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最近關(guān)注到，去年大年初二的時(shí)候出現(xiàn)了一個(gè)拆遷新聞，那就是大年都沒(méi)有讓人過(guò)好，開(kāi)發(fā)商還真會(huì)選擇拆遷時(shí)間，在大年初二就開(kāi)始強(qiáng)拆，首先不管他是什么時(shí)候拆遷，主要的原因是違法拆遷，還有很多住戶沒(méi)有達(dá)成拆遷協(xié)議開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始著手拆遷了，而且在拆遷過(guò)程中還出現(xiàn)了刑事案件，被拆遷人為了阻止違法拆遷行為，用了一種違法的行為導(dǎo)致了違法拆遷人員4人被燒傷，2人入院，被拆遷人被警察抓進(jìn)了公安局，本身自己是受害者現(xiàn)在去變成了刑事犯罪人員，拆遷真是坑人呀！
深圳南山粵海門村舊改項(xiàng)目拆遷再次引起爭(zhēng)議，有未簽約業(yè)主房子在業(yè)主回內(nèi)地過(guò)新春佳節(jié)時(shí)被拆掉。而一名商鋪?zhàn)鈶魸娖蛯?dǎo)致4名強(qiáng)拆人員燒傷送醫(yī)。警方稱，現(xiàn)以故意傷害罪刑拘肇事男子韓某。
20多戶未簽約業(yè)主遭強(qiáng)拆
前日，梁先生說(shuō)，正月初五，當(dāng)他在內(nèi)地老家歡度新春時(shí)，其在粵海門花園7棟504房間的家被拆掉了。包括粵海門在內(nèi)的4個(gè)自然村正在實(shí)施舊城改造，由深圳市南崗實(shí)業(yè)股份有限公司和深圳市陽(yáng)光華藝房地產(chǎn)有限公司共同開(kāi)發(fā)，至少還有20多戶業(yè)主沒(méi)有簽約。
但新年以來(lái)，拆遷的挖機(jī)已經(jīng)摧毀多棟未簽約住戶所在樓房。業(yè)主介紹，拆遷行動(dòng)始于大年初二，即2月1日。到昨日，該小區(qū)4、5、6、7棟樓房都被拆倒了，“未達(dá)成協(xié)議的業(yè)主多住在7棟，靠近深圳大學(xué)”。
2月6日9時(shí)許，在強(qiáng)拆人員焊接鋼筋架時(shí)，有租戶潑汽油，引起大火，并導(dǎo)致4名強(qiáng)拆人員燒傷，傷者被送往南山人民醫(yī)院緊急搶救。
記者來(lái)到粵海門花園門口，見(jiàn)到小區(qū)絕大部分已被兩米多的木板圍住，僅有一處幾個(gè)店鋪空出來(lái)。這里就是事發(fā)點(diǎn)。
梁先生介紹，據(jù)其了解，4名傷者中2個(gè)人有生命危險(xiǎn)還在搶救，另2人也是嚴(yán)重?zé)齻?。記者前往南山人民醫(yī)院傷者所在病房看到，傷者都臥床養(yǎng)傷，對(duì)事發(fā)經(jīng)過(guò)緘口不語(yǔ)。
據(jù)開(kāi)發(fā)商深圳市南崗實(shí)業(yè)股份有限公司工作人員張某昨日介紹，潑汽油事發(fā)地點(diǎn)商鋪經(jīng)過(guò)多層轉(zhuǎn)包，而開(kāi)發(fā)商只認(rèn)與其簽合同的第一個(gè)承包人，雙方合同已于去年底到期，并答應(yīng)在今年1月15日清場(chǎng)交付給開(kāi)發(fā)商使用，但經(jīng)過(guò)多層轉(zhuǎn)包的現(xiàn)任店鋪老板韓某則表示理屈。
多名業(yè)主趕回來(lái)，為時(shí)已晚。業(yè)主想取回家中物品，但被開(kāi)發(fā)商堵在樓前，樓拆掉后，家中物品損壞或失蹤。業(yè)主報(bào)警后，警方并未及時(shí)趕往現(xiàn)場(chǎng)。
拆遷蛋糕引多方嚴(yán)重分歧
業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的分歧已久
據(jù)開(kāi)發(fā)商工作人員張某介紹，粵海門村舊改項(xiàng)目2010年獲得審批，2011年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主開(kāi)始協(xié)商拆遷補(bǔ)償事宜，但迄今，約有10多戶占總數(shù)約1%的業(yè)主未達(dá)成協(xié)議，這與業(yè)主提供未達(dá)成協(xié)議業(yè)主人數(shù)數(shù)據(jù)稍有出入。
業(yè)主介紹，該舊改項(xiàng)目由南崗實(shí)業(yè)股份公司牽頭組織實(shí)施，該公司指定深圳市陽(yáng)光華藝房地產(chǎn)有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并由其進(jìn)行房屋面積測(cè)量，造成諸多不公：一是舊城改造項(xiàng)目中房屋面積的確認(rèn)應(yīng)委托第三方對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，并由業(yè)主確認(rèn)方可；二是開(kāi)發(fā)商應(yīng)在業(yè)委會(huì)的監(jiān)督下進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，而不能是指定；三是舊城改造項(xiàng)目應(yīng)在政府相關(guān)職能部門的監(jiān)督指導(dǎo)下進(jìn)行，而不是由南崗實(shí)業(yè)股份公司一手遮天。
未簽約業(yè)主還提出按照1比1.3套內(nèi)面積補(bǔ)償，但開(kāi)發(fā)商給出的補(bǔ)償率只有1賠1。此外，臨時(shí)安置費(fèi)用也有分歧。
“我們多次發(fā)布通知，希望協(xié)商，但他們要求太高了。”張某介紹，按照舊改項(xiàng)目規(guī)劃，新建大樓占地3萬(wàn)平方米，容積率為6.5，約有19萬(wàn)平方米建筑面積，按1:1的套內(nèi)面積補(bǔ)償，加上幼兒園等公共項(xiàng)目，難以再提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
去年年底，南方日?qǐng)?bào)曾報(bào)道，多個(gè)粵海門花園業(yè)主反映其房子遭受人為破壞。對(duì)此，張某表示，粵海門小區(qū)去年6月就已撤出物業(yè)保安，業(yè)主房子受損開(kāi)發(fā)商并不知情。
對(duì)此，業(yè)主昨日表示，在協(xié)議為達(dá)成一致前，開(kāi)發(fā)商曾先后采取解散物業(yè)管理處、用水泥堵塞下水管道、將生活垃圾倒在業(yè)主房屋門前、威脅業(yè)主的人身安全等行為予以逼遷。
拆遷律師點(diǎn)評(píng)：這個(gè)事情完全可以依法維權(quán)，而且從拆遷方給的拆遷補(bǔ)償來(lái)看就是不合理的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，20多戶沒(méi)有達(dá)成意見(jiàn)也是這原因，達(dá)成意見(jiàn)的也就是不想惹事而已。首先套內(nèi)建筑和實(shí)際建筑面積是有差距的，只是給套內(nèi)面積補(bǔ)償肯定是不合理的，還有新建設(shè)的小區(qū)環(huán)境和地理位置，還有小區(qū)的配套設(shè)施。未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的人可以聘請(qǐng)外地幫您操作這個(gè)事情，因?yàn)檫@個(gè)事情可以用法律的武器來(lái)捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。
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