拆遷
伴隨著城市化進程的加快以及新農(nóng)村建設(shè)，各地的拆遷項目正如火如荼地進行。福建省作為東南沿海發(fā)展的重點省市，在今年規(guī)劃了多項拆遷項目，其中一項拆遷項目就吸引了不少人的眼球。
94億巨款用于拆遷補償
據(jù)悉，福州市一拆遷項目，因為所在地區(qū)建筑物大多建于上個世紀，屬于老舊小區(qū)。為了能夠更好地完成拆遷工作，當?shù)厥姓不I集了94億巨款用來作為拆遷戶的拆遷補償。與此同時，當?shù)亻_發(fā)商還打造了不少新的安置房，用于拆遷戶的安置。
創(chuàng)為律師在之前的文章中已經(jīng)提到，
房屋拆遷有兩種補償方式：貨幣補償以及房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人可以根據(jù)自己的實際情況選擇最佳的補償方式。
但等到真正面臨房屋征收時，被征收人就會在到底是選錢？還是選房？兩個選擇之中猶豫不決。
今天，創(chuàng)為律師就為各位被征收人分析總結(jié)選擇貨幣補償以及房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)點與缺點，具體選擇哪種方式，被征收人可以從自身情況出發(fā)進行選擇。
房子和錢到底怎么選？
一、貨幣補償?shù)膬?yōu)點
01速度快
被征收人如果選擇貨幣補償較大的好處就是能夠一次性解決補償款問題，節(jié)約時間成本，不需要過多擔憂后續(xù)問題，而且補償款的落實也比較快。
02自由度高
被征收人拿到補償款之后，想要在哪個地段買房子就可以在哪個地段買房子，可以自由選擇房子的面積、戶型、位置、樓層等，自由度相對較高。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
03可做投資
如果被征收人手中已經(jīng)有另一套房子，拿到補償款之后可以選擇創(chuàng)業(yè)，進行投資，或者另作他用。
04減少糾紛
被征收人拿到一筆滿意的拆遷補償后，可以避免與拆遷方發(fā)生不必要的矛盾和糾紛，這也有利于社會的穩(wěn)定。
二、貨幣補償?shù)娜秉c
選擇貨幣補償之后，就要考慮另外一個問題，那就是拿到的補償款能不能在同地段買到滿意的房子。如今，房地產(chǎn)價格多有不穩(wěn)，如果被征收人拿到補償款后遲遲未能選擇滿意的房源，很有可能出現(xiàn)無法在同地段購買到同等面積房屋的情況。
三、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)點
《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規(guī)定：如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
從該規(guī)定就可以總結(jié)出房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的兩條優(yōu)點。
01無需尋找房源
選擇此種方式之后，被征收人無需再花費大量的時間和精力去尋找滿意的房源，也不需要擔心拿到補償款之后不能買到大小合適的房子。
02靈活支配補償款
如果被征收房屋的價值要大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，拆遷方會依法向被征收人支付一筆差價，被征收人就可以靈活支配這筆差價，用作存款，還是用來投資都可以進行選擇。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
四、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的缺點
01自由選擇度不高
因為市、縣級人民政府提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，所以對于房屋選擇的自主性會受到很大的限制，不能自由選擇房屋的面積、戶型等。
02容易出現(xiàn)糾紛
實踐中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋大多都是期房，可能會存在無法按期交付、房屋存在質(zhì)量問題、房屋面積與先前約定的并不相符等情況，這些都會為后續(xù)產(chǎn)生糾紛埋下伏筆。
03買賣成困難
回遷房需要滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后才可以進行買賣，如果在五年時間里，被拆遷人有換房需求，恐怕無法立刻滿足。即便五年期滿能夠進行買賣，回遷房這種特殊性質(zhì)的房屋，在二手房市場也不具備優(yōu)勢，而且還需要履行特殊程序，并不是隨便想賣就能賣的。
創(chuàng)為律師總結(jié)
無論是貨幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對于這兩種方式，
被征收人都有權(quán)利進行自主選擇，征收方無權(quán)剝奪。
被征收人在充分了解兩種補償方式的利和弊之后，結(jié)合自己的實際情況進行理性選擇。如果征收方剝奪了您選擇房屋補償?shù)臋?quán)利，或者拿到的拆遷補償不合理，您都可以撥打維權(quán)熱線咨詢創(chuàng)為律師，創(chuàng)為律師定會維護您的合法權(quán)益。
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