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擁有落地舊矮房的人最期盼什么？當(dāng)然是拆遷！能夠一夜拿下幾百萬(wàn)的好事，睡覺(jué)都能樂(lè)開(kāi)花大，但，這幾百萬(wàn)是不是正如大家想象中的那么簡(jiǎn)單，征地拆遷是否就是一場(chǎng)純收益行為呢？創(chuàng)為律師帶著大家看一則小故事：
在這一輪大拆大整的居民財(cái)富劇烈洗牌過(guò)程中，很多拆遷戶的資產(chǎn)因此“一夜暴漲”。例如一個(gè)個(gè)“鮮活”的例子：因?qū)⑴f村改造地塊和安置留地打包出讓，收獲了高達(dá)28.85億元的“賣地”錢，平均每戶村民可以分到1000萬(wàn)元的收益。
但是，在這一輪大規(guī)模拆遷中，并不是所有的人都喜笑顏開(kāi)。這不，前幾天，家住市區(qū)某城中村的老梁哭訴：“我十幾年前花了三代人的積蓄，買了一套二手落地房，終于盼來(lái)了拆遷?？蓻](méi)想到竟然被認(rèn)定為違章建筑，血本無(wú)歸欲哭無(wú)淚啊...”
老梁，70后，高中文化。按老梁自個(gè)的話來(lái)說(shuō)，他是甌海澤雅人，一直住在澤雅山區(qū)。2005年，一家子才搬下了山。剛開(kāi)始真有種“進(jìn)城”的感覺(jué)。
老梁說(shuō)，盡管人“進(jìn)城”了，可習(xí)慣沒(méi)變。當(dāng)時(shí)黃龍一帶的二手安置房?jī)r(jià)格為6000余元/平方米，而落地房?jī)r(jià)格相對(duì)低些。一家子看了幾處房子，最終還是選定了黃龍的一處落地房.為此，老梁一家花費(fèi)了全部的積蓄48.8萬(wàn)元，購(gòu)入了位于黃龍街道某處建筑面積為約205平方米的落地房。當(dāng)時(shí)，該處房產(chǎn)尚未辦理土地證、土地證等手續(xù)。但是賣主表示，今后如果需要，將會(huì)出面配合直至辦妥為止。
時(shí)光一轉(zhuǎn)12年過(guò)去了。老梁的房子即將要拆遷，這下老梁高興了?？衫狭簠s得知，他的這處房產(chǎn)是違法建筑。老梁輾轉(zhuǎn)又找到了街道，街道給老梁的回應(yīng)是說(shuō)，老梁的房子沒(méi)有房屋權(quán)屬證書，也無(wú)其他歷史審批手續(xù)，根據(jù)“94年航拍圖”，當(dāng)時(shí)老梁的房子還未建造，因此屬于違法建筑。
據(jù)老梁說(shuō)，附近的三戶鄰居，建造時(shí)間與老梁的房產(chǎn)相近。曾經(jīng)也是“違法建筑”，但是在1997年補(bǔ)辦了土地證，并通過(guò)規(guī)劃處罰后補(bǔ)辦了建房審批手續(xù)。經(jīng)評(píng)定，他們的產(chǎn)權(quán)面積為200多平方米，貨幣補(bǔ)償可以拿到200萬(wàn)元上下。
12年前的近50萬(wàn)，如今拆遷卻要血本無(wú)歸，而有的鄰居都可以到手200萬(wàn)元上下，無(wú)奈之下，老梁皺著眉頭欲哭無(wú)淚。
結(jié)合案例中主要癥結(jié)點(diǎn)，創(chuàng)為律師今天要給大家說(shuō)的是違建的認(rèn)定問(wèn)題，在實(shí)際維權(quán)過(guò)程中，創(chuàng)為律師曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)這樣這一種情況：被征收人合法建筑被定為違法建筑拆遷，那到底什么是違建？是否只要沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就一定被確認(rèn)為違建呢？
法律規(guī)定：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
難道沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是違建？不?。?！
請(qǐng)大家一定要注意，無(wú)證和違建是有區(qū)分的，并非是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋都屬于違建，這是一個(gè)誤區(qū)，有時(shí)候更是拆遷方實(shí)施拆遷行為的誘騙手段，創(chuàng)為律師認(rèn)為大家一定要對(duì)自己的房屋以及土地性質(zhì)有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)。
例如由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因，不辦理房產(chǎn)證或超面積建房在我國(guó)是一種普遍的現(xiàn)象，一旦房屋遭遇拆遷，要注意正確認(rèn)識(shí)三個(gè)問(wèn)題：
1、無(wú)證房屋在面臨拆遷時(shí)是否獲得補(bǔ)償。
2、無(wú)證建筑是否就是違章建筑。
3、無(wú)證建筑進(jìn)行拆遷時(shí)是否可以獲得補(bǔ)償。
一、什么是違建
違建是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。
二、違建一般包括以下幾種情形
1、沒(méi)有申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)；
2、沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；
3、雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；
4、擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)為永久性的建筑。
三、違建筑如何認(rèn)定
依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定，如果直接認(rèn)定無(wú)房產(chǎn)證的房屋是違建，這種做法是錯(cuò)誤的。
違建的認(rèn)定主體、認(rèn)定程序必須符合法律規(guī)定。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋并非均屬違建，也并非所有違建都須拆除。征收范圍內(nèi)的房屋情況復(fù)雜，尤其是城中村或舊城區(qū)，存在大量因歷史原因未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記或依法未辦理審批許可手續(xù)的建筑，對(duì)征收范圍內(nèi)的此類建筑，政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。
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