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"房屋拆遷，無證房屋在面臨拆遷時是否獲得補償，無證建筑是否就是違章建筑，無證建筑進行拆遷時是否可以獲得補償？......由于歷史、風俗習慣等原因，不辦理房產(chǎn)證或超面積建房在我國是一種普遍的現(xiàn)象，無證房能否獲得補償是被拆遷人最關心的問題。"
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條：
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
創(chuàng)為律師分析否定因素：嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。
創(chuàng)為律師分析肯定因素：房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。
一、什么是違法建筑？
總結(jié)
違法建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑。
違法建筑一般包括以下幾種情形：沒有申請或者申請未獲得批準，沒有取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；雖然取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。
二、違法建筑如何認定？
總結(jié)
拆遷過程中，拆遷人多依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定，直接認定無房產(chǎn)證的房屋是違法建筑，這種做法是錯誤的。
違法建筑的認定主體、認定程序必須符合法律規(guī)定。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋并非均屬違法建筑，也并非所有違法建筑都須拆除。征收范圍內(nèi)的房屋情況復雜，尤其是城中村或舊城區(qū)，存在大量因歷史原因未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記或依法未辦理審批許可手續(xù)的建筑，對征收范圍內(nèi)的此類建筑，政府應當組織有關部門依法進行調(diào)查、認定和處理。
三、無證房屋并非違章建筑
總結(jié)
現(xiàn)在的房產(chǎn)市場中，有很多沒有證的房屋，無證房屋拆遷的時候如果不給予安置補償肯定是不妥當，但是法律對房屋拆遷補償的實施對象是房屋權(quán)利人。
無證房屋就算被認定為違章建筑也需要補償。經(jīng)相關部門調(diào)查認定為違法建筑的違法部分不予補償。對于合法部分，應當給予等價的補償。創(chuàng)為律師認為本該屬于我們的土地和建筑材料我們?nèi)杂袑で笱a償?shù)臋?quán)利。
注意，創(chuàng)為律師在這里要點出最為常見的兩個問題：
1、歷史存留的房屋。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在當時很少的手續(xù)就可建成，法不溯及既往，必須結(jié)合建筑物形成時法律規(guī)定確定合法與非法。
2、農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房。最開始農(nóng)村建房管理較松，對產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位，因此農(nóng)村有很多無證房。
無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素有很多，例如可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。請大家一定在專業(yè)人士的指導下正確判斷。
無證房并不是違法建筑的代名詞，對無證房一概不給予補償是拆遷人無視被拆人合法權(quán)益的做法。無證房屋的所有人一定要對自己的房屋及權(quán)利有清楚的認識，在拆遷過程中關注拆遷人的主體資格、拆遷程序等是否有違法之處，以做到有備無患。如果有自己無法判斷的問題一定要及時咨詢專業(yè)人士，積極維護自己的合法權(quán)益。
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