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征地拆遷兩極分化嚴重，有人越拆越富，在馬路上飆車，在別墅里養(yǎng)花；而有人卻越拆越窮，在公租房里懊惱，居無定所。這種結局的出現(xiàn)有兩方面原因：一是因為命好，遇到了善解人意的拆遷方，二是因為意識高，善于運用合適的方法爭取補償。
弱弱的問一句：您屬于哪一類？
來創(chuàng)為律師先帶大家開篇我們先來看一則新聞——“拆遷農(nóng)戶”一夜變土豪：660萬補償相當于200年收入”：
“原來種地一年收入3萬元，現(xiàn)在房子拆了以后，一下子補償了660萬元，我要種200年地才能掙下這么多。”12月10日，山西太原小店區(qū)北畔村的武四成大爺格外高興，自從村里被列入城中村改造項目以后，村里人的生活徹底發(fā)生了改變，拆遷領補償，都成了500萬元以上的“土豪”。
71歲的武四成有6分地的院子，按1分110萬的補償標準，他一共拿到660萬現(xiàn)金補償。“院子是祖祖輩輩留下來的，看著老宅被拆遷有些不舍，但為了城市建設，而且拿到這么多補償，我覺得很值。”
武大爺一家以種地為生，一年的收入平均在兩三萬，基本夠生活用。而如今拿到660萬的補償后，以利息為生。“660萬分給我的兩個子女一部分，給我留下了100多萬，一年四五萬的利息，也夠我們老兩口生活了！”武大爺笑著說。
北畔村被看作是太原市發(fā)展的黃金地段，今年被列入太原市重點改造的城中村項目以后，開發(fā)商投入巨資進行拆遷、改造。村里有1000多人，200多戶人家。
據(jù)北畔村上一任的黨支部書記介紹，200多戶村民基本每家的拆遷補償款都在500萬元以上，有三四戶都達到了1000多萬。“如果在規(guī)定時間內搬遷，每個宅基地的院子還多獎勵10萬元。”
結合以上案例，創(chuàng)為律師來給大家講一講如果您沒有這么好的命，怎么通過后期方法來提升安置補償：
一、掌握拆遷信息
要談判首先要了解對方的基本情況。俗話說“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。
作為被拆遷人必須要了解：該地段為什么要拆遷？按照規(guī)劃拆遷之后該地段作何用途？（用途不同，補償系數(shù)不同）征地拆遷方是誰？拆遷的評估機構是誰？評估報告哪些地方不合理？什么情況可以要求重新評估？是否有財產(chǎn)被漏評？......
這些都給提升安置補償增加了籌碼。
二、控制對抗情緒
注意自己的情緒，爭取自己的正常要求，一定要平和。避免對抗性的拆遷補償談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產(chǎn)生敵對情緒，這樣只會激怒拆遷方，逐漸走入“死胡同”。
三、堅定維權信念
一定要堅定自己的維權心理，千萬不要“忽上忽下、忽左忽右”，這樣很容易導致拆遷方輕松掌握你的軟肋，告訴他們你支持拆遷，但反對違法拆遷，抵抗也只是在維護自己正當合法的權益。
四、提高誘惑警惕
謹防對方的獎勵心理戰(zhàn)，不要相信所謂沒有落實在紙面上的獎勵期補償，更不能輕易的相信錯過就沒有機會這些說辭。
五、制造補償機會
創(chuàng)造機會積極談判，如果談判遇到僵局，要學會先解決一些小的問題為雙方制造談判機會;為后面的談判營造好的氛圍，并且控制好拆遷談判的主場地位，從氣勢上壓倒對手，從技巧上戰(zhàn)勝對手。
六、避免漫天要價
避免漫天要價。這一點主要是結合自身實際綜合評判，安置補償要求不能過高也不能過低，過高的補償要求會被對方認為是“獅子大開口”，會毀滅對方通過談判解決的希望，其結果可能是迫使對方采取“強制拆遷”的極端手段，有時甚至釀成“玉石俱毀”的拆遷悲劇。理性的談判目標是通過努力談判可能實現(xiàn)的目標。確立一個適合的談判目標并為這一目標提供必要的理由和一定的依據(jù)。
最后，創(chuàng)為律師提醒廣大被拆遷人：拆遷維權是一種學問，更是一場心理戰(zhàn)，運用好自己掌握的證據(jù)、資料和規(guī)定，做好心理準備，想好每一次談判的方式和技巧，便可讓自己得到更多的補償。實在有困難的，也可咨詢專業(yè)律師，專業(yè)的拆遷律師因為常年與拆遷人打交道，因此經(jīng)驗豐富，可以幫助自己提供法律方面的有關依據(jù)、補償協(xié)議的審核把關等等。
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