù)責(zé)組織，具體動(dòng)遷工作，由房管部門統(tǒng)一辦理，并向建設(shè)單位合理收取動(dòng)遷費(fèi)。
建設(shè)單位和被拆遷單位的上級(jí)主管部門及被拆遷戶的所在工作單位，均須積極協(xié)助做好拆遷工作。
六 凡有拆遷任務(wù)的建設(shè)單位，都要按照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷戶或單位妥善安置和補(bǔ)償。拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶與單位，要及時(shí)搬遷或騰地。任何一方仍堅(jiān)持無理要求、拒不簽訂拆遷協(xié)議者，由房管部門裁處。不執(zhí)行拆遷協(xié)議或裁處，致使對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由房管部門責(zé)令賠償，并限期執(zhí)行。當(dāng)事者不服，可以在限期內(nèi)向人民法院起訴，期滿不起訴又不履行裁處的，由房管部門提請(qǐng)人民法院依法判決，對(duì)乘機(jī)煽動(dòng)鬧塥、蓄意阻撓建設(shè)的，給以治安管理處罰或經(jīng)濟(jì)制裁、行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
七 實(shí)行統(tǒng)一組織拆遷，補(bǔ)償安置和動(dòng)遷工作，房管部門的責(zé)任重大，有關(guān)工作人員要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)政策規(guī)定，遵守法紀(jì)，堅(jiān)持原則，秉公辦事。如發(fā)現(xiàn)有利用職權(quán)營私舞弊、貪污受賄、敲詐勒索等違法違紀(jì)行為者，要嚴(yán)肅處理。
八 本辦法自公布之日起施行。各市可結(jié)合具體情況制定具體實(shí)施辦法，報(bào)省主管部門備案。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋汀⒀a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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