許昌市東城區(qū)征地拆遷安置補償
2014-04-16 23:17???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
一、拆遷安置指導(dǎo)思想
以市委、市政府提出的和諧拆遷、和諧安置為目標(biāo)，走經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的路子，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化居民小區(qū)，實行“公司+社區(qū)、出讓+劃拔”的運作模式，調(diào)動開發(fā)商參與群眾安置建房的積極性，以“政策+利益”的辦法，政策優(yōu)惠、利益引導(dǎo)，改變?nèi)罕娋幼×?xí)慣，吸引其入住小區(qū)，提高城市品位。實行“干部+群眾”的工作模式，加大思想工作力度，確保安置工作健康有序推進(jìn)，最終實現(xiàn)政府滿意、群眾滿意、開發(fā)商有利。
二、規(guī)劃建設(shè)安置原則
1、依法報批安置用地，合法取得土地使用權(quán)。
2、按照城市規(guī)劃用地、空間要求及社區(qū)建設(shè)有關(guān)規(guī)定，根據(jù)不同情況，采用 “一村一策、先拆后建、邊拆邊建、先建后拆”的多種安置方式，建成后實行社區(qū)化管理，并按照城市住宅小區(qū)管理標(biāo)準(zhǔn)實行物業(yè)管理。
3、實行相對集中安置。打破社區(qū)與社區(qū)、組與組界限，打破以村為單位的傳統(tǒng)安置方式，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置。
4、按城市多層住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，建筑風(fēng)格和安置套型簡潔明快、美觀適用。
5、居民小區(qū)配套建設(shè)商業(yè)及社區(qū)辦公、服務(wù)、活動場所;綜合設(shè)置有關(guān)管線(水、電、路等)并與市政工程管線網(wǎng)相銜接。
6、按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、裝配住宅內(nèi)部配套設(shè)施。
三、住宅樓單位建筑標(biāo)準(zhǔn)
1、居民樓均為六層或六層以上小高層住宅樓。
2、屋頂為坡屋頂。
3、建筑物立面設(shè)計、色彩體現(xiàn)時代特色。
4、室內(nèi)地坪為水泥毛地坪，廚房、衛(wèi)生間為地板磚地面，瓷磚墻裙。衛(wèi)生間設(shè)置坐式大便器和洗手池。
5、內(nèi)墻面均為混合砂漿仿瓷涂料粉刷，以方便用戶根據(jù)需要進(jìn)行裝修。樓梯間內(nèi)墻為仿瓷涂料，樓面刷外墻涂料。
6、窗戶為塑鋼材料，廚房內(nèi)設(shè)置抽油煙管道及洗涮池。
7、入戶門采用安全(防盜)門，其它內(nèi)門為膠合板門。
8、給排水、電力等管線同時設(shè)計施工，熱力和天然氣預(yù)留管道口。
9、單體設(shè)計按消防、人防、抗震等有關(guān)規(guī)定搞好設(shè)計。
四、居民安置辦法
1、戶型標(biāo)準(zhǔn)和面積。安置住房分四種戶型，四種建筑面積。分別為二室一廳一衛(wèi)60平方米、兩室一廳一衛(wèi)80平方米、三室二廳一衛(wèi)120平方米、四室二廳二衛(wèi)140平方米，實際建設(shè)面積以建成房最后核定面積為準(zhǔn)。
2、安置標(biāo)準(zhǔn)與房價。拆遷一處宅基地，安置一大一小兩套住房，總面積控制在200平方米，享受安置價格600元/㎡。對積極響應(yīng)政府號召，在規(guī)定時間內(nèi)按時拆遷并簽訂入住協(xié)議的拆遷戶，每人再獎勵5000元。
3、安置對象。僅限于建安公園及周邊打捆開發(fā)項目拆遷戶和已經(jīng)拆遷尚未安置的拆遷戶。
五、結(jié)算辦法
1.東城區(qū)、辦事處兩級財政負(fù)責(zé)土地資金及報批資金。
2.每戶先繳5萬元的住房定金;樓房主體建成再交3萬元;入住交鑰匙時交齊剩余房款。
六、安置程序
1、堅持拆一處宅基地安置兩套住房(一大一小)，空掛戶、外來戶不予安置，對非法買賣的宅基地和搶占的宅基地不予安置。
2、個人申報。安置對象以派出所戶口底冊為準(zhǔn)，申報安置面積和戶型，填寫《居住安置申請表》，簽定入住協(xié)議。
3、社區(qū)居委會對每戶的《居住安置申請表》進(jìn)行審核，簽署審核意見加蓋公章后報東城區(qū)社區(qū)辦備案。一經(jīng)備案，未經(jīng)批準(zhǔn)，不準(zhǔn)隨意變更。
4、辦事處、社區(qū)共同制定居住安置房分配方案，并按照分配方案進(jìn)行住房分配，分配住房堅持與拆遷進(jìn)度掛鉤，誰先拆遷誰先挑房子;堅持一大一小、一高一低的搭配方式安置。
七、操作辦法
1、社區(qū)辦、辦事處派出工作人員，組織各社區(qū)以組為單位進(jìn)行住房安置個人申報，并對申報住房情況張榜公布，時間三天，廣泛征求意見，接受群眾監(jiān)督。辦事處、社區(qū)居委會負(fù)責(zé)對安置對象進(jìn)行把關(guān)，報東城區(qū)社區(qū)辦備案，小區(qū)建成后，經(jīng)批準(zhǔn)方可發(fā)鑰匙搬遷，嚴(yán)禁將安置用房低價非法出售給非安置對象。
2、東城區(qū)社區(qū)辦根據(jù)個人申報和入住協(xié)議簽訂結(jié)果，協(xié)調(diào)規(guī)劃、建筑設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計，并報有關(guān)部門審批。負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)安置工程質(zhì)量監(jiān)督及施工現(xiàn)場管理、建筑施工企業(yè)的招投標(biāo)，確保工程按期開工，按期竣工，交付使用。
3、成立小區(qū)建設(shè)安置指揮部，負(fù)責(zé)安置與操作有關(guān)問題的答復(fù)，協(xié)調(diào)安置與工程建設(shè)中的矛盾和問題。指揮部設(shè)在社區(qū)辦，成員單位及組成人員另行發(fā)文。
4、安置對象為轄區(qū)居民(戶口在本村的原農(nóng)業(yè)人口)，每戶人數(shù)以文件下發(fā)之日公安戶口冊登記人數(shù)為基數(shù)。對新增人口要嚴(yán)格戶籍管理，不經(jīng)社區(qū)、辦事處簽署意見，公安部門不予辦理入戶手續(xù)，不予辦理分戶手續(xù)。
八、工作要求
1、辦事處、社區(qū)要提高對居民安置工作的認(rèn)識，增強(qiáng)責(zé)任感，加大宣傳力度，采用各種宣傳手段，將政策交給群眾，作到安置政策家喻戶曉，人人明白。
2、凡參與安置工作的人員都要本著透明、公正、公平的原則，嚴(yán)守工作紀(jì)律，正確處理安置工作中的各種問題。
3、要保證工作的真實性、可靠性，對有意弄虛作假、瞞報謊報、徇私舞弊的單位和個人將依法依紀(jì)處理。
4、堅持以民為本，妥善解決群眾在過渡期內(nèi)生活問題，辦事處、社區(qū)居委會要幫助群眾解決生、老、病、死及紅、白喜事辦理難問題。特殊問題特殊處理，重大問題報東城區(qū)社區(qū)辦研究幫助解決。
5、提高工作效率，加快土地報批、規(guī)劃設(shè)計、施工招標(biāo)等工作進(jìn)度，確保7月底奠基并開工建設(shè)，2008年底交鑰匙入住。
九、其它
被拆遷戶享受搬家補助。其補助費標(biāo)準(zhǔn)為：以宅基地為依據(jù)，以四人戶為基準(zhǔn)，每戶補助200元，每多一人增補50元。被拆遷戶在新區(qū)建成前的過渡期，每人每月補助50元過渡費，期限自簽訂拆遷補償協(xié)議之日起至新居分配之日止;簽訂拆遷補償協(xié)議與新居分配同時實施的，只發(fā)給搬家補助，不再發(fā)放過渡費。
溫馨提示:因各地補償?shù)念愋?、補償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線
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