提醒大家千萬(wàn)不要在有僥幸心理購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，不要認(rèn)為不在北京買(mǎi)就一定安全，也不要認(rèn)為在北京買(mǎi)了以后會(huì)把小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，售樓處的花言巧語(yǔ)千萬(wàn)不要相信，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)后悔。

我們來(lái)仔細(xì)讀一讀買(mǎi)北京小產(chǎn)權(quán)房人闡述自己買(mǎi)房和賣(mài)房的過(guò)程。

盡管不合規(guī)矩，卻屢禁難絕，而國(guó)家這些年也一直沒(méi)有形成完善的頂層改革設(shè)計(jì)去破解這一難題。“存在即合理”，一再的“拖延”和“擱置”，如今，小產(chǎn)權(quán)房面 積逾66億平方米，有超過(guò)8000多萬(wàn)居住者，巨大體量讓清理更顯尷尬和困窘。

日前，回?fù)粜‘a(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”傳言的，是國(guó)土資源部和住建部又一輪查處小產(chǎn)權(quán)房行動(dòng)，力度空前，而單一的行政指令能否遏制小產(chǎn)權(quán)房愈演愈烈，形勢(shì)仍不明朗。離于辛莊 2014年元旦剛過(guò)，于辛莊“拆房”的傳言又開(kāi)始沸騰了。

1月8日，趙慶趁休班從市區(qū)趕往于辛莊，看一看他那套小產(chǎn)權(quán)的投資房。一下地鐵，路過(guò)沙河鎮(zhèn)政府，他無(wú)意間看到馬路對(duì)面矗立的兩個(gè)牌子，上面的字讓他覺(jué)得格外“刺眼”：“在建、在售小產(chǎn)權(quán)房屬違法行為”。違不違法的，說(shuō)這些誰(shuí)不知道，但誰(shuí)也不是想鉆個(gè)空子。”趙慶趕緊安慰自己，實(shí)際上心里卻堵得難受。于辛莊，這個(gè)位于北京北六環(huán)內(nèi)、五環(huán)外的村莊，小產(chǎn)權(quán)房鱗次櫛比，并在上至中央、下到地方的國(guó)土部門(mén)歷次整治中，屢屢上“黑榜”。最近一次，去年年底國(guó)土資源部、住建部督辦清查小產(chǎn)權(quán)房，于辛莊的泰安公寓成了首個(gè)大城市公布新清查出的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。盡管該村所屬沙河鎮(zhèn)政府稱(chēng)于辛莊泰安公寓尚無(wú)具體拆除時(shí)間表，但   于辛莊的村民們都覺(jué)得“這回看來(lái)動(dòng)真格了”!趙慶兩年前在于辛莊買(mǎi)的房子，一股腦兒掏光了幾十萬(wàn)元家底兒，想著等房?jī)r(jià)漲了，還能賺點(diǎn)兒。“每平方米五六千塊錢(qián)，別說(shuō)在北京三環(huán)、四環(huán)，就是在昌平，想買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的商品房，這價(jià)格還得再翻個(gè)三四倍。”老趙說(shuō)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)這套房子也仔細(xì)盤(pán)算過(guò)，況且這邊交通不錯(cuò)，從地鐵站出來(lái)，步行才1.4公里，“基本上算是出門(mén)就能坐地鐵。”不過(guò)自從買(mǎi)了這套房，老趙就陷入了忐忑。

2012年9月17日，北京市國(guó)土資源局在其官網(wǎng)公布：“北京市集中開(kāi)展清理整治利用集體土地違法建設(shè)銷(xiāo)售工作，初步清理出自2008年以來(lái)在建在售的79個(gè)違法占地項(xiàng)目，其中昌平區(qū)查處的違規(guī)項(xiàng)目最多……”在這份名單中，于辛莊有三個(gè)項(xiàng)目在列，分別是綠城新干線(xiàn)、翠湖新城和于辛莊村回遷樓。老趙買(mǎi)的正是翠湖新城，雖然官方從未明確說(shuō)“清理整治”就是要“拆房”，但是自己買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房被點(diǎn)名，老趙確實(shí)有些后悔。

不過(guò)“點(diǎn)名”后不久，翠湖新城就改了名，轉(zhuǎn)身成為“于辛新村”。預(yù)感到這次清理力度會(huì)很大，老趙不敢再等房?jī)r(jià)漲了，去年9月底就將房子掛到了中介公司往外 賣(mài)。“我的房子是75平方米，標(biāo)價(jià)65萬(wàn)，當(dāng)時(shí)以為賣(mài)出去不成問(wèn)題。”老趙說(shuō)，結(jié)果三等兩等都沒(méi)有人看房。

如今，老趙每天往中介公司打電話(huà)，賣(mài)房是“頭等大事”，“今天有去看房的么?誠(chéng)心買(mǎi)的話(huà)，價(jià)格可以再商量……”老趙常用“心急如焚”來(lái)形容自己的心情，因 為國(guó)土資源部、住建部還把督辦“小產(chǎn)權(quán)房”的點(diǎn)兒選在了于辛莊。北京市國(guó)土資源局更表態(tài)稱(chēng)，堅(jiān)決清理整治小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)新增小產(chǎn)權(quán)房“零容忍”，發(fā)現(xiàn)一起， 查處一起。“房子賣(mài)不出去，我很著急，怕砸在手里，一準(zhǔn)兒虧。”老趙說(shuō)，于辛新村的家自己還從來(lái)沒(méi)住過(guò)，但現(xiàn)在只想著能早點(diǎn)兒賣(mài)出去了。

小產(chǎn)權(quán)房的生長(zhǎng)邏輯

走進(jìn)于辛莊，墻角旮旯里到處貼滿(mǎn)了出租房屋的小廣告。這個(gè)遠(yuǎn)離北京市區(qū)，隱藏在繁華都市背后嘈雜、混亂的村落，因?yàn)楸晨康罔F昌平線(xiàn)，早已成為新的“城市蟻?zhàn)?rdquo;聚居地。張鳳翔大學(xué)畢業(yè)后就留在北京打工，三年前海淀唐家?guī)X拆遷改造時(shí)，他從唐家?guī)X搬到了于辛莊。

“村里到處都是小攤小販，生活雖然擁擠，但卻方便、實(shí)惠。”張鳳翔說(shuō)，他現(xiàn)在每月三四千元的收入逼得他在租房時(shí)很看重“實(shí)惠”。在村里一條坑坑洼洼的主路 上，沿著路兩旁的攤販商鋪，上面四層、五層小樓都是房主自建的，作為一個(gè)住了3年的老房客，他非常理解房主蓋的這種“筒子樓”，“多蓋出幾間房，可以租給 更多的房客。”

這種實(shí)惠論最恰當(dāng)?shù)亟忉屃诵‘a(chǎn)權(quán)房生長(zhǎng)的邏輯。作為現(xiàn)代化進(jìn)程中城市與農(nóng)村博弈的產(chǎn)物，小產(chǎn)權(quán)房總是在城鄉(xiāng)接合部集中生發(fā)，它出現(xiàn)的根源就是城鄉(xiāng)二元土地制度。與價(jià)格奇高的商品房遙遙相對(duì)，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格更親民，一個(gè)“小”字，則點(diǎn)出了其在制度合法性上的缺失。嫡庶有別，其中被掩蓋的，則是一個(gè)個(gè)個(gè)體不同的利益選擇。

樓下吃完一碗牛肉板面，張鳳翔回到了租住的小屋。這是村民加蓋的自建房，他的房間在五樓，走到二層時(shí)，不小心被堆在狹窄過(guò)道里的行李箱和被褥絆了一個(gè)踉蹌，他知道這是又有新鄰居要入住了。整個(gè)樓層只有一個(gè)公共衛(wèi)生間，在樓梯口旁有兩個(gè)水龍頭，可以洗漱使用。”這時(shí)傳來(lái)房東的聲音，當(dāng)年房東對(duì)小張也是這樣囑咐的。順著樓梯爬到五樓，走廊兩邊并排著六間房子，小張住在最靠樓梯口的一間。不足十平方米的屋里，小張的“家當(dāng)”簡(jiǎn)單到極致，只有一張單人床、簡(jiǎn)易衣櫥、電飯鍋和燒水壺。

這里的條件很差，比如洗澡，小張說(shuō)在冬天，這算是一個(gè)“奢侈”的項(xiàng)目。他平均兩個(gè)周才洗一次，“出租房里沒(méi)有洗澡的地方，平時(shí)洗澡要到外面的浴池。” 不過(guò)房租倒是與這個(gè)條件很相稱(chēng)。一季度的房租，算上水電費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)，小張一共掏了2100多元。“房租不算貴，每月才300塊錢(qián)。”小張說(shuō)，“主要是冬天還得每 月交200塊錢(qián)取暖費(fèi)。”

在于辛莊，這類(lèi)自建房非常普遍。于辛莊村民張景洪(化名)告訴齊魯晚報(bào)記者，自2008年起，村里陸續(xù)建起一些小產(chǎn)權(quán)樓房，很多人加蓋自建房其實(shí)都是想等待拆遷補(bǔ)償。

2010年底，于辛莊村委會(huì)曾試圖通過(guò)“于辛莊舊村改造”，向村民預(yù)付20萬(wàn)元作為回遷保證金，此舉被村民質(zhì)疑其實(shí)際目的是將村里的小產(chǎn)權(quán)房合法化，后經(jīng)媒體報(bào)道后，鎮(zhèn)政府叫停了這一行為。不過(guò)，村民們認(rèn)為，一旦拆遷，村里必然要支付自己補(bǔ)償款，因此很多人都開(kāi)始“擴(kuò)建”自家的房屋。

張景洪在自家宅基地上蓋了一棟三層小樓，樓上有30多間房子可以出租。而像張景洪這樣的村民并不在少數(shù)，據(jù)于辛莊村委會(huì)的工作人員介紹，他們村一共有350余戶(hù)村民，大部分都有自己的宅基地，不過(guò)自建房也都是小產(chǎn)權(quán)房。“根據(jù)國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的清理整頓政策，這里隨時(shí)可能被拆遷改造。”張鳳翔說(shuō)，如果搬遷，他又得再次搬家。

而村民則堅(jiān)持認(rèn)為法不責(zé)眾，既然大家都這么干了，村里的小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模如此大，政府很難在短時(shí)間內(nèi)全部進(jìn)行清理。“拆掉是不可能的，這里的房子基本都是這樣，都住了很多年了，要怎么安置我們?”張景洪說(shuō)。

認(rèn)為大家的想法是錯(cuò)誤的，畢竟大家是在違法交易，難道你違法了，法律還不管你嗎？畢竟你們買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，違法出售，大家是違法購(gòu)買(mǎi)，都想鉆法律的空子，認(rèn)為買(mǎi)了這樣的房子以后就可以轉(zhuǎn)正增值了，但是國(guó)家土地吃緊，寸土寸金，小產(chǎn)權(quán)拆遷勢(shì)不可擋，中央為了遏制小產(chǎn)權(quán)房再次建設(shè)下了死命令，一律清除，現(xiàn)在北京市必須清理這些小產(chǎn)權(quán)房，以后慢慢的蔓延到各個(gè)省市，小產(chǎn)權(quán)房以后將會(huì)成為歷史。