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“樓頂不安全！”
坐在鴻安國際廣場6樓的樓頂上，2個孤零相伴的商戶因為租賃房屋拆遷走向了人生的極端，一生一念，危險就在身邊。是什么原因致使他們走投無路而選擇這樣的極端方式？是什么原因致使他們被逼無奈坐在危險邊緣？他們背后又有著怎樣的一段心酸的拆遷經(jīng)歷呢？
4月12日上午，坐在樓頂?shù)乃麄優(yōu)橛浾咧v述了自己的拆遷經(jīng)歷。當事人馬先生是生態(tài)創(chuàng)意園的承包經(jīng)營戶，就在2015年中旬，有許多像馬先生的一樣的創(chuàng)業(yè)者與生態(tài)文化創(chuàng)意園有限公司簽訂了承包經(jīng)營合同，就這樣開啟了自己的新生活，從裝修到規(guī)劃再到經(jīng)營，每一個環(huán)節(jié)都傾注著滿滿的精力和心血。2016年，經(jīng)過了平靜的發(fā)展期，牌子打響了，店鋪也做大了，眼看投資就要見到收益了，突然來訪的街道辦則為商家?guī)砹艘粋€震驚的消息：因為景區(qū)開發(fā)，他們的經(jīng)營店面要被拆遷規(guī)劃。這個突如其來的拆遷訊息就像是暴風雨席卷了商戶的夢，冷固了商戶的心。經(jīng)過考證，馬先生發(fā)現(xiàn)拆遷公告早已下發(fā)，大家不知情的原因是自己的“房東”在2015年9月拆遷公告下達之日時便將其取下，僅僅為了隱匿拆遷方給出的半年補償款。于是一場房屋租賃拆遷大戰(zhàn)拉開了帷幕。
和馬先生一樣有著同樣遭遇的21戶商家和“房東”展開了補償拉鋸戰(zhàn)，經(jīng)過多次的拆遷補償協(xié)議的商定無果，眼看拆遷就要臨近，這22家商戶被困在了拆遷的迷宮里，“房東”為了逼退商戶更采取了一系列的逼遷措施：斷水、斷電等行為。盡管租賃合同還未到期，但拆遷方的拆遷工程還是要如期進行，4月11日，“房東”為了趕走商戶挖坑設(shè)障，致使無路可退的商戶被迫走上了6樓的樓頂拉起了維權(quán)的條幅。
“坐在樓頂”下下策
本案的商戶因為房屋租賃的拆遷補償協(xié)議產(chǎn)生了爭議，而后選擇將自己的生命置之于危險的邊境換取的也僅僅只有拆遷補償?shù)淖h定機會，這樣的選擇真的是較好的選擇么？真的可以為22家商戶帶來實質(zhì)性的高效補償么？
第一，這樣危及生命安全的維權(quán)方法效果不大。
設(shè)想一下，如果你坐在樓頂寒風戚戚，誰會是最擔心的人？我們一起來聽聽他們怎么說：
家人會擔心你的人身安危，深情的阻攔是愛的體現(xiàn)，“快！下來，你有什么危險，我們怎么辦？”
警察會對所以面臨人身危害的公民進行全力施救，以保護公民人身安全為較大的職責。“你有什么問題我們幫你解決。”
克扣拆遷補償款的“房東”沒有擔心、沒有職責，因為法律的約束和社會輿論的監(jiān)督，他們會提出重新談判。
看，這樣的維權(quán)結(jié)局完全是一種沒有保障的方法，只會給家人徒增擔心和壓力，而最后的維權(quán)結(jié)局也是不了了之，沒有實際效果。
第二，極端的維權(quán)方法危險系數(shù)極高。
你的“坐樓頂”是對自己的生命的不負責任，是對家人的不負責任，對于自己存在的現(xiàn)實危險是不可預期的，請不要拿自己的生命安全開玩笑。例如上述案例，即使你做出了這么大的代價，對“房東”在緊急狀態(tài)下的承諾沒有任何保障的力度，而且在后期談判中完全有可能還會堅持不妥協(xié)的態(tài)度，繼續(xù)著原先的狀態(tài)，這樣一來，不僅沒有起到任何的維權(quán)效果，還會延誤自己的維權(quán)時機。
第三，租賃的房屋拆遷補償，租戶可以拿到哪些補償呢？
在拆遷糾紛中，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系時，有些房東往往不肯和租戶分享補償款，并且在房屋租賃合同里也沒有約定具體補償款的條款，但對于具有營業(yè)執(zhí)照的商戶取得補償是必然受保護的，具體包括以下幾個方面：
首先是房屋裝修的補償，由評估機構(gòu)評估補償?shù)木唧w數(shù)額；
其次是停產(chǎn)停業(yè)損失，這個要和當?shù)氐难a償標準來衡量；
最后是搬家補助費，例如說對于機器的搬遷、員工的安置等費用都需要具體協(xié)商來議定。
如果你對拆遷補償有爭議，請一定要選擇法律維權(quán)的方式來捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。
第四，法律維權(quán)效果大。
法律具有穩(wěn)定性，由國家的的強制力做后盾，不僅可以為每一個深受拆遷“拘禁”的公民伸張正義，更可以為現(xiàn)代社會帶來一片安全和諧的拆遷大環(huán)境，創(chuàng)為律師提示大家，在法律維權(quán)的過程中，由專業(yè)的律師在案件中出謀劃策，應(yīng)對拆遷中的百變事由和突發(fā)情形是十分必要的，創(chuàng)為責任律師團律師會憑借自己豐富的維權(quán)經(jīng)驗和嚴密的邏輯思維針對每個拆遷難點各個擊破，為拆遷中迷失方向的人點燃指示燈，對不同的拆遷情形設(shè)定維權(quán)套路，作為業(yè)界的維權(quán)大師，以傳奇秘籍“三段五級維權(quán)法”引領(lǐng)拆遷，為每一個拆遷囧途正航。
隨著我國綜合國力的迅猛發(fā)展，拆遷成為了長久的大方針，作為提升人民生活質(zhì)量的惠民工程被逐漸納入到政策規(guī)劃當中，久而久之，成為了大家熟絡(luò)的代名詞，實際上拆遷會因為拆遷方不同操作程序和被拆遷人的不同應(yīng)對方案而有著不同的拆遷效應(yīng)，有些皆大歡喜，有些痛不欲生，有些踟躕迷離，有些手足無措。作為房屋租賃拆遷中的弱勢一方，請不要為法律猶豫，只有正確的維權(quán)方式才能高效的拿到拆遷補償。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所L
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