據(jù)拆遷補償安置協(xié)議，拆遷人享有將房屋拆遷付諸實施的權利同時享有給被拆遷人補償和安置的義務;被拆遷人享有取得補償和安置的權利，同時享有在公告規(guī)定期內(nèi)騰房讓地的義務。拆遷補償主要有兩種方式，下面北京創(chuàng)為律師事務所的小編為您介紹。

根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償方式有兩種：

1、貨幣補償

貨幣補償作為主要方式。其原因：

一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;

二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;

三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;

四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，盡可能實行貨幣補償。

《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

2、產(chǎn)權調(diào)換

產(chǎn)權調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權。

產(chǎn)權調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

差價結算以等價交換的原則進行，實質(zhì)上是結算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋.