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企業(yè)拆遷，生死攸關(guān)，一步走錯，滿盤皆輸。
如果你是一名企業(yè)主，是否可以為自己的企業(yè)拆遷“買單”？
“買單”聽似很簡單的一件事，但卻隱含著豐富的內(nèi)涵，這里的買單絕不是對著POS機刷卡，也不是用人民幣和商品的物物交換，這里的買單指的是用自己企業(yè)主的身份為自己的企業(yè)謀生路，使拆遷成為企業(yè)轉(zhuǎn)折的一個過渡，更是一種將運籌帷幄，將拆遷置算成為插曲的一種魄力，但是身為一名企業(yè)主到底要如何“借力打力”呢？
創(chuàng)為拆遷律師常年在拆遷一線疾馳，曾經(jīng)代理過很多企業(yè)拆遷的相關(guān)案件，并為企業(yè)主打開了“拆富”的大門，教會了企業(yè)主如何為拆遷“買單”，那么究竟如何啟動拆遷呢？
首先，面臨拆遷我們應(yīng)當“貨比三家”，為自己心儀的物品的“砍價”做好充分準備。
“貨比三家”就是說我們要做好信息收集的工作，作為一名被拆遷人，前奏就是要做好信息的整理和規(guī)劃，更何況作為衡量一個企業(yè)的領(lǐng)頭人，我們就更應(yīng)該做到“知己知彼”。
信息收集包括兩個方面：
一方面是拆遷方的信息：拆遷的相關(guān)時間，補償?shù)幕緲藴?，拆遷項目規(guī)劃，拆遷方案等等。
另一方面是其他被拆遷方的信息：和自己情況相仿的企業(yè)類似的標準等等。
信息在拆遷中猶如一場戰(zhàn)爭的情報，所以聽到要拆遷的信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道，千萬不要因為信息不對稱或者流失從而導致自己失去獲得有利補償?shù)牧紮C。
其次，不要和賣家“急眼”，關(guān)系惡化不利于“搞價”。
遇到拆遷千萬不要和拆遷方紅臉，雖然在拆遷過程在中，我們要有自己的立場的定位，但也較好不要和拆遷方成為敵對關(guān)系，因為這樣做不僅可以為自己和家人的生命健康安全提供一份保障，也可以為自己的拆遷事宜進行凱旋。
一般來說，被拆遷人要積極和拆遷方談判，保持談判的渠道暢通，律師則從法律的專業(yè)角度方向出發(fā)依法辦事。如果一旦拆遷方干涉被拆遷人在訴訟方面的工作，被拆遷人可以采取回避態(tài)度（例如說：我們也不懂，有事找我的律師談等等借口）。言而總之，在處理和政府的關(guān)系時可以雙管齊下，運用律師手中的證據(jù)和拆遷方自信對話，這樣才能取得以訴訟促進談判的效果。
第三，要對“砍價”做好準備，更有力的說服拆遷方。
“砍價”并不意味著單一的說說而已，只有做好“市場調(diào)研”，在對自己和對方的實力和“買賣經(jīng)驗”了解的基礎(chǔ)上，再輔以有力的“搞價”方案才可以實現(xiàn)自己的目的。
做好準備應(yīng)對拆遷也可以分為兩大點：
1.材料準備：企業(yè)拆遷，涉及的財產(chǎn)損失一般比普通拆遷嚴重，比如同等條件下額外的租金損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備損失、營銷損失、人員安置費用，所以必須要制作好損失報告，并且要足夠詳細。因為協(xié)議一旦達成，就意味著要對自己的選擇做好權(quán)利義務(wù)的準備，所以一定要慎重選擇。
2.心理準備：拆遷是一項重大利益的斗爭，不要期望談判幾個回合就能解決問題，沒有斗爭智慧和斗爭決心是不可能完成這項重大工程的，所以必要的心理準備是需要的。
最后，找一個經(jīng)常買東西的實力“砍價”高手為自己出價。
“ 萬事俱備，只欠東風。”所有的東西準備充分后還需要一個專業(yè)的人員來使用，“砍價”誰都可以，但可以和拆遷方實力對抗，實現(xiàn)合理市場價格的也就只有“法律”可以勝任，而律師就是較好的法律執(zhí)行者。
一般比較大的企業(yè)遇到拆遷時，會聘請專業(yè)的企業(yè)拆遷律師和專業(yè)的評估和財會人員進行賬目梳理和資產(chǎn)的評估，然后準備好談判方案和應(yīng)急預(yù)案。從法律層面準備好，一旦與拆遷方正面接觸后，就要預(yù)防產(chǎn)生財產(chǎn)風險和人身風險，其中最主要的就是提前做好法律保護措施，防止“掉價”。
企業(yè)面臨拆遷事關(guān)生死，就好像企業(yè)主傾其所有來買這個必備品，而且有且只有這一家的東西可以適應(yīng)自己，所以需要雙方綜合一個最合理的市場價來進行交易，但是“賣家”想要自己的利潤，“買家”也想要為自己省錢，創(chuàng)為作為一名實力的拆遷維權(quán)行家提示大家：“企業(yè)拆遷有風險，做好防護最關(guān)鍵，莫待權(quán)利被虛費，法律宣言要有備，不要空嘆失光陰，創(chuàng)為幫您渡‘拆富’！”（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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