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擁有落地舊矮房的人最期盼什么？當(dāng)然是拆遷！能夠一夜拿下幾百萬的好事，睡覺都能樂開花大，但，這幾百萬是不是正如大家想象中的那么簡單，征地拆遷是否就是一場純收益行為呢？創(chuàng)為律師帶著大家看一則小故事：
在這一輪大拆大整的居民財富劇烈洗牌過程中，很多拆遷戶的資產(chǎn)因此“一夜暴漲”。例如一個個“鮮活”的例子：因?qū)⑴f村改造地塊和安置留地打包出讓，收獲了高達28.85億元的“賣地”錢，平均每戶村民可以分到1000萬元的收益。
但是，在這一輪大規(guī)模拆遷中，并不是所有的人都喜笑顏開。這不，前幾天，家住市區(qū)某城中村的老梁哭訴：“我十幾年前花了三代人的積蓄，買了一套二手落地房，終于盼來了拆遷?？蓻]想到竟然被認定為違章建筑，血本無歸欲哭無淚啊...”
老梁，70后，高中文化。按老梁自個的話來說，他是甌海澤雅人，一直住在澤雅山區(qū)。2005年，一家子才搬下了山。剛開始真有種“進城”的感覺。
老梁說，盡管人“進城”了，可習(xí)慣沒變。當(dāng)時黃龍一帶的二手安置房價格為6000余元/平方米，而落地房價格相對低些。一家子看了幾處房子，最終還是選定了黃龍的一處落地房.為此，老梁一家花費了全部的積蓄48.8萬元，購入了位于黃龍街道某處建筑面積為約205平方米的落地房。當(dāng)時，該處房產(chǎn)尚未辦理土地證、土地證等手續(xù)。但是賣主表示，今后如果需要，將會出面配合直至辦妥為止。
時光一轉(zhuǎn)12年過去了。老梁的房子即將要拆遷，這下老梁高興了。可老梁卻得知，他的這處房產(chǎn)是違法建筑。老梁輾轉(zhuǎn)又找到了街道，街道給老梁的回應(yīng)是說，老梁的房子沒有房屋權(quán)屬證書，也無其他歷史審批手續(xù)，根據(jù)“94年航拍圖”，當(dāng)時老梁的房子還未建造，因此屬于違法建筑。
據(jù)老梁說，附近的三戶鄰居，建造時間與老梁的房產(chǎn)相近。曾經(jīng)也是“違法建筑”，但是在1997年補辦了土地證，并通過規(guī)劃處罰后補辦了建房審批手續(xù)。經(jīng)評定，他們的產(chǎn)權(quán)面積為200多平方米，貨幣補償可以拿到200萬元上下。
12年前的近50萬，如今拆遷卻要血本無歸，而有的鄰居都可以到手200萬元上下，無奈之下，老梁皺著眉頭欲哭無淚。
結(jié)合案例中主要癥結(jié)點，創(chuàng)為律師今天要給大家說的是違建的認定問題，在實際維權(quán)過程中，創(chuàng)為律師曾經(jīng)見過這樣這一種情況：被征收人合法建筑被定為違法建筑拆遷，那到底什么是違建？是否只要沒有產(chǎn)權(quán)證就一定被確認為違建呢？
法律規(guī)定：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。
難道沒有產(chǎn)權(quán)證就是違建？不?。?！
請大家一定要注意，無證和違建是有區(qū)分的，并非是沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋都屬于違建，這是一個誤區(qū)，有時候更是拆遷方實施拆遷行為的誘騙手段，創(chuàng)為律師認為大家一定要對自己的房屋以及土地性質(zhì)有一個明確的認識。
例如由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因，不辦理房產(chǎn)證或超面積建房在我國是一種普遍的現(xiàn)象，一旦房屋遭遇拆遷，要注意正確認識三個問題：
1、無證房屋在面臨拆遷時是否獲得補償。
2、無證建筑是否就是違章建筑。
3、無證建筑進行拆遷時是否可以獲得補償。
一、什么是違建
違建是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴建或改建的建筑。
二、違建一般包括以下幾種情形
1、沒有申請或者申請未獲得批準(zhǔn)；
2、沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；
3、雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；
4、擅自將臨時建筑建設(shè)為永久性的建筑。
三、違建筑如何認定
依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定，如果直接認定無房產(chǎn)證的房屋是違建，這種做法是錯誤的。
違建的認定主體、認定程序必須符合法律規(guī)定。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋并非均屬違建，也并非所有違建都須拆除。征收范圍內(nèi)的房屋情況復(fù)雜，尤其是城中村或舊城區(qū)，存在大量因歷史原因未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記或依法未辦理審批許可手續(xù)的建筑，對征收范圍內(nèi)的此類建筑，政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法進行調(diào)查、認定和處理。
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