“秋風(fēng)起兮白云飛，草木黃落兮雁南歸。”
2021年的時針已經(jīng)指向10月，天氣逐漸變涼，家住河南某村的朱先生一家的心情也像蕭瑟的秋日一樣心灰意冷。
10月初，朱先生一家還在睡夢之中，自家房屋就遭到了強拆，家中的家具、電器統(tǒng)統(tǒng)被埋在廢墟之下。朱先生表示，遭到強拆是因為拆遷方在拆遷補償上無法達成一致，協(xié)商不成，拆遷方才派人來對房子進行強拆。
拆遷方無理強拆在房屋拆遷過程中已經(jīng)見怪不怪，創(chuàng)為律師在看完該新聞案件后發(fā)現(xiàn)，在這一新聞案件中，拆遷方竟然把拆遷過程中最常遇到的違法行為都做了個遍，精準踩雷！創(chuàng)為律師就這一新聞事件對拆遷方常見的拆遷套路進行盤點分析。
拆遷方瘋狂壓價
朱先生家的房屋有三處，一處老宅基地，一處從村里購買的養(yǎng)牛屋，還有一處是種著樹但是沒有建房的土地，共1500平方米。至于拆遷補償，只有一套120平米的安置房，其余按照每平方米300元進行補償。
創(chuàng)為律師提示：“先補償后拆遷”！這是拆遷中最為基礎(chǔ)的常識，一定時刻牢記。被拆遷人有權(quán)選擇補償方式，無論是“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”和“貨幣補償”都應(yīng)由被拆遷人決定，拆遷方無權(quán)干預(yù)；本案中，拆遷方直接為朱先生“安排”了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，這一行為也不合法。
針對房屋拆遷補償標準已經(jīng)是老生常談的問題，根據(jù)《土地管理法》第48條規(guī)定：對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
拆遷面積大幅縮水
朱先生還表示，拆遷方對自家房屋進行丈量，但是最終得出的結(jié)果卻跟自己丈量的相差了整整300平米。對此，拆遷方一直不做書面承諾，只是口頭答應(yīng)會在拆遷后補齊。
房屋征收前的一個必要程序就是對拆遷房屋進行評估，在創(chuàng)為律師此前維權(quán)的案件中，也有類似房屋評估結(jié)果存在爭議的案例，如果遇到房屋評估結(jié)果出現(xiàn)差異時，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條規(guī)定，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
其次，不管是哪種拆遷，被拆遷人都不能相信拆遷方的任何口頭承諾，不能隨意簽訂任何空白協(xié)議，所有合同的建立一切都應(yīng)該采用書面的形式。拆遷方在作出口頭承諾時，被拆遷人可以進行錄音或者錄像，對音頻、視頻文件進行保管留存，為今后維權(quán)提供有力證據(jù)。
拆遷方搞“三無”拆遷
朱先生還透露了一個信息，拆遷方在決定開發(fā)拆遷之前沒有召開群眾討論大會，拆遷標準也沒有張榜公布，甚至沒有合法文件。
在征收決定作出之后，拆遷方應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人公告公開征收補償決定，包括征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途;被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;辦理征地補償登記的期限、地點。
被拆遷人在拆遷過程中，無論是面對拆遷方的“威脅”還是因為自身法律知識薄弱，很容易讓自己陷入被動的一方，尤其像本案例中，拆遷方存在這么多違法行為，被拆遷人很容易出現(xiàn)一時不知到底該怎么辦的局面。這時，被拆遷人就需要專業(yè)律師的介入。
創(chuàng)為律師在房屋拆遷維權(quán)案例中積累著海量的維權(quán)經(jīng)驗，能夠針對拆遷問題制定高效的維權(quán)方案，遇到拆遷維權(quán)問題，您都可以隨時撥打電話免費咨詢！ 咨詢熱線：400-098-5616
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