連云港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題的規(guī)定
第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房[2011]77號(hào))、《江蘇省貫徹實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問題的規(guī)定》(蘇政發(fā)[2011]91號(hào))，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于我市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償項(xiàng)目。
第三條 被征收人僅有一處住房且可能獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)按照作出征收決定之日本行政區(qū)域內(nèi)45平方米經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)值確定。
第四條 給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
(一)具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門依法認(rèn)定為合法建筑;
(二)被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件;
(三)因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)直接損失的。
法律法規(guī)和省、市人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第五條 在市區(qū)房屋征收范圍內(nèi)，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)直接效益損失的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人原則上按照商業(yè)用房每平方米200—300元、工礦企業(yè)用房每平方米120元、其它經(jīng)營(yíng)性用房每平方米150元、2010年7月1日前住宅房屋依法改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收決定作出前3年(不滿3年的按實(shí)際年限計(jì)算)的平均凈利潤(rùn)和停產(chǎn)停業(yè)期限評(píng)估確定。
第六條 被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。
第七條 偽造、變?cè)焱恋?、房屋?quán)屬證明、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件及提供虛假財(cái)務(wù)資料騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)依法予以追繳，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。
第八條 被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法結(jié)合成新評(píng)估確定。
第九條 市房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理部門公布的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，定期向社會(huì)公布從事房屋征收評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及其信用情況，并適時(shí)更新。
第十條 各區(qū)人民政府作出征收決定前，應(yīng)將房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)市房屋征收管理部門備案。
第十一條 市城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)制定連云港市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估實(shí)施細(xì)則。
第十二條 本規(guī)定自公布之日起施行。
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