“17家業(yè)主沒有同意拆遷方案，房子就突然被推倒了。”寶雞市新開路吳先生等17戶居民反映，他們的居民樓屬舊城改造項(xiàng)目，也并沒有同意拆遷補(bǔ)償方案，事情一直也在反映和協(xié)商中，也沒有接到任何部門任何方式通知，19日居民樓就被推倒了。

　　事件一：吳先生說，他家的房子主要是他87歲的父親居住，平時(shí)他過來照顧，拆樓前幾天，還有拆遷的人上門語言威脅他，不簽字就打破他的頭，吳先生有錄音為證；

　　事件二：住在頂層的王先生說，拆樓前有一天晚上回家，發(fā)現(xiàn)樓頂被砸了個(gè)大洞，根本沒法住人了；

　　事件三：鄰居張女士一直沒同意拆遷，她認(rèn)為按照兩年前的方案賠償不合理。前幾天房子的門窗就被人砸壞，近期舊房子也沒人住，拆遷前家具被人搬到樓下堆起來。

　　未接到任何通知樓房被強(qiáng)拆？創(chuàng)為律師看到，這17戶被拆遷人不滿意拆遷補(bǔ)償方案主要緣由——2018年拆遷方用2015年的拆遷補(bǔ)償方案“過時(shí)了”。

　　8月20日上午，記者來到當(dāng)?shù)亓私馇闆r，一棟原9層的商住一體樓房已經(jīng)被推倒，只剩下兩層樓體還沒有拆完，而旁邊另一棟7層樓門窗大部分被拆除，樓體依舊矗立。

　　吳先生告訴記者，這里只有3棟居民樓（分別為1、2、3號樓），2、3號樓從2015年底就被列為舊城改造項(xiàng)目，1號樓不牽扯改造，2、3號樓拆除后原址上要建一個(gè)大的商住一體項(xiàng)目。2016年開始，區(qū)舊城改造辦和社區(qū)針對拆遷做了一系列工作，拆遷安置政策宣傳、對居民住房和樓下商鋪進(jìn)行市場評估等。

　　2018年開始，市區(qū)房價(jià)普遍大漲，現(xiàn)在要拆遷的這兩棟樓市場價(jià)格每平方米至少漲了2000元，而拆遷補(bǔ)償還是按照2015年的方案進(jìn)行，很多居民不同意，也向社區(qū)和拆遷部門反映過意見。

　　2018年4月12日，拆遷部門聯(lián)合社區(qū)和拆遷居民召開大會(huì)，對于拆遷兩棟樓總共80多戶居民房屋和商鋪一事，最后有20多戶不同意拆遷政策，此后就一直沒有定論。而就8月19日，在17戶業(yè)主不同意也沒有簽訂任何協(xié)議的情況下，2號樓被強(qiáng)行拆除，大樓在一聲轟鳴中倒塌。

　　據(jù)工作人員介紹，居民目前有兩方面意見，一是房價(jià)漲了，按照之前的賠償方案存在差距；二是改造后的樓是商住一體，房屋公攤、戶型等與部分拆遷居民沒達(dá)成一致。拆遷工作進(jìn)行一年多了，很難推進(jìn)。19日把2號樓拆了，至于其他事不清楚，舊城改造部門接下來會(huì)和拆遷部門調(diào)查了解，擇日與居民面對面協(xié)商解決。

　　看到這里，創(chuàng)為律師想問一下，難道就是因?yàn)椴疬w工作很難推進(jìn)，就可以在還沒有和全部業(yè)主達(dá)成協(xié)議，也沒有定論的情況下，將居民樓推倒？

　　很多地方為了推進(jìn)拆遷工作的進(jìn)行，不管是否已經(jīng)簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議或者是否已經(jīng)達(dá)成合意，以拆除違建之名或采取偷拆、誤拆的方式行違法拆遷之實(shí)，借房屋建設(shè)過程中的瑕疵，達(dá)到對被征收拆遷的房屋不補(bǔ)償或少補(bǔ)償?shù)哪康?。那我們?yīng)當(dāng)如何破解拆遷方的這種瑕疵行為呢？創(chuàng)為律師將結(jié)合大家的實(shí)際情況告訴大家破解之法：

　　1、用“證據(jù)”把握命運(yùn)

　　遇到那種“矯情”的拆遷方，請大家一定要保持冷靜沉著。首先，如果情緒激動(dòng)，容易作出錯(cuò)誤的判斷，采取錯(cuò)誤的方式。其次，拆遷方也不是吃素的，他們會(huì)抓住你的一點(diǎn)錯(cuò)誤，強(qiáng)迫簽字，讓生米做成熟飯。

　　“強(qiáng)迫簽字”，說到這里創(chuàng)為律師不得不給大家強(qiáng)調(diào)一下，有些朋友說自己是被強(qiáng)迫簽字的，因?yàn)榧依镉腥嗽谀硢挝簧习唷⒁驗(yàn)椴疬w方說要強(qiáng)拆或者將某某抓進(jìn)監(jiān)獄...那你是否有證據(jù)呢？這個(gè)時(shí)候證據(jù)最為關(guān)鍵，如果你有視頻錄音或者等證據(jù)，即使簽字的協(xié)議都通過法律認(rèn)定無效，當(dāng)然，如果因不冷靜采取了錯(cuò)誤的方式，那么就在征地拆遷的維權(quán)過程中喪失了第一步的主動(dòng)權(quán)。

　　2、摸清當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)安置補(bǔ)償?shù)恼?/strong>