上海拆遷裁決的主要步驟
2014-04-19 19:47???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
上海市房地局印發(fā)了《上海市城市房屋拆遷裁決若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)，《規(guī)定》明確了房屋拆遷裁決主要有申請(qǐng)、審理、文書送達(dá)、執(zhí)行四大步驟。
拆遷雙方在拆遷期限內(nèi)就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)不成一致是申請(qǐng)拆遷裁決的前提條件。在房屋拆遷過(guò)程中，如果補(bǔ)償安置未能達(dá)成協(xié)議，拆遷人、被拆遷人以及房屋承租人均可向被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門(以下簡(jiǎn)稱裁決機(jī)關(guān))提出裁決申請(qǐng)。
《規(guī)定》明確了拆遷裁決的四個(gè)步驟：
(一)申請(qǐng)。如果是被拆遷人或房屋承租人提出申請(qǐng)，需提供申請(qǐng)書、身份證明、產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證等資料。其中，申請(qǐng)書主要有申請(qǐng)人基本情況、具體請(qǐng)求、事實(shí)理由等內(nèi)容。裁決申請(qǐng)資料齊全的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)決定是否受理。如果材料不全，則需在7日內(nèi)補(bǔ)全。
(二)審理。審理過(guò)程中，裁決機(jī)關(guān)會(huì)組織拆遷雙方進(jìn)行調(diào)解，聽(tīng)取各方陳述，認(rèn)定補(bǔ)償安置的事實(shí)是否清楚。在裁決過(guò)程中，如果拆遷雙方就補(bǔ)償安置達(dá)成一致，應(yīng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并交裁決機(jī)關(guān)，房屋拆遷裁決程序終止。申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知未參加裁決審理的，視作撤回裁決申請(qǐng)。被申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知不出席裁決審理的，裁決機(jī)關(guān)可缺席裁決。
(三)文書送達(dá)。送達(dá)裁決文書(申請(qǐng)書副本、通知、裁決書等)必須有送達(dá)回證，送達(dá)方式可以直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、留置送達(dá)、公告送達(dá)。采用公告送達(dá)的可將裁決文書張貼于被拆除房屋的拆遷基地內(nèi)，公告日期不得少于5天。
(四)拆遷裁決書送達(dá)后，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照裁決方案執(zhí)行。不執(zhí)行的，裁決機(jī)關(guān)可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
另外，《規(guī)定》還明確，市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋，因拆遷當(dāng)事人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議并已影響工程進(jìn)度的，拆遷人在做好被拆除房屋的勘察記錄、提出臨時(shí)安置方案后，可申請(qǐng)先拆遷騰地的裁決，裁決機(jī)關(guān)可以作出“先拆遷騰地，后處理糾紛”的裁決。拆遷當(dāng)事人可以繼續(xù)協(xié)商補(bǔ)償安置方案，仍達(dá)不成協(xié)議的，當(dāng)事人可向裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)償安置方案的最終裁決。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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