老屋、故土、宗族幾乎是中國(guó)百姓生命中解不開(kāi)的情感情結(jié)。而拆遷，恰好是他們對(duì)命運(yùn)的又一次深刻體驗(yàn)。說(shuō)實(shí)在話，當(dāng)拆遷公告出來(lái)時(shí),相信每個(gè)人心里都不知道怎么辦好，要知道拆遷就是一種心理戰(zhàn),就看你有多大的忍耐度。對(duì)于拆遷律師來(lái)講，在拆遷辦案工作中可謂是閱盡人間百態(tài)。對(duì)于拆遷不同的人所表現(xiàn)出的狀態(tài)是迥然不同的，無(wú)一例外的都是對(duì)自己的家園有著萬(wàn)分的不舍。今天北京創(chuàng)為律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師首先分析拆遷過(guò)程中被拆遷戶的心理狀態(tài)，給你來(lái)次大揭秘!

比較典型的有下列四種心理狀態(tài)：

一、如意心理

這是被拆遷戶獲悉自己所有或使用的房屋要進(jìn)行拆遷時(shí)表現(xiàn)出一種愉快和興奮的行為特征。形成這種心理的原因是被拆遷戶對(duì)舊居的厭煩和對(duì)新居的向往。當(dāng)拆遷實(shí)施單位進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，被拆遷戶一般都是態(tài)度和藹、熱情主動(dòng)、積極配合。拆遷工作人員與其相處也比較和諧。

二、恐懼心理

當(dāng)房屋拆遷工作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段時(shí)，部分被拆遷戶懷有一種恐懼心理狀態(tài)。他們?cè)诓煌潭壬详P(guān)心自己利益的實(shí)現(xiàn)，主要特征是表現(xiàn)出憂慮和慌張，在這種情況下，被拆遷戶對(duì)拆遷工作人員一般缺乏信任感，生怕工作人員克扣面積、貶低價(jià)格及折舊率等。凡事總是斤斤計(jì)較、舉棋不定。

三、消極心理

有些被拆遷戶當(dāng)遇上房屋拆遷的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、和原則與自己所要求的條件不一致時(shí)，就處于一種消極心理狀態(tài)，通常表現(xiàn)出一種不卑不亢、行動(dòng)遲緩的行為特征。

四、橫纏心理

當(dāng)房屋拆遷工作進(jìn)入實(shí)施階段時(shí)，部分被拆遷戶認(rèn)為這是實(shí)現(xiàn)個(gè)人利益的關(guān)鍵時(shí)刻，力求經(jīng)濟(jì)利益或其他利益較大化，以拒不拆遷為籌碼，表現(xiàn)為蠻橫和要挾行為。

如何做一個(gè)“合格”的被拆遷戶，在拆遷的每一時(shí)段要要有不同的對(duì)策。

一、公告階段

當(dāng)拆遷公告出來(lái)時(shí),看清楚拆遷公告內(nèi)容并較好進(jìn)行拍照加以證據(jù)保全。作為拆遷公告它是拆遷的法律依據(jù),出了公告也表明了它已具備拆遷的條件并領(lǐng)出了拆遷許可證,拆遷公告一般內(nèi)容寫著建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷期限、拆遷范圍、立項(xiàng)和立項(xiàng)文號(hào),規(guī)劃和規(guī)劃文號(hào),土地定點(diǎn)和土地批準(zhǔn)文號(hào)。你可去對(duì)照一下公告是否缺少這些要素,特別是缺少拆遷許可證五要素中的三要素:立項(xiàng),規(guī)劃,土地批準(zhǔn)書(shū)。拆遷公告的日子和有效期你也得看清楚,過(guò)了有效期還沒(méi)拆的話,他必須去補(bǔ)辦。此階段對(duì)策要點(diǎn)是裝聾作啞;背后鼓動(dòng)。

二、商談、協(xié)議階段

房屋拆遷都以土地為中心而進(jìn)行拆遷，所以必須對(duì)拆遷后所建設(shè)的項(xiàng)目要了解,是作為公用事業(yè)還是以經(jīng)營(yíng)性的商業(yè)開(kāi)發(fā)。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。另外還應(yīng)該了解拆遷實(shí)施單位資質(zhì)情況，是否超資質(zhì)拆遷，是否持證上崗，拆遷資金是否到位。

動(dòng)遷補(bǔ)償彈性大，被拆遷戶要忍耐，示弱，采用“拖”字訣，逼迫對(duì)方主動(dòng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。不能隨便簽字，因?yàn)橐坏┠愫灹俗?，就視為認(rèn)可，一定要盯住自己的心理價(jià)位，不到萬(wàn)不得已不降價(jià)。你只是在爭(zhēng)取自己的合理要求，一定要心平氣穩(wěn)，千萬(wàn)不能怕他們的恐嚇。

三、遇到下面幾種情況怎么辦?

騷擾與威脅：這是[拆除]中較為常見(jiàn)的情況。拆遷方經(jīng)常對(duì)拆遷戶進(jìn)行言語(yǔ)上的騷擾與恐嚇，或通過(guò)涂鴉、信件等方式進(jìn)行咒罵與威脅，以此增加被拆遷人的精神壓力與心理負(fù)擔(dān)。

斷絕“五通一平”：“五通”是指通水、通電、通路、通訊和通排水，“一平”指的是土地平整。拆遷方企圖通過(guò)切斷日常生活供給逼迫被拆遷人妥協(xié)簽字或搬離。

暴力逼遷：拆遷方通過(guò)毆打被拆遷人或毀壞房屋及其他財(cái)產(chǎn)，增加被拆遷人的心理恐懼感，強(qiáng)制其搬離。

“依法”[拆除]：拆遷方利用拆遷戶法律知識(shí)的欠缺和維權(quán)意識(shí)的淡薄，通過(guò)執(zhí)行所謂的拆遷行政裁決，給違法行為披上合法的外衣，以此威懾被拆遷人，削弱其維權(quán)意志，動(dòng)搖其維權(quán)信念。

為應(yīng)對(duì)上述情況的發(fā)生，被拆遷人可以做好以下預(yù)防和準(zhǔn)備措施。

首先，提早做好證據(jù)保全工作，通過(guò)拍照、錄像等方式記錄房屋及周邊的實(shí)際情況，不論是否面臨[拆除]，這都是非常重要的工作。

其次，上述情況發(fā)生時(shí)，要及時(shí)撥打110，向公安部門反映情況，同時(shí)要避免肢體沖突，防止矛盾升級(jí)。

再者，通過(guò)各種途徑向拆遷方表達(dá)希望進(jìn)行協(xié)商和談判的意愿，并做好錄音工作，這能有效緩解緊張氣氛，爭(zhēng)取寶貴時(shí)間。

作為一名拆遷律師，能做的就是盡量安撫被拆遷戶的情緒，把他們的損失降到較低，把他們的利益較大化。唯有這樣，才配做一名合格的拆遷律師。創(chuàng)為律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師建議：遇到房屋拆遷、企業(yè)拆遷、土地征收、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷等問(wèn)題如無(wú)法進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)盡快委托專業(yè)拆遷律師處理糾紛，做好案件調(diào)查和證據(jù)搜集工作，為后期的維權(quán)做準(zhǔn)備，而這也是維護(hù)合法正當(dāng)權(quán)利，爭(zhēng)取公正合理補(bǔ)償較有效的途徑與方式。另外，需要特別提醒的是，不論遇到何種情況，被拆遷人務(wù)必要保證自身安全，切勿以生命來(lái)做代價(jià)!

(創(chuàng)為拆遷律師)