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國(guó)土部資源部長(zhǎng):政府將不再是居住用地唯一提供者
宅基地的命運(yùn)將何去何從？征地拆遷如何分配和領(lǐng)取安置補(bǔ)償？創(chuàng)為律師來給大家送個(gè)好消息，國(guó)土資源部部長(zhǎng)宣布：中國(guó)宅基地也將“三權(quán)分置”。具體中國(guó)宅基地將分為哪三權(quán)，又將面臨征地拆遷，創(chuàng)為律師將具體和大家分析一下。
首先我們來看看新聞是如何公布的：
CHUANGWEILAWYER
國(guó)土資源部部表示，我國(guó)將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。他強(qiáng)調(diào)，這是一項(xiàng)重大理論和實(shí)踐創(chuàng)新。但城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會(huì)館。
國(guó)土資源部部長(zhǎng)說，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。
關(guān)注一： “政府不再壟斷住房供地”意味著什么?如何理解“政府將不再是居住用地唯一提供者”？
城鎮(zhèn)住房供地屬于政府,因?yàn)槌擎?zhèn)土地是歸國(guó)家所有。這些年開發(fā)商拿地,地價(jià)越來越貴,房?jī)r(jià)越來越高。
實(shí)際上從土地所有制來講,土地分為城鄉(xiāng)兩種制度,城鎮(zhèn)土地歸國(guó)家所有,農(nóng)村土地歸集體所有,農(nóng)村集體也是一種土地的所有權(quán),從法理來講,不僅是國(guó)家能夠供應(yīng)土地,農(nóng)村集體也可以是土地的供給者。尤其現(xiàn)在提倡租購(gòu)并舉、大力發(fā)展租賃市場(chǎng),農(nóng)村集體建設(shè)用地可以利用起來。
關(guān)注二： “今后不一定是房地產(chǎn)開發(fā)商拿地建房”
對(duì)于上文提到的我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下,非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法,非房地產(chǎn)企業(yè)是指今后不一定是房地產(chǎn)開發(fā)商拿地建房,比如房改前有過住房合作社形式、再比如單位拿地建房。
關(guān)注三： 適度放活宅基地使用權(quán)
落實(shí)宅基地的集體所有權(quán),是指我國(guó)現(xiàn)在對(duì)宅基地賦權(quán)是不充分的,現(xiàn)在城里的房子可以抵押、貸款,農(nóng)民的宅基地沒有這些權(quán)利,落實(shí)宅基地的集體所有權(quán)意味著今后宅基地也將或擁有同城鎮(zhèn)房子一樣的權(quán)利,比如抵押、貸款等。
保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)主要還是要保障農(nóng)民的宅基地,也就是只有農(nóng)民擁有,城里人不能買賣宅基地。
適度放活宅基地的使用權(quán),意味著如果農(nóng)民進(jìn)城后,宅基地空置,是不是宅基地在一定期限內(nèi)可以租賃,農(nóng)民取得一定收益。
以上三個(gè)關(guān)注點(diǎn)是2018年的新焦點(diǎn)，對(duì)農(nóng)村宅基地逐漸放寬，將“所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)”相互分離，充分提升土地利用率也提升了農(nóng)民的生活質(zhì)量，那么如果遇到征地，宅基地應(yīng)當(dāng)如何爭(zhēng)取補(bǔ)償？創(chuàng)為律師給大家提示幾點(diǎn)：
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償： 一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是全方位的，分為房屋重置成新價(jià)格（房?jī)r(jià)）、附屬物及裝修折價(jià)、宅基地區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成，主要由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局及相關(guān)部門規(guī)定。
如果安置房還未建好，拆遷單位應(yīng)支付在搬遷、租房等過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。部分模糊不清的補(bǔ)償金額可以向拆遷方索取補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案，會(huì)有詳細(xì)清楚的擬定補(bǔ)償價(jià)款表格，依照具體的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
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