免費(fèi)法律咨詢熱線: 400-900-9881 請(qǐng)輸入您的電話, 立即免費(fèi)咨詢專業(yè)拆遷律師
農(nóng)民朋友的土地征收和房屋拆遷問(wèn)題是我國(guó)近幾年關(guān)注度比較高的問(wèn)題，因?yàn)榧w土地性質(zhì)的特殊屬性征收補(bǔ)償也和國(guó)有土地具有差異性，創(chuàng)為律師就根據(jù)最新的農(nóng)村土地房屋政策結(jié)合征地拆遷咨詢給大家講解一下最新重大農(nóng)村改革事項(xiàng)。
錢：農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼提升
農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼將繼續(xù)福利大家：大家知道最近幾年我國(guó)農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼的方向其實(shí)一直在微調(diào)，比如2016年起，此前補(bǔ)了十多年的“糧食直補(bǔ)”就跟農(nóng)資補(bǔ)貼、良種補(bǔ)貼合并了。合并之后，補(bǔ)貼規(guī)則也有變化，側(cè)重于“補(bǔ)地”，鼓勵(lì)土地流轉(zhuǎn)。
地：宅基地合法流轉(zhuǎn)
宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，往往是通過(guò)繼承等方式流轉(zhuǎn)下來(lái)的用地，我國(guó)將在2018年正式開始施行宅基地“三權(quán)分置”，也就是所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)是分離的，農(nóng)戶可以把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，但資格權(quán)還是自己的。但有個(gè)前提，國(guó)家明令城市居民不得到農(nóng)村買地建房自住，除非是投資與農(nóng)戶合作，開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)等項(xiàng)目。
而且宅基地退出政策全國(guó)很多地方近幾年都在陸續(xù)制定，但基本上都是以“有償、自愿”為原則的。例如：網(wǎng)傳廣東省出臺(tái)了全國(guó)首個(gè)宅基地“無(wú)償退出”政策。
權(quán)：“批地”將更容易
以往幾年當(dāng)中農(nóng)村創(chuàng)業(yè)拿地是個(gè)“痛苦”的過(guò)程，層層審批，最后還不一定能批下來(lái)。今年國(guó)家將下放批地權(quán)力，允許地方政府靈活利用分散的建設(shè)用地。
房：實(shí)施統(tǒng)一建房
統(tǒng)一除了特色村落或者已經(jīng)發(fā)展成熟的村子之外，國(guó)家要對(duì)大部分村莊特別是貧困、臟亂的村莊進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，讓農(nóng)民能夠在更整潔衛(wèi)生的環(huán)境當(dāng)中生活，使農(nóng)村房屋整齊劃一。
減：限制地方“壟斷”土地
過(guò)去居住用地被地方壟斷，開放商拿地時(shí)先找地方政府把土地轉(zhuǎn)為國(guó)有，再“招拍掛”轉(zhuǎn)讓到開發(fā)商手里，這中間有不少差價(jià)。但國(guó)家出臺(tái)新規(guī)定之后，開發(fā)商以后可以直接和村集體對(duì)接拿地，這意味著村集體可以獲得的土地紅利比以前更多，也就是大家的福利增多了。
創(chuàng)為律師提示大家：‘五證合一’——房屋土地征收的關(guān)鍵證據(jù)
農(nóng)民朋友注意啦，要知道，有了以下這五個(gè)本本，確權(quán)才算成功！
‘五證’：房屋產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村建設(shè)用地使用證、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、農(nóng)村集體土地所有證、宅基地使用證。
還沒(méi)齊全的朋友們，一定要抓緊機(jī)會(huì)去爭(zhēng)取了。
但換句話說(shuō)：是不是沒(méi)有證就沒(méi)有補(bǔ)償？
不?。。∫话闱闆r下證件就像是我們的“身份證”，有證就可以很輕松的證明自己的身份，而無(wú)證就很難描述和取得他人信服，當(dāng)然鑒于之前身份證的不普及可能有人沒(méi)有取得，但并不能說(shuō)此人就不是我國(guó)公民，實(shí)踐總是需要一段證明的過(guò)程。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
免費(fèi)咨詢電話：400-900-9881
新浪微博：創(chuàng)為律師事務(wù)所
微信公眾號(hào)：bjchuangwei
郵箱：bjchuangwei@163.com
關(guān)注方式:
1、掃一掃左側(cè)二維碼關(guān)注
2、搜索“bjchuangwei”關(guān)注
?農(nóng)村拆遷???城市拆遷?商鋪拆遷???企業(yè)拆遷?媒體報(bào)道???視頻新聞?成功案例???拆遷普法 房屋拆遷補(bǔ)償?企業(yè)拆遷補(bǔ)償 廠房拆遷補(bǔ)償?違章拆遷補(bǔ)償
