拆遷，始終是一個能引起大眾關(guān)注的字眼。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，與拆遷有關(guān)的問題也越來越多，在解決問題的過程中，相關(guān)的法律法規(guī)也在進一步完善，城市拆遷補償條例也對各種事項做出了相關(guān)規(guī)定。早在2004年，安徽省淮南市人民政府就印發(fā)了《淮南市2004年度城市房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)》、《淮南市城市房屋拆遷其他補償和補助標(biāo)準(zhǔn)》的通知。

安徽淮南拆遷補償條例

淮南市2004年度城市房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)

一、基準(zhǔn)價格

類別 建筑面積每平方米價格（元/m2）結(jié)構(gòu)主要特征及裝修設(shè)備 備注 結(jié)構(gòu) 等級

鋼筋混凝土

1 1220 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)承重，予制裝配或現(xiàn)澆整體樓面、屋面或瓦屋面，鋁合金、塑鋼門窗或木門，水、電、廚、衛(wèi)、電梯、消防等制備齊全。 八層以上（含八層）

2 1070 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)承重，予制裝配或現(xiàn)澆整體樓、屋面，或瓦屋面，鋁合金、塑鋼門窗或木門，水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)備齊全。（含帶吊車梁的現(xiàn)澆或予制板樓、屋面排架結(jié)構(gòu)）七層以下（含七層）

磚混

1 920 磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，予制或現(xiàn)澆樓面、屋面，或瓦屋面，鋁合金或塑鋼窗，木門，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)備齊全。二層以下（含二層）外墻有裝修

2 870 磚墻承重，局部鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，予制、現(xiàn)澆樓、屋面或瓦屋面，木門窗，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)備齊全。 清水墻或水泥砂漿外墻

3 820 實砌或空斗磚墻承重，局部鋼筋混凝土圈梁，一次性設(shè)計施工，予制裝配樓、屋面，或瓦屋面，木門窗，有水、電、有衛(wèi)（或缺）設(shè)備。 無獨用廚房或衛(wèi)生間

磚木

1 800 磚墻，木屋架，水泥或木地面，瓦屋面，木門窗，用料上等，結(jié)構(gòu)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)較高，水、電、廚、衛(wèi)齊全。 二層以上（含二層）外墻有裝修

2 750 磚墻，木屋架，瓦屋面，普通木門窗，用料較好，結(jié)構(gòu)正規(guī)，普通標(biāo)準(zhǔn)，水、電、廚設(shè)備較齊全。 含鋼屋架

3 700 實砌或空斗磚墻，木屋架，瓦屋面，普通木門窗，用料較差，制作一般，標(biāo)準(zhǔn)較低，有水、電設(shè)備。 含鋼屋架

簡易

1 300 簡易平房，不規(guī)則木、竹、鋼、予制屋架，簡易各類屋面，不規(guī)則門窗，磚或水泥地面，通電。

二、區(qū)位劃分及調(diào)節(jié)系數(shù)

類別 區(qū)位（區(qū)域）劃分 調(diào)節(jié)系數(shù)

一類

ⅠA 環(huán)城南路——綠苑山莊——廣場路（含頤園南、北村及長城花園小區(qū)）——朝陽路（含前鋒二村、前鋒花園、香格里拉）——陳洞路（含東苑小區(qū)）——國慶中路——學(xué)院北路——湖濱路（含龍湖公園南側(cè)）——人民路舜耕東路——陳洞路立交橋南端——洞山東路——礦一中路——劉家山路——迎賓路——環(huán)城南路（含洞山賓館）所圍區(qū)域 0.123-0.3

ⅠB1 國慶中路——淮舜中路——朝陽中路——人民南路——國慶中路所圍區(qū)域 0.05-0.21

ⅠB2 湖濱路西端——學(xué)院北路——國慶中路——陳洞路——朝陽路——廣場路——國慶西路——陳洞路——湖濱路西端所圍區(qū)域

二類

ⅡA1 淮濱路西端——淮舜路——國慶中路——人民路（含龍湖公園東側(cè)）——淮濱路西端所圍區(qū)域 -0.04-0.10

ⅡA2 環(huán)城南路——礦務(wù)局職大東墻——礦一中路——洞山東路——陳洞路立交橋——鐵路線——淮舜南路鐵路橋——礦務(wù)局療養(yǎng)院——環(huán)城南路所圍區(qū)域

ⅡA3 淮舜南路——鐵路線——陳洞路立交橋-舜耕東路-人民路-朝陽路-淮舜路所圍區(qū)域

ⅡA4 礦務(wù)局賓語-迎賓-劉家山路-礦務(wù)局職大東墻-環(huán)城南路-礦務(wù)局賓館所圍區(qū)域

ⅡA5 廣場南路（含基建村）-廣場路鐵路橋-南鐵路線-泉山路（含龍泉村）-金家?guī)X路-礦三院路-廣場南路所圍區(qū)域

ⅡB1 淮賓路-田大北路-朝陽路-淮舜中路-淮舜北路-淮濱路所圍區(qū)域

ⅡB2 湖濱路西端-陳洞路-國慶路-廣場路向北延伸-湖濱路向西延伸線-湖濱路西端所圍區(qū)域

三類

ⅢA1 田大路與電廠路交界處-鐵路線-市木材總公司西側(cè)-電廠路-水廠路-國慶路-經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西側(cè)-鐵路線-淮舜南路-朝陽東路-田大北路-田大路與電廠路交界處所圍區(qū)域 -0.18——0.05

ⅢA2 大橋南路（加油站至國慶路十字路口段）西側(cè)各300米范圍內(nèi)

ⅢA3 學(xué)院路北羰（含龍湖公園西側(cè)）-湖濱路-淮南師范學(xué)院西側(cè)-橡膠三廠-環(huán)城北路-學(xué)院路北端所圍區(qū)域

ⅢA4 廣場路鐵路橋-國慶西路-大化南門-市模具廠-黑泥洼路-徐圩子-南鐵路線所圍區(qū)域

ⅢA5 蔡壽路-礦二院-醫(yī)院路-平山路-機械廠中學(xué)路-蔡新路-礦機廠-謝-礦第一小北側(cè)-平山東路-鐵路-夏郢路-謝李路-市第四人民醫(yī)院-淮南五中南側(cè)-淮南五中西側(cè)-蔡壽路所圍區(qū)域

ⅢA6 淮濱路-西大路-淮河路-淮河大壩-人民路（含龍湖公園北側(cè)）-淮濱路所圍區(qū)域

ⅢB1 綠苑山莊（不含）廣場路-礦三院路-金家?guī)X路-泉山路（不含龍泉村及其在泉山路、金家?guī)X路相應(yīng)幅射地段）-鐵四局三處-金嶺路-環(huán)城南路-綠苑山莊所圍區(qū)域 -0.26——0.12

ⅢB2 建設(shè)路（含皖淮化工廠）-國慶東路-水廠路-市木材總公司西側(cè)-鐵路線-建設(shè)路所圍區(qū)域

ⅢB3 淮可路-田大路-電廠路-鐵路線向北折至淮河大壩-淮河路所圍區(qū)域

ⅣA1 田家俺城區(qū)以上區(qū)位以外的城市規(guī)劃區(qū) -0.40——0.25

ⅣA2 謝家集城區(qū)以上區(qū)位以外的城市規(guī)劃區(qū)（含望峰崗鎮(zhèn)）

ⅣA3 淮南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

ⅣA4 大通城區(qū)

ⅣA5 潘集城區(qū)

ⅣA6 八公山城區(qū)

ⅣB 各建制鎮(zhèn)及以上區(qū)位以外的工礦區(qū) -0.45-0.35

備注 毛集實驗區(qū)可參照四類執(zhí)行。

同路段不同區(qū)位的營業(yè)用房區(qū)位系數(shù)采取統(tǒng)一就高區(qū)位原則

此次區(qū)位劃分依據(jù)安徽省第四測繪院、淮南市測繪管理辦公室編制的圖審號為皖S（1999）070淮南市域圖

三、成新系數(shù)

結(jié)構(gòu)\成新系數(shù)\使用年限 5年 10年 15年 20年 25年 30年

鋼混 0.92 0.83 0.75 0.67 0.58 0.55

磚混一等 0.9 0.8 0.71 0.61 0.55

磚混二等 0.9 0.8 0.71 0.61 0.55

磚混三等 0.9 0.8 0.71 0.61 0.55

磚木一等 0.88 0.77 0.65 0.55

磚木二等 0.88 0.76 0.64 0.55

磚木三等 0.88 0.76 0.64 0.55

簡易 0.5 0

注：房屋成新采用直線折舊法，成新率低于0.55的房屋，按0.55進行計算

四、住宅房樓層系數(shù)

一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層

一層 0.15 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1

二層 0 0 0 0 0 0

三層 -0.07 0.1 0.1 0.1 0.1

四層 -0.09 0.06 0.06 0.06

五層 -0.11 -0.01 -0.01

六層 -0.13 -0.05

七層 -0.15

注：

1、住宅房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)適用于一層帶庭院的房屋，無庭院的一層調(diào)節(jié)系數(shù)參照二層調(diào)節(jié)系數(shù)執(zhí)行；具體樓層調(diào)節(jié)系數(shù)應(yīng)結(jié)合成親的率進行確定。

2、住宅樓房整棟、整單元屬同一被拆遷人，不作樓層系數(shù)調(diào)整。

五、住宅房朝向系數(shù)

朝向 東向 東北向 東南向 南向 西南向 西向 西北向 北向

系數(shù) 0 -0.04 0.02 0.03 0.01 -0.02 -0.05 -0.05

六、房屋層（檐）高系數(shù)數(shù)表

類別 標(biāo)準(zhǔn)層檐高 增減幅數(shù) 修正系數(shù)

住宅類用房 2.8-3.0m 10cm ±1%

生產(chǎn)類用戶 3.6-4.2m 10cm ±0.5%

營業(yè)類用房 3.6-4.2m 10cm ±0.5%

辦公、倉儲、文教、衛(wèi)用房 3.0-3.6m 10cm ±0.5%

七、非住宅房屋使用功能系數(shù)

類別 使用 功能 功能調(diào)節(jié)系數(shù)

營業(yè)用戶 單位或個人經(jīng)營日用百貨、五金、化工、家電、日雜、土地、糖業(yè)、煙酒、服裝、鞋帽、布料、文化用品、建材、醫(yī)藥保健、餐飲、娛樂、服務(wù)等房屋。 0.8

辦公用房 單位或個人用于辦公、會議等房屋及文、教、衛(wèi)等公益用房。 0.1

特殊用房 大跨度電影、火車、港口、碼頭等特殊用房。 0.2

生產(chǎn)用房 單位或個人用于生產(chǎn)、加工等房屋（含菜市場）。 -0.05

倉儲用房 單位或個人用于儲存貨物的房屋及公共配套房屋（含廁所）。 -0.05

八、營業(yè)用戶房樓層系數(shù)

營業(yè)用房一層樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.7，營業(yè)用房貨幣補償價格為一層價格；二層、三層、四層、五層、六層、七層

營業(yè)用房的貨幣補償價格在一層貨幣補償?shù)幕A(chǔ)上分別減少40%、55%、60%、65%、70%、75%.

九、沿街兩側(cè)營業(yè)用房道路等級劃分及調(diào)節(jié)系數(shù)

類別范圍 劃分 道路調(diào)節(jié)系數(shù)

主要道路

龍湖路（國慶路交叉處-舜耕小街路口段）、東城市場南街 3.9-4.8

淮舜北路（淮濱路路口-公園路路口段）、朝陽中路、龍湖略（國慶路交叉處-公園南門段）2.8-3.7

淮濱路（淮濱路西端-建設(shè)路路口段）、龍湖路、（舜耕小街路口-大轉(zhuǎn)盤段）、東城市場東西街、陳洞路（立交校北頭-朝陽段）、湖濱路（龍湖路路口-人民路路口）、蔡新路（唐山北路口-平山路路口段）2.0-2.8

人民路（人民路北端-體育場段）、公園路、淮舜北路（公園路路口-國慶路路口-國慶路段）、香港街、西城大市場、唐山北路 1.5-2.1

學(xué)院路（湖濱路路口-舜耕路路口段）、淮舜中路、國慶中路、洞山東路（立交橋南段-舜耕菜市段）、田集北路、泥河路（袁莊路路口-潘集區(qū)政府招待所段）、朝陽小街、芳草園、唐山路、八公山步行街、泉山十字路口（西至化三建勞服總公司樓西側(cè)，南至太平洋酒家，北至鐵路橋南端，東至影劇廣場西側(cè)）1.0-1.5

其他道路

一類地區(qū)其他道路 0.1-0.8

二類地區(qū)其他道路 -0.6-0.5

三類地區(qū)其他道路 -0.9-0.1

四類A等地區(qū)其他道路 -1.1——0.5

四類B等地區(qū)其他道路 -1.2——0.8

十、辦公、生產(chǎn)、倉儲用房

樓層系數(shù) 樓 層 一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層

調(diào)節(jié)系數(shù) 0.05 0.03 0.02 0 -0.02 -0.03 -0.05

注：該樓層調(diào)節(jié)系數(shù)適用于無電梯設(shè)施的房屋。

十一、房屋拆遷貨幣補償金額計算公式

（一）住宅房：

補償金額=基準(zhǔn)價格×（成新系數(shù)+區(qū)位系系+朝向系列+樓層系數(shù)+層高系數(shù)）×建筑面積

（二）營業(yè)用房：

補償金額＝基準(zhǔn)價格×（成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù)+使用功能系數(shù)+道路系數(shù)+樓層系數(shù)+層高系數(shù)）×建筑面積

（三）辦公、生產(chǎn)、倉儲用房：

補償金額=基準(zhǔn)價格×（成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù)+使用功能系數(shù)+樓層系數(shù)+層高系數(shù)）×建筑面積

除簡易結(jié)構(gòu)房屋之外，被除數(shù)拆遷房屋貨幣補償金額不足385元/平方米的，按385元/平方米計算。

淮南市城市房屋拆遷其他補償和補助標(biāo)準(zhǔn)

一、室內(nèi)裝修補償標(biāo)準(zhǔn)

序號 項目 補償 價格備注

1

纖維板、灰板條、扣板10元/平方米

2石膏板10元/平方米

3三合板墻、頂25元/平方米

4瓷磚20元/平方米

5墻布10元/平方米

6噴漆、噴塑、噴瓷13元/平方米

7木地板40元/平方米

8地板磚20元/平方米

9水磨石地坪15元/平方米

10大理石、花崗巖地坪30元/平方米

11包裝木門80元/副

12包裝木窗40元/副

二、附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)

序號 項目 補償 價格備注

1單口爐灶70元/個

2雙口爐灶100元/個

3防盜門100元/副

4防盜網(wǎng)20元/平方米

5抽油煙機50元/臺移裝費

6太陽能、燃?xì)?、電熱水?0元/臺移裝費

7空調(diào)機150元/臺移裝費

8有線電視50元/戶移裝費

9固定電話158元/部移裝費

10壓水井、水機井、涵管理井200元/口

11老式磚井1000元/口深度在10m以上

12簡易棚14元/平方米

13水泥電線桿40元/根

14木電線桿28元/根

15磚石院墻35元/平方米含院墻門

16簡易院墻20元/平方米含院墻門

17室外水泥地坪25元/平方米厚度≤10cm

18室外磚石地坪12元/平方米

三、樹森、綠地補償標(biāo)準(zhǔn)

項目 規(guī)格 補償價格

一般樹木

10cm以下

11-20cm

21-30cm

31-40cm

41-50cm

51-60cm

61-70cm

71cm以上

1-2元/株

3元/株

5——9元株

9——12元/株

12——17元/株

9——12元/株

9元/株

果樹

幼期

結(jié)果初期

結(jié)果中期

衷落期

6-8元/株

20-24元/株

40-48元/株

70-80元/株

20-24元/株

綠地

25元/平方米

說明

1、測量樹木直徑應(yīng)從出土一米處計算。

2、砍伐的樹木物歸原主。

3、每2平方米栽樹一棵，超出密度按一棵計算。

四、住宅搬遷補助費

一次住宅搬遷補助費，按被拆遷房屋合法建筑面積3元/平方米計算；一次搬遷補助費不足140元的，拆遷人按140元支付。

五、臨時安置補助費

（一）住宅臨時安置補助費，按被拆遷房屋合法建筑面積每月3元/平方米計算；每月臨時安置補助費不足100元的，拆遷人按100元支付。

實行貨幣補償?shù)?，拆遷人按6個月支付住宅臨時安置補助費。

用現(xiàn)房安置的，拆遷人支付4個月的臨時安置補助費。

（二）非住宅臨時安置補助費

1、商業(yè)用房臨時安置補助費：按被拆遷房屋合法建筑面積每月6元/平方米計算；

2、辦公、倉儲、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時安置補助費：按被拆遷房屋合法建筑面積每月3元/平方米計算。

實行貨幣補償?shù)模疬w人按6個月支付非住宅臨時安置補助費。

六、停產(chǎn)、停業(yè)補償費

（一）營業(yè)用房：按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.6%乘以6個月計算，由拆遷人一次性支付；

（二）辦公、生產(chǎn)、倉儲用房：按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.4%乘以6個月計算，由拆遷人一次性支付；

七、貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格、無法恢復(fù)使用的設(shè)備的補償按有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場實際進行確定。