企業(yè)拆遷，對企業(yè)來說是一場生死攸關(guān)的選擇。作為企業(yè)，當(dāng)一場拆遷就要來臨，你是否擔(dān)心拆遷過程中會被停水?dāng)嚯?、你是否?dān)心較后的補(bǔ)償嚴(yán)重不合理，導(dǎo)致搬遷后企業(yè)無法重新經(jīng)營?你是否擔(dān)心企業(yè)被無故偷拆、[拆除]?各種擔(dān)心接踵而至，在企業(yè)拆遷中所遇到的問題比普通房屋拆遷、房屋征收要復(fù)雜得多，企業(yè)能否把握好這筆較大的生意?北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師認(rèn)為：面對即將到來的企業(yè)拆遷，被拆遷企業(yè)要提前布局、未雨綢繆，這樣才能更好地做到有備無患、游刃有余。主要應(yīng)該包括以下幾項(xiàng)：

一、知己知彼，了解拆遷方慣用的拆遷招數(shù)

1、政策壓人。拆遷一開始的時(shí)候，拆遷工作人員說的較多的永遠(yuǎn)是：這是政府制定的政策，誰也不能改變政策。每家每戶，尤其是企業(yè)拆遷，各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額不可能做到完全公平公開的按照政策執(zhí)行，很多房屋條件差不多的企業(yè)較后簽訂補(bǔ)償協(xié)議的價(jià)格可能相距甚遠(yuǎn)，政策不允許就是較好的理由。

2、斷水?dāng)嚯姅嗦?。這是拆遷公司慣用的招數(shù)，因?yàn)樗麄兒芮宄?，一旦你不能進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營，企業(yè)就無法在拆遷范圍長期堅(jiān)持。創(chuàng)為拆遷律師提醒被拆遷企業(yè)：即使出于正常生產(chǎn)經(jīng)營的需要，也不要將全部機(jī)器設(shè)備搬走，總而言之，不能讓拆遷方看出你有撤退的動向。如果斷水?dāng)嚯娚婕斑`法，你可以向公安部門報(bào)案，要求對違法行為進(jìn)行查處。但是，切勿因?yàn)椴疬w方三斷而匆忙慌亂的找拆遷方談判，時(shí)機(jī)不正確必然會造成談判中的弱勢地位。

二、心中有數(shù)，正確應(yīng)對企業(yè)拆遷

1、了解拆遷項(xiàng)目的背景。主要了解企業(yè)拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)，是屬于集體土地上的拆遷，還是國有土地上的拆遷?拆遷的主體是誰，項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容是什么?拆遷的期限、拆遷的規(guī)模、是否和公共利益相關(guān)聯(lián)?拆遷的補(bǔ)償總額是多少?

2、 吃透各項(xiàng)企業(yè)拆遷補(bǔ)償的政策。雖然拆遷方所制定的各項(xiàng)補(bǔ)償政策的標(biāo)準(zhǔn)都普遍偏低，在我們確定補(bǔ)償要求的時(shí)候僅有參考價(jià)值，但還是要對具體的政策進(jìn)行細(xì)細(xì)的研讀，因?yàn)橹挥性诔浞至私獾那闆r下，才能質(zhì)疑其中政策的不合理、不合法之處。

3、 整理企業(yè)資產(chǎn)，準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單、材料清單。企業(yè)拆遷，尤其是大型企業(yè)拆遷，一定要在拆遷開始之前對自己的資產(chǎn)做到心中有數(shù)，不能指望評估公司幫我們解決企業(yè)到底有多少財(cái)產(chǎn)的問題。財(cái)產(chǎn)清單主要包括企業(yè)范圍內(nèi)的土地面積、廠房、辦公室、員工宿舍的面積，不可移動的機(jī)器及附屬設(shè)施的清單，可移動但是移動后會導(dǎo)致設(shè)備貶值的損失清單等等，可以讓我們在客觀事實(shí)的基礎(chǔ)上做到合理評估。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等等，已有的需要保存好，列好清單，沒有且重要的，盡量想辦法解決。

3、 進(jìn)行企業(yè)自我體檢，消除法律隱患。當(dāng)拆遷中的博弈進(jìn)行到一定的程度的時(shí)候，拆遷方會使出各種手段對被拆遷企業(yè)施加壓力，比如讓稅務(wù)局去查企業(yè)的稅收、消防、安全生產(chǎn)等方面的問題，發(fā)現(xiàn)問題甚至制造問題對被拆遷企業(yè)進(jìn)行處罰。這時(shí)候就需要我們打鐵還需自身硬，對各種可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行預(yù)估，提前防范，提前布局。

4、建立信息渠道

被拆遷企業(yè)要有意識地建立信息渠道，要做到隨時(shí)能夠了解拆遷進(jìn)展的相關(guān)信息，包括拆遷方的信息和其他被拆遷方的信息。有了準(zhǔn)確的情報(bào)才能進(jìn)行決策，知己知彼才能勝券在握。切勿因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ導(dǎo)致自己錯(cuò)失獲得有利補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。

5、專業(yè)人員的準(zhǔn)備。

一般比較大的企業(yè)遇到拆遷時(shí)，會聘請專業(yè)的律師和專業(yè)的評估和財(cái)會人員，對進(jìn)行賬目梳理和資產(chǎn)的評估，然后準(zhǔn)備好談判方案和應(yīng)急預(yù)案。從法律層面來看，一旦與拆遷方正面接觸后，就要預(yù)防產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和人身風(fēng)險(xiǎn)，一般較主要的就是提前做好法律保護(hù)措施，防止被[違法拆遷]或者違法拆遷。

如何能在企業(yè)拆遷中運(yùn)用法律、談判技巧提高拆遷補(bǔ)償，維護(hù)自己的合法權(quán)益?北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師：拆遷是一場重大利益的斗爭，不要期望談判幾個(gè)回合就能解決問題，沒有斗爭智慧和斗爭決心是不可能完成這項(xiàng)重大工程的。創(chuàng)為全國征拆律師團(tuán)維權(quán)業(yè)務(wù)涉及企業(yè)拆遷補(bǔ)償糾紛、公司拆遷補(bǔ)償糾紛、城市房屋拆遷補(bǔ)償糾紛、城中村改造、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村土地征收、小產(chǎn)權(quán)房拆遷等領(lǐng)域，在全國各地代理了數(shù)千起征地拆遷案件，為被征收拆遷人挽回了上百億元人民幣的拆遷補(bǔ)償款，取得了令人矚目的成績。鑒于企業(yè)拆遷、廠房拆遷的復(fù)雜性，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所創(chuàng)為全國征拆律師團(tuán)建議：被拆遷人可以聘請專業(yè)的拆遷律師介入，幫助承租企業(yè)或被拆遷企業(yè)維護(hù)合法的權(quán)益。專業(yè)拆遷律師具備專業(yè)的操作技能，他們不僅僅懂得運(yùn)用法律知識維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，還明白如何調(diào)解由此產(chǎn)生的拆遷糾紛，從而實(shí)現(xiàn)多方利益的共贏。

(創(chuàng)為拆遷律師)

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