許昌市東城區(qū)征地拆遷安置補(bǔ)償
2014-04-16 23:17???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
一、拆遷安置指導(dǎo)思想
以市委、市政府提出的和諧拆遷、和諧安置為目標(biāo)，走經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的路子，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化居民小區(qū)，實(shí)行“公司+社區(qū)、出讓+劃拔”的運(yùn)作模式，調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商參與群眾安置建房的積極性，以“政策+利益”的辦法，政策優(yōu)惠、利益引導(dǎo)，改變?nèi)罕娋幼×?xí)慣，吸引其入住小區(qū)，提高城市品位。實(shí)行“干部+群眾”的工作模式，加大思想工作力度，確保安置工作健康有序推進(jìn)，最終實(shí)現(xiàn)政府滿(mǎn)意、群眾滿(mǎn)意、開(kāi)發(fā)商有利。
二、規(guī)劃建設(shè)安置原則
1、依法報(bào)批安置用地，合法取得土地使用權(quán)。
2、按照城市規(guī)劃用地、空間要求及社區(qū)建設(shè)有關(guān)規(guī)定，根據(jù)不同情況，采用 “一村一策、先拆后建、邊拆邊建、先建后拆”的多種安置方式，建成后實(shí)行社區(qū)化管理，并按照城市住宅小區(qū)管理標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行物業(yè)管理。
3、實(shí)行相對(duì)集中安置。打破社區(qū)與社區(qū)、組與組界限，打破以村為單位的傳統(tǒng)安置方式，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置。
4、按城市多層住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，建筑風(fēng)格和安置套型簡(jiǎn)潔明快、美觀適用。
5、居民小區(qū)配套建設(shè)商業(yè)及社區(qū)辦公、服務(wù)、活動(dòng)場(chǎng)所;綜合設(shè)置有關(guān)管線(xiàn)(水、電、路等)并與市政工程管線(xiàn)網(wǎng)相銜接。
6、按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、裝配住宅內(nèi)部配套設(shè)施。
三、住宅樓單位建筑標(biāo)準(zhǔn)
1、居民樓均為六層或六層以上小高層住宅樓。
2、屋頂為坡屋頂。
3、建筑物立面設(shè)計(jì)、色彩體現(xiàn)時(shí)代特色。
4、室內(nèi)地坪為水泥毛地坪，廚房、衛(wèi)生間為地板磚地面，瓷磚墻裙。衛(wèi)生間設(shè)置坐式大便器和洗手池。
5、內(nèi)墻面均為混合砂漿仿瓷涂料粉刷，以方便用戶(hù)根據(jù)需要進(jìn)行裝修。樓梯間內(nèi)墻為仿瓷涂料，樓面刷外墻涂料。
6、窗戶(hù)為塑鋼材料，廚房?jī)?nèi)設(shè)置抽油煙管道及洗涮池。
7、入戶(hù)門(mén)采用安全(防盜)門(mén)，其它內(nèi)門(mén)為膠合板門(mén)。
8、給排水、電力等管線(xiàn)同時(shí)設(shè)計(jì)施工，熱力和天然氣預(yù)留管道口。
9、單體設(shè)計(jì)按消防、人防、抗震等有關(guān)規(guī)定搞好設(shè)計(jì)。
四、居民安置辦法
1、戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)和面積。安置住房分四種戶(hù)型，四種建筑面積。分別為二室一廳一衛(wèi)60平方米、兩室一廳一衛(wèi)80平方米、三室二廳一衛(wèi)120平方米、四室二廳二衛(wèi)140平方米，實(shí)際建設(shè)面積以建成房最后核定面積為準(zhǔn)。
2、安置標(biāo)準(zhǔn)與房?jī)r(jià)。拆遷一處宅基地，安置一大一小兩套住房，總面積控制在200平方米，享受安置價(jià)格600元/㎡。對(duì)積極響應(yīng)政府號(hào)召，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)拆遷并簽訂入住協(xié)議的拆遷戶(hù)，每人再獎(jiǎng)勵(lì)5000元。
3、安置對(duì)象。僅限于建安公園及周邊打捆開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷戶(hù)和已經(jīng)拆遷尚未安置的拆遷戶(hù)。
五、結(jié)算辦法
1.東城區(qū)、辦事處兩級(jí)財(cái)政負(fù)責(zé)土地資金及報(bào)批資金。
2.每戶(hù)先繳5萬(wàn)元的住房定金;樓房主體建成再交3萬(wàn)元;入住交鑰匙時(shí)交齊剩余房款。
六、安置程序
1、堅(jiān)持拆一處宅基地安置兩套住房(一大一小)，空掛戶(hù)、外來(lái)戶(hù)不予安置，對(duì)非法買(mǎi)賣(mài)的宅基地和搶占的宅基地不予安置。
2、個(gè)人申報(bào)。安置對(duì)象以派出所戶(hù)口底冊(cè)為準(zhǔn)，申報(bào)安置面積和戶(hù)型，填寫(xiě)《居住安置申請(qǐng)表》，簽定入住協(xié)議。
3、社區(qū)居委會(huì)對(duì)每戶(hù)的《居住安置申請(qǐng)表》進(jìn)行審核，簽署審核意見(jiàn)加蓋公章后報(bào)東城區(qū)社區(qū)辦備案。一經(jīng)備案，未經(jīng)批準(zhǔn)，不準(zhǔn)隨意變更。
4、辦事處、社區(qū)共同制定居住安置房分配方案，并按照分配方案進(jìn)行住房分配，分配住房堅(jiān)持與拆遷進(jìn)度掛鉤，誰(shuí)先拆遷誰(shuí)先挑房子;堅(jiān)持一大一小、一高一低的搭配方式安置。
七、操作辦法
1、社區(qū)辦、辦事處派出工作人員，組織各社區(qū)以組為單位進(jìn)行住房安置個(gè)人申報(bào)，并對(duì)申報(bào)住房情況張榜公布，時(shí)間三天，廣泛征求意見(jiàn)，接受群眾監(jiān)督。辦事處、社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)安置對(duì)象進(jìn)行把關(guān)，報(bào)東城區(qū)社區(qū)辦備案，小區(qū)建成后，經(jīng)批準(zhǔn)方可發(fā)鑰匙搬遷，嚴(yán)禁將安置用房低價(jià)非法出售給非安置對(duì)象。
2、東城區(qū)社區(qū)辦根據(jù)個(gè)人申報(bào)和入住協(xié)議簽訂結(jié)果，協(xié)調(diào)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并報(bào)有關(guān)部門(mén)審批。負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)安置工程質(zhì)量監(jiān)督及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、建筑施工企業(yè)的招投標(biāo)，確保工程按期開(kāi)工，按期竣工，交付使用。
3、成立小區(qū)建設(shè)安置指揮部，負(fù)責(zé)安置與操作有關(guān)問(wèn)題的答復(fù)，協(xié)調(diào)安置與工程建設(shè)中的矛盾和問(wèn)題。指揮部設(shè)在社區(qū)辦，成員單位及組成人員另行發(fā)文。
4、安置對(duì)象為轄區(qū)居民(戶(hù)口在本村的原農(nóng)業(yè)人口)，每戶(hù)人數(shù)以文件下發(fā)之日公安戶(hù)口冊(cè)登記人數(shù)為基數(shù)。對(duì)新增人口要嚴(yán)格戶(hù)籍管理，不經(jīng)社區(qū)、辦事處簽署意見(jiàn)，公安部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)，不予辦理分戶(hù)手續(xù)。
八、工作要求
1、辦事處、社區(qū)要提高對(duì)居民安置工作的認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)責(zé)任感，加大宣傳力度，采用各種宣傳手段，將政策交給群眾，作到安置政策家喻戶(hù)曉，人人明白。
2、凡參與安置工作的人員都要本著透明、公正、公平的原則，嚴(yán)守工作紀(jì)律，正確處理安置工作中的各種問(wèn)題。
3、要保證工作的真實(shí)性、可靠性，對(duì)有意弄虛作假、瞞報(bào)謊報(bào)、徇私舞弊的單位和個(gè)人將依法依紀(jì)處理。
4、堅(jiān)持以民為本，妥善解決群眾在過(guò)渡期內(nèi)生活問(wèn)題，辦事處、社區(qū)居委會(huì)要幫助群眾解決生、老、病、死及紅、白喜事辦理難問(wèn)題。特殊問(wèn)題特殊處理，重大問(wèn)題報(bào)東城區(qū)社區(qū)辦研究幫助解決。
5、提高工作效率，加快土地報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)等工作進(jìn)度，確保7月底奠基并開(kāi)工建設(shè)，2008年底交鑰匙入住。
九、其它
被拆遷戶(hù)享受搬家補(bǔ)助。其補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：以宅基地為依據(jù)，以四人戶(hù)為基準(zhǔn)，每戶(hù)補(bǔ)助200元，每多一人增補(bǔ)50元。被拆遷戶(hù)在新區(qū)建成前的過(guò)渡期，每人每月補(bǔ)助50元過(guò)渡費(fèi)，期限自簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起至新居分配之日止;簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議與新居分配同時(shí)實(shí)施的，只發(fā)給搬家補(bǔ)助，不再發(fā)放過(guò)渡費(fèi)。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念?lèi)型、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線(xiàn)
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