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農(nóng)民朋友的土地征收和房屋拆遷問題是我國近幾年關(guān)注度比較高的問題，因為集體土地性質(zhì)的特殊屬性征收補(bǔ)償也和國有土地具有差異性，創(chuàng)為律師就根據(jù)最新的農(nóng)村土地房屋政策結(jié)合征地拆遷咨詢給大家講解一下最新重大農(nóng)村改革事項。
錢：農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼提升
農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼將繼續(xù)福利大家：大家知道最近幾年我國農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼的方向其實一直在微調(diào)，比如2016年起，此前補(bǔ)了十多年的“糧食直補(bǔ)”就跟農(nóng)資補(bǔ)貼、良種補(bǔ)貼合并了。合并之后，補(bǔ)貼規(guī)則也有變化，側(cè)重于“補(bǔ)地”，鼓勵土地流轉(zhuǎn)。
地：宅基地合法流轉(zhuǎn)
宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，往往是通過繼承等方式流轉(zhuǎn)下來的用地，我國將在2018年正式開始施行宅基地“三權(quán)分置”，也就是所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)是分離的，農(nóng)戶可以把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，但資格權(quán)還是自己的。但有個前提，國家明令城市居民不得到農(nóng)村買地建房自住，除非是投資與農(nóng)戶合作，開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)等項目。
而且宅基地退出政策全國很多地方近幾年都在陸續(xù)制定，但基本上都是以“有償、自愿”為原則的。例如：網(wǎng)傳廣東省出臺了全國首個宅基地“無償退出”政策。
權(quán)：“批地”將更容易
以往幾年當(dāng)中農(nóng)村創(chuàng)業(yè)拿地是個“痛苦”的過程，層層審批，最后還不一定能批下來。今年國家將下放批地權(quán)力，允許地方政府靈活利用分散的建設(shè)用地。
房：實施統(tǒng)一建房
統(tǒng)一除了特色村落或者已經(jīng)發(fā)展成熟的村子之外，國家要對大部分村莊特別是貧困、臟亂的村莊進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，讓農(nóng)民能夠在更整潔衛(wèi)生的環(huán)境當(dāng)中生活，使農(nóng)村房屋整齊劃一。
減：限制地方“壟斷”土地
過去居住用地被地方壟斷，開放商拿地時先找地方政府把土地轉(zhuǎn)為國有，再“招拍掛”轉(zhuǎn)讓到開發(fā)商手里，這中間有不少差價。但國家出臺新規(guī)定之后，開發(fā)商以后可以直接和村集體對接拿地，這意味著村集體可以獲得的土地紅利比以前更多，也就是大家的福利增多了。
創(chuàng)為律師提示大家：‘五證合一’——房屋土地征收的關(guān)鍵證據(jù)
農(nóng)民朋友注意啦，要知道，有了以下這五個本本，確權(quán)才算成功！
‘五證’：房屋產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村建設(shè)用地使用證、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證、農(nóng)村集體土地所有證、宅基地使用證。
還沒齊全的朋友們，一定要抓緊機(jī)會去爭取了。
但換句話說：是不是沒有證就沒有補(bǔ)償？
不?。。∫话闱闆r下證件就像是我們的“身份證”，有證就可以很輕松的證明自己的身份，而無證就很難描述和取得他人信服，當(dāng)然鑒于之前身份證的不普及可能有人沒有取得，但并不能說此人就不是我國公民，實踐總是需要一段證明的過程。
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