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企業(yè)被拆遷困惑，維權(quán)被法律困惑，老板被資金困惑，員工被薪酬困惑......
面臨征地拆遷，這些困惑看似和企業(yè)主導(dǎo)者沒有關(guān)聯(lián)，但實際上卻有著“剪不斷理還亂”的糾葛。
其中，企業(yè)拆遷最為關(guān)鍵的可能就是安置補償款的議定問題。今天創(chuàng)為律師就給大家說一說企業(yè)拆遷的補償分為哪幾類？
一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價
你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補償呢？有這么幾種情況：
?。?）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。
?。?）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?/p>
二、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。
三、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費
因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。
停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補償呢？
（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。
?。?）財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問到的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。
四、裝修附屬物
對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。在實際的拆遷補償中，一個水泵、變壓器、工廠所有的機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。
五、機器設(shè)備
機器設(shè)備也有兩種情況，分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。
在企業(yè)拆遷的相關(guān)案件中，我們還時常聽到這樣的問題：企業(yè)工廠拆遷，工人可以獲得補償嗎？
在這里告訴大家，工廠拆遷工人補償在法律上是沒有具體規(guī)定的，解聘員工的安置補償費用，因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。
由于企業(yè)工廠拆遷涉及的數(shù)額較大，程序和各種補償?shù)挠嬎愣几鼮閺?fù)雜。為了避免被拆遷人走彎路，建議您在遇到企業(yè)拆遷時盡早聘請專業(yè)的律師為您把關(guān)，從而在拆遷中為自己爭取較好的補償條件，也把因拆遷造成的損失降到最低。
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