公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。很多人對公房承租人的權(quán)利義務(wù)不是很清楚，那么，公房承租權(quán)能繼承嗎?父母承租的公房拆遷子女是否有份?    閱讀》》創(chuàng)為拆遷律師：公房拆遷補償應(yīng)該補給誰？承租人能獲得補償嗎？

1、公房承租權(quán)的性質(zhì)

關(guān)于公房承租權(quán)的性質(zhì)有不同認識。有觀點認為，公房承租權(quán)就是一種債法上的合同關(guān)系，即產(chǎn)權(quán)單位為出租人，居住職工是承租人，就是租金標準與市場房屋租賃有所不同。也有觀點認為，公房承租權(quán)是一種物權(quán)，甚至還可以類似為所有權(quán)，如公房承租人享有購買請求權(quán)等。筆者認為，公房承租權(quán)是一種復合型的權(quán)利，不僅僅是承租關(guān)系這一債權(quán)關(guān)系中的權(quán)利，同時也包含了物權(quán)的內(nèi)容，受人身關(guān)系的限制。承租人死亡后，其近親屬并非都可以成為承租人，必須基于一定的身份要求。

2、公房承租權(quán)的變動與繼承問題

根據(jù)較高人民法院《關(guān)于公房買賣的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準的復函》的相關(guān)精神，公房的變動一般應(yīng)進行產(chǎn)權(quán)變動登記手續(xù)。公房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承是兩個獨立的問題，公房作為國家或集體所有的房屋，承租人只享有使用權(quán)。我國繼承法規(guī)定的遺產(chǎn)范圍是被繼承人生前所擁有的合法財產(chǎn)，只享有使用權(quán)的公房承租人死后，公房是不能作為遺產(chǎn)繼承的。

3、公租房的拆遷補償問題

父母承租的公房拆遷子女是否有份，分三種情形：

前列種情形

原承租人健在的情況下，公房由父母承租，屬于父母的財產(chǎn)，如遇拆遷，拆遷所得利益屬于父母財產(chǎn)的變形，性質(zhì)上仍屬于父母所有，父母對于其名下的財產(chǎn)享有完全的處分權(quán)利。

對于戶籍在被拆遷的公房內(nèi)的子女，原則上其可以主張對拆遷安置的房屋享有居住使用的權(quán)利?；趹艨诙〉玫难a償款也有其一份。

第二種情形

公房承租人對承租的公房有居住使用的權(quán)利，在征得產(chǎn)權(quán)單位同意的情況下，承租人可以申請變更承租人至某一子女名下。

如果經(jīng)過上述程序進行變更承租人，公房就成為變更后子女的財產(chǎn)。日后遇到拆遷，所得的拆遷利益應(yīng)屬于變更為承租人的子女所有，與其他子女無關(guān)。 閱讀》》拆遷律師：公房承租人怎么做補償安置？

第三種情形

如果父母去世后，兄弟姐妹之間對于父母承租的公房拆遷所得利益有明確約定，并簽訂了書面協(xié)議，只要協(xié)議內(nèi)容不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且系各方當事人的真實意思表示，協(xié)議對于子女均具有約束力。

如果在拆遷之后，某一子女獨占拆遷利益，拒絕履行協(xié)議約定，則其他兄弟姐妹可先行協(xié)商，協(xié)商不成可持書面協(xié)議申請法院進行分家析產(chǎn)。