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最新威海市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
第二十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除本辦法第二十九條第二款、第三十條規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。
被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以根據(jù)被拆除房屋的使用性質(zhì)和建設(shè)工程的性質(zhì)選擇就地或異地安置。
第二十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的房屋，用于拆遷安置。
第二十七條 房屋拆遷補(bǔ)償按房屋所有權(quán)證上登記的建>面積補(bǔ)償。
被拆遷房屋沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證的，在《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前已建成的，按有關(guān)部門(mén)批建的房屋用途和建>面積補(bǔ)償，但拆遷前有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為違法、臨時(shí)建>的除外;在《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施后建成的，按規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定的合法建>面積補(bǔ)償。
拆除違法(章)建>和超過(guò)批準(zhǔn)期限未辦理延期使用手續(xù)的臨時(shí)建>，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>，按剩余使用期限給予建>成本補(bǔ)償。
第二十八條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
拆除非公益事業(yè)用房的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
第二十九條 拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
第三十條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償。被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人另行訂立房屋租賃合同。
第三十一條 拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建>面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)款，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
第三十二條 拆遷私有住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，其評(píng)估價(jià)格高于最低補(bǔ)償價(jià)格的，按實(shí)際評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償;低于最低補(bǔ)償價(jià)格的，按最低補(bǔ)償價(jià)格補(bǔ)償。
最低補(bǔ)償價(jià)格是指被拆除房屋所處地段商品住宅房屋建>面積平均單價(jià)。最低補(bǔ)償價(jià)格由市物價(jià)管理部門(mén)會(huì)同房屋拆遷管理部門(mén)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，每年公布一次。
第三十三條 被拆遷人屬孤老、孤殘、孤幼的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)照顧。
第三十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
在過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡時(shí)間不得超過(guò)18個(gè)月，合同有約定的從其約定;實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人付給被拆遷人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第三十五條 拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。
因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第三十六條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
非住宅房屋應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)持有的房屋所有權(quán)證用途欄內(nèi)標(biāo)明“營(yíng)業(yè)”或“生產(chǎn)”等字樣;
(二)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄;
(三)房屋所有權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)的地點(diǎn)、時(shí)間相一致。
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