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征地拆遷，顧名思義，就是因?yàn)閭€(gè)人生活質(zhì)量、公共利益或者經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要而實(shí)施的民生工程，但近年來，民生工程卻出現(xiàn)了“蛀蟲”，使某些原本改善生活質(zhì)量的工程成為了詬病。
曾幾何時(shí)，當(dāng)北漂族苦苦拼搏奮斗、磨礪意志的時(shí)候會(huì)忍不住感嘆，要是可以做拆遷戶就好了。但當(dāng)拆遷真的如約而至的時(shí)候卻又充滿了新的挑戰(zhàn)——合理征地拆遷。
如今，被拆遷人則成為了社會(huì)的爭議。
如果善行善終，則拿著高額安置補(bǔ)償，成為悠然的“拆二代”。
如果惡行惡止，則成為拆遷犧牲品，節(jié)衣寒食。
而這兩項(xiàng)結(jié)果的對(duì)立正是取決于被拆遷人的準(zhǔn)備和選擇。
準(zhǔn)備——是否對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)有所知悉，是否做好以不變應(yīng)萬變的措施。
選擇——決定使用什么樣的維權(quán)方法為自己爭取權(quán)益，是自己后半生是否可以踏入“拆富”之門的抉擇點(diǎn)。
今天，創(chuàng)為律師就結(jié)合自己一線代理案件的經(jīng)驗(yàn)給大家說一下如何在征地拆遷過程中查看虛實(shí)、斟酌損益，做好準(zhǔn)備、良性選擇：
1.情緒穩(wěn)定、思路清晰
不急不躁、不怒不畏。一定要有個(gè)平穩(wěn)的情緒為自己權(quán)衡、冷靜的頭腦為自己思考。拆遷是場博弈戰(zhàn)，對(duì)壘的是心理和智商，不是暴力和武器。只有一個(gè)和諧的商談環(huán)境才可以心平氣和的加大自己的維權(quán)籌碼。
2.未雨綢繆，看好自己的“資本”
征地拆遷最直接、最有力、較強(qiáng)大的證據(jù)就是自己手中的產(chǎn)權(quán)證等一些可以證明自己產(chǎn)權(quán)使用的材料文件，而鑒于歷史和其他的原因，有些沒有證明文件，但如果有請善存，千萬不要假手于陌生人，如果丟失則風(fēng)險(xiǎn)加半。
3.提高警惕，防患于未然
偏聽偏信拆遷方的偽裝成為了現(xiàn)代社會(huì)的一大關(guān)注點(diǎn)，有些被拆遷人正是因?yàn)樽约阂粫r(shí)糊涂而陷于被騙的困局，“多給安置補(bǔ)償？”“獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)翻倍？”“一年內(nèi)解決產(chǎn)權(quán)置換問題？”成為了最具誘惑性的三大“陷阱”，所以要鑒別承諾的真?zhèn)沃陵P(guān)重要。
4.掌握對(duì)弈心理，后期反擊
拆遷安置補(bǔ)償實(shí)質(zhì)上就是征收雙方的一種利益博弈，在沒有拿到很好的談判籌碼之前，千萬不要輕易報(bào)價(jià)。如果被征收人簡單的把自己的價(jià)報(bào)給了對(duì)方，話一出口，你已經(jīng)輸了一半，因?yàn)檎魇辗揭呀?jīng)知道了你的底線。作為被征收人，一定要多聽少說，關(guān)于征收補(bǔ)償的報(bào)價(jià)一定要掌握時(shí)機(jī)和火候，必須選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)才能報(bào)價(jià)，否則，價(jià)格報(bào)高、報(bào)低都會(huì)很被動(dòng)。
5.簽名要慎重，萬萬不可頭腦發(fā)熱
征地拆遷過程中可能收到各種材料，其中有的可能會(huì)對(duì)你的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響，在你沒有確認(rèn)所收到材料的內(nèi)容及簽字可能產(chǎn)生的法律后果前，不要輕易在這些材料上簽字。
創(chuàng)為律師提示大家，千萬不可簽署空白協(xié)議。
如需簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，則要注意：
首先，必須對(duì)如何補(bǔ)償作出明確約定，比如是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換的位置，面積等等細(xì)節(jié)都要明確；
其次，關(guān)于付款或者交付房屋的期限也必須約定明確；
再次，關(guān)于違約責(zé)任也要考慮到位。
以上五點(diǎn)是心理防護(hù)的一道防線，征地拆遷不是賭氣，無論是激進(jìn)的抗擊還是平緩的推進(jìn)，無非是為了提升自己安置補(bǔ)償?shù)牧Χ?，何不選擇“坐享其成”，創(chuàng)為律師常年征戰(zhàn)在維權(quán)一線，從拆遷公告著手為案件的成功率合理把控風(fēng)險(xiǎn)，減少案件危險(xiǎn)系數(shù)。為被拆遷人輕松拿下高額安置補(bǔ)償，力挽“拆富”狂瀾。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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