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第十條 1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用，根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請(qǐng)，經(jīng)負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理部門變更登記的，按照改變后的用途認(rèn)定。 .第十一條 對(duì)房屋所有權(quán)證等有效證件中未登記房屋用途或原登記為住宅房屋，但實(shí)際用途為營業(yè)且又未到規(guī)劃、房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門辦理變更登記的，按以下原則界定營業(yè)性質(zhì)、面積，并給予補(bǔ)償：
一、本辦法發(fā)布前已累計(jì)營業(yè)2周年以上(含2周年)，且工商、稅務(wù)登記證齊全，營業(yè)執(zhí)照登記地點(diǎn)、實(shí)際營業(yè)地點(diǎn)、被拆遷房屋地點(diǎn)必須相一致，經(jīng)拆遷人現(xiàn)場查勘后確認(rèn)實(shí)際營業(yè)面積，其中：
(一)補(bǔ)償金額=按住宅房屋評(píng)估補(bǔ)償額×實(shí)際營業(yè)月數(shù)×2%
增加補(bǔ)償金額最高不超過按住宅房屋評(píng)估補(bǔ)償額。
該實(shí)際營業(yè)面積部分按營業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi);
(二)在城市規(guī)劃區(qū)主次干道非臨街兩側(cè)及主次干道外的，仍按住宅房屋評(píng)估補(bǔ)償，但對(duì)實(shí)際營業(yè)面積部分按營業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。
二、本辦法發(fā)布后，被拆遷人擅自改變房屋用途的，拆遷人在實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，按照房屋原用途補(bǔ)償被拆遷人。
第十二條 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式。
實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商或由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額，且拆遷人還須按規(guī)定支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)及三個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi))。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，不得再申?qǐng)宅基地及享受其它購房優(yōu)惠政策，拆遷當(dāng)事人雙方在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，協(xié)議中須有此內(nèi)容條款。
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商或由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定被拆遷房屋與安置房屋(產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋)價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。另拆遷人須按規(guī)定支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，且拆遷人除提供安置房屋外，如安置房屋非現(xiàn)房的還須安排周轉(zhuǎn)房屋或按規(guī)定支付被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
對(duì)住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，安置房屋與被拆遷房屋差價(jià)結(jié)算方式可按以下原則執(zhí)行：
一、安置面積標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋與安置房屋屬同一級(jí)地段的中心城區(qū)地段等級(jí)劃分表附后，按"拆一安一"原則安置(即安置房屋與被拆遷房屋建筑面積相同);被拆遷房屋地段好于安置房屋地段的，由一級(jí)地段安置到二級(jí)地段，安置面積標(biāo)準(zhǔn)在"拆一安一"基礎(chǔ)上增加8%，由二級(jí)地段安置到三級(jí)地段增加5%，由一級(jí)地段安置到三級(jí)地段增加13%。反之，安置房屋地段好于被拆遷房屋地段的，安置面積標(biāo)準(zhǔn)按以上比例同幅度遞減;
二、差價(jià)結(jié)算方式
在安置面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，由被拆遷人支付拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。
超出安置面積標(biāo)準(zhǔn)在5平方米以內(nèi)(含5平方米)的，按安置房屋造價(jià)(包括土地成本、前期費(fèi)用等)結(jié)算(由物價(jià)部門審核確定)，超出建筑面積在5平方米以上的，超出部分按安置房屋市場價(jià)結(jié)算。安置房屋建筑面積不足安置面積標(biāo)準(zhǔn)部分，由拆遷人按安置房屋市場價(jià)支付被拆遷人。
第十三條 市政建設(shè)、土地收儲(chǔ)項(xiàng)目房屋拆遷，對(duì)商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，一般不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但對(duì)符合城市規(guī)劃要求及有關(guān)政策規(guī)定的，被拆遷人可以向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審批核準(zhǔn)后異地重建。
對(duì)住宅房屋被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上統(tǒng)一進(jìn)入安置小區(qū)，實(shí)行異地安置。
第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋拆遷，被拆遷人如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具備條件的，應(yīng)當(dāng)原地回遷安置，不具備原地回遷安置條件的，可異地安置，但拆遷人必須提供安置房屋。
第十五條 拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，且產(chǎn)權(quán)明晰，可在房地產(chǎn)市場自由上市交易。
第十六條 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議對(duì)被拆遷人實(shí)施補(bǔ)償安置，被拆遷人要及時(shí)將房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證送交拆遷人，由拆遷人到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理證件注銷手續(xù)。
第十七條 各類房屋附屬物，房屋裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按已發(fā)布的黃房辦字[2003]第67號(hào)文執(zhí)行。該文中未列入的補(bǔ)償項(xiàng)目可由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定補(bǔ)償金額。
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