【案情陳述】

韓女士是安徽省合肥市人，住在某綠色小區(qū)。在一小區(qū)附近夫妻經(jīng)營著一便利超市，一家人過著衣食無憂、和和美美的生活。誰知道這種平靜美好的日子被一場拆遷打亂。2014年3月開始，韓女士所在的市里進(jìn)行城市改造。韓女士一家的超市屬于此次拆遷改造的范圍。在拆遷補(bǔ)償談判中，政府始終堅(jiān)持只給予韓女士30萬的補(bǔ)償款。這一數(shù)額遠(yuǎn)低于市場價(jià)格和韓女士的預(yù)期。韓女士的老公常年在外，聽到這個(gè)消息馬上從外地趕回來。一家人的生活被徹底打亂了。如果拆了，一家人以后的經(jīng)濟(jì)來源怎么辦?市里會(huì)安排相應(yīng)的門面嗎?經(jīng)過多次協(xié)議，韓女士一家認(rèn)為政府給的拆遷補(bǔ)償款太低了。韓女士一家陷入了無邊的煩惱中，經(jīng)過左思右想，韓女士和他丈夫希望通過法律途徑以期獲得談判的主動(dòng)權(quán)。在經(jīng)過多方打聽和比較之后，韓女士最終委托了專業(yè)代理征地拆遷的北京創(chuàng)為律師事務(wù)所蔣律師全權(quán)代理此案。

【維權(quán)之路】

房屋征收涉及群眾根本利益，事關(guān)全局。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地單位、個(gè)人的房屋、應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。蔣律師帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)重新對(duì)整個(gè)案情做了梳理，終于發(fā)現(xiàn)了突破點(diǎn)，蔣律師采用的創(chuàng)為律所獨(dú)創(chuàng)的“三段五級(jí)”征拆維權(quán)法，并制定了合理補(bǔ)償方案，給相關(guān)部門頻頻施壓，迫使當(dāng)?shù)卣鍪玖撕笱a(bǔ)的公告及批文。

此后拆遷方的態(tài)度也180度大轉(zhuǎn)彎，開始主動(dòng)示好。但也只是提高了30萬的補(bǔ)償，這離合理的補(bǔ)償還相差甚遠(yuǎn)。蔣律師乘勝追擊，直接提起了行政復(fù)議，針針見血。拆遷方最后無奈最終妥協(xié)，補(bǔ)償款達(dá)到心理預(yù)期。

【律師評(píng)述】

房屋征收與補(bǔ)償原則應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。這也是民主法治國家的重要體現(xiàn)。從操作層面上說，暗箱操作、結(jié)果不公開等正是引發(fā)拆遷之亂的主要根源。對(duì)于拆遷戶來說，由于缺少專業(yè)的行政與法律知識(shí)以及特殊的身份權(quán)限，獨(dú)自去調(diào)查和獲取對(duì)談判有利的籌碼難度很大，如果涉及和預(yù)期的利益較大，建議在談判出現(xiàn)僵局時(shí)，盡早主動(dòng)聘請(qǐng)專業(yè)拆遷律師來維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免遭受重大損失。