——北京創(chuàng)為律師事務(wù)所攻堅(jiān)克難出奇招
 

強(qiáng)拆是一種強(qiáng)權(quán)壓迫，與社會(huì)一家、友善和諧的大同理念背道而馳；強(qiáng)拆是一種本質(zhì)侵權(quán)，與人民合法的私有財(cái)產(chǎn)神圣不受侵犯的法律理念相去甚遠(yuǎn)；強(qiáng)拆是一種暴力制衡，與街頭行兇如出一轍，毀損的不僅是一個(gè)個(gè)闔家團(tuán)圓笑語(yǔ)笙歌的家，更傷害了一顆顆暖意如春的心，留下的只有難以撫平的傷痛與淚水。

強(qiáng)拆逃難路

貴州省福泉市的何先生便遭遇了強(qiáng)拆的暴力事件，留給他的只有刻苦銘心的痛，事后何先生決定要拿起法律的武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益，他的故事是這樣開(kāi)始的：2012年8月，一份土地及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議給何先生帶來(lái)了生活的希冀和依托，這是市區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)及土地上房屋的產(chǎn)權(quán)。何先生在原有房屋的基礎(chǔ)上進(jìn)行了擴(kuò)建，對(duì)房屋進(jìn)行了整體規(guī)劃，計(jì)量總房屋面積達(dá)到580平米。2013年2月28日，福泉市城鄉(xiāng)規(guī)劃局向何先生下達(dá)了《違法建設(shè)停工通知書(shū)》，要求何先生立即停工，同時(shí)前往規(guī)劃局接受相關(guān)調(diào)查和處理。何先生并沒(méi)有在意，并未置可否，8月，福泉市規(guī)劃局下達(dá)了《建設(shè)行政處罰事先告知書(shū)》，對(duì)何先生做出了限期拆除違法建筑的行政處罰，要求接到《告知書(shū)》起3日之內(nèi)規(guī)劃局進(jìn)行陳述和申辯。但何先生并沒(méi)有對(duì)其作出任何答復(fù)，9月，福泉市規(guī)劃局又下達(dá)了《限期拆除違法建設(shè)公告書(shū)》，要求何先生自收到公告起7日之內(nèi)對(duì)違章建筑進(jìn)行拆除，如不執(zhí)行，將依法向市政府申請(qǐng)實(shí)施強(qiáng)制拆遷。10月17日，市規(guī)劃局組織了近百人對(duì)何先生的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。在拆除過(guò)程中，未將何先生的屋內(nèi)財(cái)務(wù)搬出，屋內(nèi)的設(shè)備及收購(gòu)的廢品等遭到嚴(yán)重破壞。就這樣一步一步，何先生錯(cuò)失了許多為自己合法維權(quán)的寶貴機(jī)會(huì)，導(dǎo)致自己在沒(méi)有任何防范的情況下痛遭打擊，強(qiáng)制拆遷后市規(guī)劃局表示對(duì)何先生的損失不予任何補(bǔ)償。房財(cái)兩空的何先生走投無(wú)路，在朋友的介紹下，來(lái)到北京創(chuàng)為律師事務(wù)所咨詢相關(guān)事宜，并申請(qǐng)創(chuàng)為律師為其爭(zhēng)取權(quán)益保駕護(hù)航。

律師拉力戰(zhàn)

何先生懷著痛心疾首地向律師述說(shuō)著自己失房經(jīng)歷，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所在接受委托后，安排蔣律師及其團(tuán)隊(duì)為何先生維權(quán)，為了掌握更多的拆遷信息，律師團(tuán)隨即著手案件對(duì)強(qiáng)拆展開(kāi)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)市政府名義上是拆除違章建筑，實(shí)則為推動(dòng)“舊城改造”項(xiàng)目。因此，于2014年4月28日向福泉市政府等相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)信息公開(kāi)，要求公開(kāi)項(xiàng)目審批許可證等一系列證書(shū)與材料。但一個(gè)月過(guò)去了，相關(guān)部門(mén)未對(duì)我方提出的信息公開(kāi)申請(qǐng)給予任何答復(fù)，展現(xiàn)出公權(quán)的強(qiáng)硬姿態(tài)。但身經(jīng)百戰(zhàn)的律師團(tuán)隊(duì)并未就此退縮，在冷靜地分析了整體案情之后，決定向上述部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議，要求對(duì)各部門(mén)的行政不作為進(jìn)行審查，同時(shí)根據(jù)2011年1月國(guó)務(wù)院公布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，要求撤銷福泉市政府下達(dá)的《責(zé)令強(qiáng)制拆遷決定書(shū)》。

一舉重拳，步步緊逼，相關(guān)單位面對(duì)律師團(tuán)行政復(fù)議的強(qiáng)大攻勢(shì)，政府終于做出了讓步，決定與當(dāng)事人何先生進(jìn)行拆遷補(bǔ)償談判。經(jīng)過(guò)多輪商討，在充足的證據(jù)和充分的事實(shí)面前，拆遷單位決定對(duì)何先生原有的通過(guò)合法轉(zhuǎn)讓獲得的房屋部分進(jìn)行補(bǔ)償，并對(duì)強(qiáng)制拆遷中的造成的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行相應(yīng)賠償，其中補(bǔ)償采用產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償?shù)膹?fù)合形式，何先生如釋重負(fù)，并決定撤銷相關(guān)的行政復(fù)議申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)律師團(tuán)的一番艱難維權(quán)的據(jù)理力爭(zhēng)，憑借律師團(tuán)的堅(jiān)持不懈執(zhí)業(yè)精神與成熟穩(wěn)重辦案思路，何先生最終獲得了一處與原有合法房屋面積相當(dāng)?shù)姆孔右约敖?0萬(wàn)的補(bǔ)償款，這個(gè)結(jié)果帶給何先生意想不到的欣慰與驚喜。

評(píng)論解法語(yǔ)

本案當(dāng)事人何先生起初對(duì)政府下達(dá)的一系列法律文書(shū)的置之不理，沒(méi)有及時(shí)采取有效的維權(quán)措施，把握恰當(dāng)?shù)木S權(quán)時(shí)機(jī)，導(dǎo)致了房財(cái)兩空的局面。在這里創(chuàng)為律師警示大家，在一般違章強(qiáng)拆的案件中，當(dāng)事人若預(yù)感到或發(fā)現(xiàn)房屋面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)尋求司法幫助，委托專業(yè)的拆遷律師，通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)，保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全。這同時(shí)也能有效降低維權(quán)難度，為后期的補(bǔ)償談判以及行政復(fù)議和行政訴訟保留證據(jù)，增加籌碼。若當(dāng)事人忽視潛在風(fēng)險(xiǎn)或進(jìn)行不恰當(dāng)?shù)姆磻?yīng)，會(huì)使案件愈發(fā)復(fù)雜，很可能不僅無(wú)法達(dá)到預(yù)期效果，也會(huì)讓自己處于十分被動(dòng)的局面。因此，拆遷維權(quán)的原則是行動(dòng)越早效果越好，在此，希望眾多的被拆遷群眾增強(qiáng)法律維權(quán)意識(shí)，及時(shí)拿起法律武器，捍衛(wèi)自身權(quán)利為自己爭(zhēng)取合法權(quán)益。

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