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看到了北京棚戶區(qū)改造有了新舉動(dòng)，那就是豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店棚戶區(qū)改造，先建房后拆遷的原則來拆遷。做到了合理合法，讓拆遷戶拍手叫好，這個(gè)拆遷政策是開了先河，從來沒有過得做法，值得我們大家去贊揚(yáng)。
舊房還沒拆，首批1500套安置房已經(jīng)蓋好了，2014年就可以入住。豐臺(tái)區(qū)創(chuàng)新了“先建房后搬遷”模式，沒有了周轉(zhuǎn)期，居民方便了，政府也節(jié)省了周轉(zhuǎn)費(fèi)。今后，豐臺(tái)65片平房區(qū)改造將借鑒這一模式。這是昨天（9日）記者從豐臺(tái)區(qū)了解到的。
長(zhǎng)辛店棚戶區(qū)涉及居民5000多戶1.4萬人，改造已呼吁多年，因資金等原因遲遲不能啟動(dòng)。2013年，長(zhǎng)辛店棚戶區(qū)改造終于啟動(dòng)，但很多盼望棚改的居民卻感受不到身邊的變化。
“這次我們是‘先建房后搬遷’，不像以往‘先拆后建’，所以我們的安置房都建起來了，還有居民來問，你們到底什么時(shí)候才能有動(dòng)靜??？”豐臺(tái)區(qū)危改辦副主任頡換成說。
以往的棚戶區(qū)改造大部分都是先拆后建、原地拆建，建設(shè)期間，棚改居民不得不到外面去找周轉(zhuǎn)房，政府還要補(bǔ)貼大量的周轉(zhuǎn)費(fèi)，都不合適。借鑒以往經(jīng)驗(yàn)，為了“不折騰，不周轉(zhuǎn)”，這次在長(zhǎng)辛店棚戶區(qū)的改造中，豐臺(tái)區(qū)創(chuàng)新了“先建房后搬遷”的模式。
“我們?cè)陂L(zhǎng)辛店周邊地區(qū)找了四個(gè)地塊，總建設(shè)面積57萬平方米，2013年已經(jīng)全面開工建設(shè)，這次蓋多少拆多少。”頡換成說，這次是異地安置，而且提供了四個(gè)地塊，位置、環(huán)境都不一樣，居民有了更多選擇余地。
提高居民滿意度不但體現(xiàn)在“不周轉(zhuǎn)”上，這次，對(duì)于不愿意搬遷的居民，政府也將充分尊重其意愿。
“我們把長(zhǎng)辛店棚戶區(qū)分成南北兩片，南片是開發(fā)建設(shè)區(qū)，基本上要拆平；長(zhǎng)辛店老鎮(zhèn)的文物、遺跡等，大部分集中在北片，所以北片被規(guī)劃為‘歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)’。北片不愿意走的居民可以不走，南片不愿意走的居民也可以通過置換等方式，遷到北片來居住。”頡換成介紹。
北片地區(qū)居民拆遷走后，政府一方面將把所有的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)好，保證留下來的居民生活需要；另一方面將根據(jù)歷史風(fēng)貌保護(hù)的需要對(duì)老宅進(jìn)行保護(hù)性改造，對(duì)其功能進(jìn)行重新設(shè)計(jì)。
對(duì)于留下來的居民，如果愿意對(duì)舊居進(jìn)行翻修改造的，政府將出規(guī)劃并補(bǔ)貼資金，居民要按照規(guī)劃翻修。對(duì)于不想改造的居民，政府也充分尊重其意見。
這次長(zhǎng)辛店棚戶區(qū)的拆遷也不同于以往。“棚戶區(qū)改造一定要征求老百姓的意見，所以這次我們采取‘預(yù)簽協(xié)議’的方式，同意拆遷的居民至少要達(dá)到90％以上，我們才會(huì)開始拆遷。如果居民簽了‘預(yù)簽協(xié)議’，但總數(shù)達(dá)不到90％，就不能拆。”頡換成說。 另據(jù)了解，規(guī)劃部門已經(jīng)對(duì)長(zhǎng)辛店老鎮(zhèn)歷史風(fēng)貌保護(hù)做了規(guī)劃，將打造一條800米左右的步行街，改造后的效果將類似大柵欄。改造過程還將邀請(qǐng)世界知名的設(shè)計(jì)師，對(duì)老宅一棟一棟地精雕細(xì)琢。
豐臺(tái)區(qū)有65片平房區(qū)，將分批次進(jìn)行“棚改”。2013年啟動(dòng)了13個(gè)，2014年還將啟動(dòng)16個(gè)。2009年，北京市啟動(dòng)第一批棚改時(shí)，豐臺(tái)的南苑棚戶區(qū)就是三大試點(diǎn)之一，積累了成功經(jīng)驗(yàn)。
北京豐臺(tái)區(qū)把拆遷工作做的非常細(xì)致，讓我們這些不得不稱贊，我們拆遷律師就沒有遇到過這樣的棚戶區(qū)改造現(xiàn)象，大多都是不合理，不合法，補(bǔ)償不到位的做法。不愧是首都，什么事情都很正規(guī)，拆遷也是依法進(jìn)行，因?yàn)楸本┻@個(gè)地方放拆遷工作很難做，因?yàn)槿丝诙?，出租房多，要的補(bǔ)償多，很多當(dāng)?shù)厝俗プ∵@個(gè)拆遷機(jī)會(huì)獅子大開口，拆遷辦在調(diào)查房屋實(shí)際情況的時(shí)候聯(lián)系不上房主，有的房主是外地的半年不來一趟，所以在拆遷的時(shí)候回遇到很多棘手的事情，這就是北京拆遷工作的難度。這種先建房在拆遷的方式贏得了廣大拆遷戶的認(rèn)可。
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