案情簡(jiǎn)介

2013年7月3日，浙江省杭州市某區(qū)街道辦事處向杭州某公司送達(dá)了一份《責(zé)令限期改正違法行為通知書(shū)》，說(shuō)明該公司位于某處的建筑面積為2600平方米的鋼架廠房，屬于違法建筑，并責(zé)令該公司在2013年8月1日前自行拆除，逾期不自行拆除的，將依法強(qiáng)制拆除，且只賠償80元/平方米。

該公司自2002年11月20成立并投入生產(chǎn)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件齊全，無(wú)任何違法違規(guī)情況，且對(duì)該公司賠償50元/平方米是該公司無(wú)法接受的。

因拆遷迫在眉睫，也為維護(hù)自身的合法權(quán)益，公司李女士通過(guò)百度搜索，找到全國(guó)唯一一家征地拆遷律師維權(quán)團(tuán)隊(duì)-北京創(chuàng)為律師事務(wù)所，希望得到幫助。

辦案經(jīng)過(guò)

本所接受該公司的委托后，指派團(tuán)隊(duì)謝律師、蔣律師作為該案的主辦律師。兩位拆遷律師在介入后，第一時(shí)間全面了解本案案情，并查看了《責(zé)令限期改正違法行為通知書(shū)》，發(fā)現(xiàn)該通知書(shū)違法，在簽發(fā)主體上不應(yīng)為某街道辦，并且該公司建筑也是在08年之前建造的，不存在違建的情況。找到突破口后，兩位拆遷律師立刻反擊，提起行政復(fù)議，并最終將該違法通知書(shū)推翻，并且為當(dāng)事人拆遷補(bǔ)償費(fèi)用爭(zhēng)取到了合理的數(shù)額。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，確認(rèn)建設(shè)單位違建由市縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)來(lái)確認(rèn)。本案確認(rèn)違建的主體錯(cuò)誤，是本案的較大突破口。對(duì)于這種案件，如何精準(zhǔn)地把握案情的關(guān)鍵，找到突破口，是對(duì)拆遷律師的一個(gè)考驗(yàn)。就本案而言，如果沒(méi)有辦案律師的精確判斷，并且快、準(zhǔn)、狠地采取一系列維權(quán)行動(dòng)，全面勝利也就不可能這么快到來(lái)。