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佳木斯市人民政府令（9號(hào)）
《佳木斯市城市規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予發(fā)布，請(qǐng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。
市長(zhǎng)李海濤
二○○八年六月二十五日
佳木斯市城市規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法
第一條為加強(qiáng)和規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)集體土地上的房屋拆遷管理，保證城市建設(shè)的順利實(shí)施，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。
第三條市拆遷辦是本市城市規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷的主管部門。
第四條被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)所有人搬遷期限，根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)以拆遷公告為準(zhǔn)。
第五條被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)所有人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)按原房屋建筑面積，由省建設(shè)行政主管部門審定的估價(jià)機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
第六條被拆遷住宅房屋實(shí)行房屋安置的，按照拆一還一的原則，執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)。
回遷安置房屋設(shè)定以下戶型：建筑面積分別為40平方米、50平方米、60平方米、70平方米。
（一）原房建筑面積低于40平方米，安置建筑面積40平方米房屋；
（二）原房建筑面積在40平方米以上（含40平方米）、低于50平方米的，安置建筑面積50平方米房屋;
（三）原房建筑面積在50平方米以上（含50平方米）、低于60平方米的，安置建筑面積60平方米房屋;
（四）原房建筑面積在60平方米以上（含60平方米）、低于70平方米的，安置建筑面積70平方米房屋;
超過(guò)原房建筑面積部分，按新建房屋建筑成本收取超面積安置費(fèi)，還要增加面積的，按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買;
（五）原房建筑面積在70平方米（含70平方米）以上的，雙方協(xié)商處理。
第七條拆遷無(wú)合法證照房屋，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（一）拆遷無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋，建筑年限在10年以上、符合住房標(biāo)準(zhǔn)、墻體厚度在0.37米以上，具備取暖、生活起居條件的獨(dú)立房屋、獨(dú)立戶，又無(wú)其他住處，房屋所有人是本村村民，有正式戶口，并有集體土地使用手續(xù)的，可按房屋實(shí)際建筑面積，參照有合法房屋證照的安置辦法進(jìn)行回遷安置。
（二）房屋所有人不是本村村民沒(méi)有宅基地的，可按房屋實(shí)際建筑面積2平方米折1平方米計(jì)算，參照有合法房屋證照的安置辦法進(jìn)行回遷安置。被拆遷人在上靠面積后，還要求增加面積的，增加面積部分按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。
（三）與主房連體接棚搭廈用做車庫(kù)，或具備居住條件并用于居住的，按3平方米折1平方米計(jì)算，加入主房面積安置。
第八條被拆遷營(yíng)業(yè)房屋實(shí)行房屋安置的，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（一）營(yíng)業(yè)用房必須具備以下條件：房屋證照標(biāo)明用途為營(yíng)業(yè)，有合法的工商執(zhí)照和稅務(wù)登記憑證，正在經(jīng)營(yíng)中；
（二）營(yíng)業(yè)用房按原房建筑面積安置，回遷安置建筑面積少于原房屋證照標(biāo)明建筑面積的，少于部分給予貨幣補(bǔ)償；超出原房屋建筑面積的部分，按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買；
（三）營(yíng)業(yè)用房回遷時(shí)無(wú)法安置營(yíng)業(yè)用房的，可按1：1.2比例安置居住用房。
（四）房屋證照標(biāo)明用途為住宅，但用于營(yíng)業(yè)且正在營(yíng)業(yè)中，有合法的工商執(zhí)照和稅務(wù)登記證，在搬遷期內(nèi)完成搬遷的，可參照營(yíng)業(yè)用房安置。一戶房屋分別用于居住和營(yíng)業(yè)的，以居住和營(yíng)業(yè)各自實(shí)際面積為準(zhǔn)，分別按住宅房屋和營(yíng)業(yè)用房安置。
第九條集中安置新建樓房的，原房屋建筑面積部分不收任何差價(jià)。附屬物不予補(bǔ)償，否則應(yīng)繳納安置房屋與原房屋商品價(jià)差。
集中安置新建庭院式平房或給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，附屬物按新建成本結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
第十條對(duì)超過(guò)搬遷期限，拒不搬遷的，由拆遷主管部門裁決。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)所有人在裁決書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，由市人民政府責(zé)成市有關(guān)行政執(zhí)法部門強(qiáng)制拆遷。
第十一條集體土地房屋拆遷中屬農(nóng)民身份的，享受棚戶區(qū)政策，安置的房屋在產(chǎn)權(quán)交易時(shí)限上可依法適當(dāng)放寬，取得有效的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后即可上市交易。
第十二條本辦法自發(fā)布之日起施行。
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