紹興市市區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施辦法
2014-05-27 17:44???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
紹興市人民政府令
第3號(hào)
現(xiàn)發(fā)布《紹興市市區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施辦法》，自發(fā)布之日起施行。
市長(zhǎng)紀(jì)根立
一九九五年四月十五日
紹興市市區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施辦法
第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《浙江省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》以及《省政府關(guān)于修改的決定》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條凡在本市市轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的。適用本辦法。
第三條本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位和個(gè)人;本辦法所稱的被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。
第四條房屋拆遷必須符合城市總體規(guī)劃，有利于舊城改造，促進(jìn)城市建設(shè)。拆遷人必須按照本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置，被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，并在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人的單位和主管部門應(yīng)協(xié)助拆遷人做好被拆遷人的動(dòng)遷工作。
第五條市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)為本市的房屋拆遷主管部門，負(fù)責(zé)市區(qū)房屋拆遷的審批、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、裁決等工作。公安、司法、土管、工商、物價(jià)、財(cái)稅、交通、郵電、電力等部門和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，街道辦事處，應(yīng)按各自的職現(xiàn)，配合房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷工作。
第六條需要拆遷房屋的單位和個(gè)人，須持計(jì)劃部門投資立項(xiàng)批文、規(guī)劃部門建設(shè)用地規(guī)劃許可證、定點(diǎn)圖和土管部門同意土地出讓或劃撥的證明文件，以擴(kuò)拆遷計(jì)劃、拆遷安置補(bǔ)償方案，向拆遷主管總門提出拆遷申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。
凡原地安置被拆遷人的，建設(shè)單位必須在拆遷前依法取得土地使用權(quán)。
市區(qū)原則上實(shí)行統(tǒng)一拆遷。拆遷方式可分為自行拆行和委托拆遷。拆遷項(xiàng)目凡不涉及到他人民事權(quán)益的。經(jīng)批準(zhǔn)，可以自行拆遷，拆遷項(xiàng)目凡涉及到他人民事權(quán)益的，應(yīng)委托拆遷。受委托的單位必須具有房屋拆遷資格證書。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。
拆遷人應(yīng)向拆遷主管部門繳納拆遷管理費(fèi)。管理費(fèi)按拆遷安置補(bǔ)償?shù)?.5%至1%繳納，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七條經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的項(xiàng)目，房屋拆遷主管部門應(yīng)在房屋拆遷許可證核發(fā)之日起十五日內(nèi)將建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或其他形式予以公布。被拆遷人的單位或主管部門應(yīng)協(xié)助做好拆遷的宣傳、解釋工作。
第八條房屋拆遷必須在批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施。在批準(zhǔn)拆遷的同時(shí)，房屋拆遷主管部門應(yīng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的居民戶口遷入、分戶、房屋產(chǎn)權(quán)的變更、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)、租憑以及核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶、分戶或產(chǎn)權(quán)變更的，須經(jīng)市公安局和房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)方可給予辦理手續(xù)，同時(shí)拆遷人應(yīng)及時(shí)調(diào)整拆遷安置方案。
拆遷人與被拆遷人須在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，簽訂補(bǔ)償安置等問題的書面協(xié)議，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議可由公證機(jī)關(guān)公證或拆遷主管部門鑒證。
拆遷期限期滿后，拆遷人申請(qǐng)?jiān)诓疬w范圍內(nèi)予以斷電、斷水的，經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)，水、電管理部門應(yīng)予支持、配合。
第九條拆除設(shè)有抵押權(quán)、典權(quán)，以及產(chǎn)權(quán)不明或產(chǎn)權(quán)有糾紛房屋，應(yīng)由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案和相應(yīng)的資金擔(dān)保，經(jīng)拆遷主管部門審查，并辦理證據(jù)保全后方可拆遷。
拆除依法代管的房屋，其補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)色證機(jī)關(guān)公證，經(jīng)證據(jù)保全后，補(bǔ)償金由房屋代管人存入銀行。
拆除軍產(chǎn)及其設(shè)施、教堂、寺廟、文保點(diǎn)和涉外房屋，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
拆除由原私有住宅房屋改變的營(yíng)業(yè)用房，原則上按原房屋性質(zhì)安置。對(duì)原所有人自己依法營(yíng)業(yè)并發(fā)此為主要生活來(lái)源的，經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，需要安置營(yíng)業(yè)房的，在一九九一年六月一日前已改變性質(zhì)的，應(yīng)補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，在一九九一年六月一日后改變性質(zhì)的，加倍補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。拆除拆遷范圍內(nèi)的違法建筑和過(guò)期和臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償和安置。拆除未到期的臨時(shí)建筑，對(duì)所有人作適當(dāng)補(bǔ)償，不作安置。逾期未自行拆除的，經(jīng)房屋拆遷主管部門核準(zhǔn)，由拆遷人拆除。
第十條拆遷人在拆遷完畢后，應(yīng)立即將所拆除房屋原權(quán)證移交給房管部門予以注銷。在完成產(chǎn)權(quán)交換或新房建成后，應(yīng)及時(shí)通知被拆房屋的產(chǎn)權(quán)交換者在三個(gè)月內(nèi)到房管部門辦理房屋變更登記和納稅手續(xù)。
第十一條城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的房屋拆遷，貫徹城市共建的方針，在市區(qū)的被拆遷人所在系統(tǒng)，單位都有義務(wù)承擔(dān)臨時(shí)過(guò)渡安置的困難。
第十二條拆遷人與被拆遷人在拆遷中對(duì)補(bǔ)償、安置問題經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議申請(qǐng)房屋拆遷主管部門協(xié)調(diào)、裁決時(shí)，程序和手續(xù)按《浙江省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定執(zhí)行。
第十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋的所有人按照規(guī)定予以拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合三種形式。拆遷補(bǔ)償按所拆房屋所有權(quán)證上載明的建筑面積計(jì)算。
作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按所拆房屋建筑面積和重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。重置價(jià)格是指房屋的單方工程造價(jià)，由市物價(jià)局會(huì)同市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定。
第十四條拆除教學(xué)、醫(yī)療用房、敬老院、幼兒園、公共廁所等社會(huì)公益事業(yè)的房屋及其附屬物遷人應(yīng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排建設(shè)，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，補(bǔ)償款仍用于公益事業(yè)建設(shè)。
城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的拆遷涉及上述公益事業(yè)的房屋及其附屬物，由拆遷人按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排建設(shè)或者按重置價(jià)格給予一次性補(bǔ)償。
第十五條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算，償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照當(dāng)年新建安置房屋的成本價(jià)結(jié)算。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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