最新黃山市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

第二十四條　房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補償方式。

第二十五條　被拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。房地產(chǎn)市場評估價格由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)以市人民政府公布的貨幣補償基準(zhǔn)價為依據(jù)，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素評估確定，具體辦法按照省人民政府建設(shè)行政主管部門制定的規(guī)定執(zhí)行。

房地產(chǎn)評估機構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)行政主管部門采取隨機抽取方式確定。評估所需費用由拆遷人承擔(dān)。

貨幣補償基準(zhǔn)價由市房地產(chǎn)行政主管部門會同價格、土地等行政主管部門確定，報市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。

對屬于本細(xì)則第二條規(guī)定情形的集體所有土地上的房屋的補償，按以下原則執(zhí)行：

(一)對不具備另行審批宅基地條件區(qū)域內(nèi)的被拆遷人或雖具備另行審批宅基地條件但不需要宅基地的被拆遷人，按照本條第一款規(guī)定，實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(二)對具備另行審批宅基地條件區(qū)域的被拆遷人，經(jīng)被拆遷人申請可另行審批宅基地，但只對其被拆遷房屋合法部份進行補償，補償金額由具備法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋建筑面積(合法部份)按照房屋建安重置價格結(jié)合成新評估確定。

(三)各類房屋建安重置價格由市房地產(chǎn)行政主管部門會同價格行政主管部門確定，報市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。

第二十六條　被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格實行公示制。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在被拆遷地段公布。公布時間不得少于10日。

第二十七條　拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以自收到評估結(jié)果之日起10日內(nèi)向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請鑒定，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)組建房地產(chǎn)估價鑒定委員會進行鑒定。房地產(chǎn)估價鑒定委員會由注冊房地產(chǎn)估價師、省人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的估價人員以及有關(guān)法律主任組成。

前款規(guī)定的主任，由房地產(chǎn)行政主管部門從省人民政府建設(shè)行政主管部門建立的主任名冊中采取隨機抽取方式確定。

拆遷當(dāng)事人申請鑒定的，以鑒定結(jié)論作為裁決機關(guān)裁決的依據(jù);未申請鑒定的，以評估結(jié)果作為裁決機關(guān)裁決的依據(jù);鑒定費用由鑒定申請人承擔(dān)。

第二十八條　對被拆遷房屋的用途和建筑面積的認(rèn)定，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的用途和建筑面積為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)證明及產(chǎn)權(quán)檔案中未標(biāo)注用途的，參照實際用途，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人申請，規(guī)劃部門同意，并到房地產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù)方可認(rèn)定房屋用途。對房屋用途確認(rèn)有異議的，由房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)。

1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用，根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請，經(jīng)負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理部門變更登記的，按照改變后的用途認(rèn)定。

第二十九條　實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人提供不少于被拆遷房屋原建筑面積的安置房，并由拆遷人和被拆遷人按照本細(xì)則第二十五條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和安置房的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷人提供的安置房應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);屬于新建安置房的，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求，并經(jīng)驗收合格。

第三十條　被拆遷人屬于生活特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋的人均建筑面積低于所在區(qū)縣人均建筑面積(以統(tǒng)計部門公布的上一年度標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供人均建筑面積不低于所在區(qū)縣人均建筑面積的房屋作為安置房。安置房價格高于被拆遷房屋價格的，被拆遷房屋和安置房不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

前款規(guī)定的生活特殊困難戶，是指按照國家和省有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的城市居民戶。

第三十一條　拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第三十二條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立合同。

第三十三條　拆遷公有住房，房屋承租人按照房改政策享有購房權(quán)利的，房屋承租人購房后，拆遷人應(yīng)當(dāng)對其按照被拆遷人予以補償、安置。房屋承租人按照房改政策不享有購房權(quán)利，也未與被拆遷人達成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十四條　拆遷房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;代管房屋無使用人的，由代管人選擇補償安置方式。

代管人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由代管人代管;選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行。

第三十五條　拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十六條　被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后實施拆遷：

(一)有產(chǎn)權(quán)糾紛的;

(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

(三)房屋共有人對拆遷補償方式達不成一致意見的。

前款所列情形的房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十七條　拆遷范圍內(nèi)的違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，其所有人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照被拆除建筑的工程造價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補償。

第三十八條　被拆人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋的過渡期限不得超過18個月，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過渡期限內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。

拆遷住宅房屋的，過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置房后的4個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。

第三十九條　拆遷人應(yīng)當(dāng)對住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。搬遷補助費的具體標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)行政主管部門會同價格行政主管部門確定，報市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房遷往安置房時，拆遷人應(yīng)當(dāng)再次支付搬遷補助費。

第四十條　在過渡期限內(nèi)，住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起至被安置后的4個月內(nèi)支付臨時安置補助費;拆遷人超過過渡期限未提供安置房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補助費。

拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不再支付臨時安置補助費。拆遷人超過過渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補助費。

臨時安置補助費按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆遷房屋相當(dāng)面積、地段的房屋所需費用的平均價格確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)行政主管部門會同價格行政主管部門確定，報市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。

第四十一條　拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：

(一)按照國家和省規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用;

(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算的費用;

(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。

前款規(guī)定補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)，由市房地產(chǎn)行政主管部門會同價格行政主管部門確定，報市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。

第四十二條　實行貨幣補償?shù)?，除按本?xì)則第二十五條規(guī)定結(jié)算貨幣補償款外，拆遷人應(yīng)對被拆遷房屋使用人另行支付下列費用：

(一)一次性搬遷補助費;

(二)3個月臨時安置補助費;

(三)3個月停產(chǎn)停業(yè)損失費(只限于生產(chǎn)、營業(yè)性、辦公用房)。

第四十三條　拆遷人補償、安置被拆遷人后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移送負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理部門予以注銷。

用貨幣補償款購買的住宅房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，辦理房地產(chǎn)權(quán)證時免繳有關(guān)稅費。