北京市從政府評(píng)估到市場(chǎng)評(píng)估
2014-04-16 13:42???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
舊模式：以政府評(píng)估價(jià)補(bǔ)償
年近古稀的彭zz，在北京市宣武區(qū)牛街附近的平房里居住了幾十年。2005年，她所住的社區(qū)被劃入拆遷范圍，因?qū)ρa(bǔ)償款不滿，她拒絕拆遷。2008年，法院給彭zz下發(fā)了拆遷糾紛裁決。在這份裁決中，根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定計(jì)算出來(lái)的“正常”的拆遷補(bǔ)償
金額約30萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開(kāi)發(fā)商之前給出的120萬(wàn)元的口頭協(xié)議價(jià)。
北京市所實(shí)行的拆遷補(bǔ)償評(píng)估模式，屬于政府指導(dǎo)型模式，其中構(gòu)成拆遷補(bǔ)償金額的核心元素，為基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，然后根據(jù)固定的計(jì)算公式進(jìn)行估算?；鶞?zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，都是由北京市政府主管部門(mén)制定的。
例如，目前北京市基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)的取值，源于北京市國(guó)土資源局2001年頒布施行的《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則(暫行)》，其中土地級(jí)別被分為一級(jí)到十級(jí)，價(jià)格最高一級(jí)土地的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)分別為5300~6000元、1000元，其他級(jí)別土地的基準(zhǔn)價(jià)格，在此基礎(chǔ)上依次降低。
彭zz所居房屋的拆遷補(bǔ)償金額，正是在此基礎(chǔ)上估算得出。根據(jù)估算出的總賠償金額，每平方米的補(bǔ)償價(jià)為8000多元，該地周邊商品房?jī)r(jià)格約為1.5萬(wàn)元/平方米。
新償試：參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償
“其實(shí)開(kāi)發(fā)商也知道估算值太低。”彭zz的代理律師說(shuō)，實(shí)際補(bǔ)償估算價(jià)與市場(chǎng)情況嚴(yán)重不符，這早已是公認(rèn)的事實(shí)。“幾乎每一戶的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。”協(xié)議補(bǔ)償，超越評(píng)估價(jià)，成為補(bǔ)償金額的最終議定方式。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的缺失，使得每一戶的補(bǔ)償金額，都成為一個(gè)“不能說(shuō)的秘密”。
拆遷實(shí)際上是一次利益再分配的過(guò)程，面臨著各種矛盾，短期內(nèi)難以解決。“計(jì)價(jià)方式從靜態(tài)到動(dòng)態(tài)，這只是技術(shù)手段的變化。”北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司總估價(jià)師王世春表示，估價(jià)方式的改變，只會(huì)適當(dāng)緩解矛盾，而不會(huì)根除矛盾。他認(rèn)為，這一估價(jià)方式仍然面臨一些考驗(yàn)，例如，在目前這個(gè)時(shí)點(diǎn)上，按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估的賠償金可能比原有模式的評(píng)估價(jià)更高一些，“但如果房?jī)r(jià)下降或出現(xiàn)較大的波動(dòng)，會(huì)出現(xiàn)什么情況呢?”矛盾可能依然存在。
實(shí)際上，與市場(chǎng)接軌的拆遷估算模式，早已在其他城市實(shí)行，包括上海、重慶、天津等地。
今年4月初，北京市西長(zhǎng)安街拆遷首次參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償，每平方米的補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)超過(guò)了3萬(wàn)元;4月中旬，隆福寺招貼擬拆遷公示，表示將按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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