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簡(jiǎn)單地說集體土地廠房拆遷補(bǔ)償可以獲得的拆遷補(bǔ)償包括，土地使用權(quán)補(bǔ)償、廠房補(bǔ)償、廠房裝飾補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)用、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
土地是集體性質(zhì)的，廠房按重置成本法進(jìn)行評(píng)估、土地按基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估、廠房裝飾及附屬物按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估。
舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：最近，我公司在郊區(qū)租賃的廠房要拆遷了。為補(bǔ)償問題，公司和動(dòng)遷組談了好幾次都未談成。公司找到房東要求補(bǔ)償，房東說動(dòng)遷只補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)人，我公司作為承租人沒有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。為此來信請(qǐng)問，房東的說法是否準(zhǔn)確，我公司作為承租人有什么樣的權(quán)利?
市民陳先生陳先生：根據(jù)本市目前的有關(guān)規(guī)定，房屋拆遷因土地性質(zhì)的不同分為兩大類：(一)城鎮(zhèn)國有土地上的房屋拆遷;(二)集體土地上的房屋拆遷。
拆遷國有土地上的生產(chǎn)、經(jīng)營用途房屋，根據(jù)規(guī)定，補(bǔ)償對(duì)象為產(chǎn)權(quán)人和公房承租人。補(bǔ)償安置方面，除可獲得按房屋重置價(jià)格計(jì)算的補(bǔ)償外，還應(yīng)包括以下三項(xiàng)：(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。其中，根據(jù)市房地局發(fā)布的《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則〉若干意見的通知》的規(guī)定，國有土地上的廠房、店面因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米(建筑面積)300元—400 元。
拆遷集體土地上生產(chǎn)、經(jīng)營用途的房屋，根據(jù)規(guī)定，補(bǔ)償對(duì)象僅為被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，房屋的承租人并未包括在內(nèi)。雖然此種情況下，承租人不算被拆遷人，但如果產(chǎn)權(quán)人不能與承租人就解除租賃關(guān)系補(bǔ)償達(dá)成一致的，則產(chǎn)權(quán)人只能選擇實(shí)物補(bǔ)償，即實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。一般來說，承租集體土地上的廠房被拆遷，承租人可以依據(jù)實(shí)際情況與拆遷人或被拆遷人協(xié)商，要求獲得因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償數(shù)額可以上述三項(xiàng)作為參考依據(jù)。另外，市房地局《關(guān)于〈上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定〉若干應(yīng)用問題的通知》規(guī)定，集體土地上廠房、店面拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米(建筑面積)100元—350 元。
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