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南昌市城市棚戶區(qū)改造總面積659.91萬平方米，涉及戶數(shù)7.97萬戶，其中：中心城區(qū)棚戶區(qū)面積520.77萬平方米，涉及戶數(shù)6.23萬戶;四縣區(qū)域總面積139.14萬平方米，涉及戶數(shù)1.74萬戶。按照要求，棚戶區(qū)改造三年任務(wù)兩年完成，今年該市改造任務(wù)為399.73萬平方米。本月至下月，該市將完成拆遷補(bǔ)償安置方案(含符合保障性住房對(duì)象戶數(shù)、人數(shù)、拆遷戶補(bǔ)償意向、安置房用地選址意見)。
嚴(yán)控老城區(qū)連片商業(yè)開發(fā)
該意見規(guī)定，城市棚戶區(qū)改造安置住房用地納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計(jì)劃優(yōu)先安排，并簡(jiǎn)化行政審批流程。規(guī)劃中屬商住用地的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，在凈地出讓時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況在用地規(guī)劃和土地出讓條件中，明確規(guī)定配建一定比例的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房，建成后移交政府或由政府回購(gòu)，優(yōu)先用于該地塊符合經(jīng)濟(jì)適用住房或廉租住房保障條件的被拆遷人回遷。
該市規(guī)定，嚴(yán)格控制老城區(qū)(撫河路以東、陽明路以南、八一大道以西、洪城路以北合圍區(qū)域)新建、擴(kuò)建、改建大型教育、文化、醫(yī)療等公共基礎(chǔ)設(shè)施，通過政策、土地、規(guī)劃、稅費(fèi)等優(yōu)惠措施，引導(dǎo)大型公共設(shè)施向新城區(qū)和組團(tuán)轉(zhuǎn)移。除棚戶區(qū)改造項(xiàng)目以外，嚴(yán)格控制老城區(qū)范圍內(nèi)大物流量、大人流量的連片商業(yè)開發(fā)。
可自愿選拆遷補(bǔ)償方式
符合城市棚戶區(qū)條件且可單獨(dú)規(guī)劃建設(shè)的單位住宅生活區(qū)可納入城市棚戶區(qū)改造計(jì)劃。棚戶區(qū)改造拆遷安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，由被拆遷人自愿選擇。對(duì)拆遷產(chǎn)權(quán)面積小于36平方米且在同一城區(qū)無其他自有房屋的，安置時(shí)補(bǔ)齊36平方米，不結(jié)算差價(jià)，被拆遷戶原則上在安置房最小戶型中安置;對(duì)超出36平方米的部分實(shí)行階梯式價(jià)格結(jié)算，36至50平方米的部分按成本價(jià)結(jié)算，超過50平方米的部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)原拆遷面積部分免征契稅;被拆遷人以補(bǔ)償?shù)呢泿刨?gòu)買商品住房或二手房的，僅對(duì)其超出補(bǔ)償金額差額部分征收契稅;對(duì)購(gòu)買商品住房、二手房作為拆遷安置房的，等面積部分免征買方契稅。
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