企業(yè)征收補償怎么算?北京創(chuàng)為律師事務所的拆遷律師介紹，企業(yè)征收補償，也是指企業(yè)因政府城市規(guī)劃、基礎設施建設或公共利益需要等原因被征收時，應依法獲得的補償。同時作為國有土地房屋征收與補償中的特殊一例，企業(yè)征收補償有其特殊性和復雜性，故將其單列出來進一步探討。

一、企業(yè)征收補償的法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》可以說是企業(yè)征收補償的基本依據，該條例第十七條規(guī)定，“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償主要包括以下幾點：

(1)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(2)被征收房屋價值的補償;

(3)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”

在理解該條時，需要特別注意以下三點：

(1)關于被征收房屋價值的補償

各地方在征收中通常將對土地的補償與房屋、建筑物補償計算在一起，統一計算到對房屋價值的補償中。但在實際征收中，企業(yè)除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對此應參照土地的價值進行補償;如果該宗土地是企業(yè)租賃的，征收部門至少應補償其租賃費用;如果企業(yè)的土地租賃期限剩余較長，企業(yè)重新租賃類似土地費用上漲的，征收部門應額外補償其差價。

雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》并無明確指出對土地使用權進行補償，但其他相關法律可以作為依據?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條，“轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人”?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 》第十一條，“因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回土地使用權的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。”既然被征收企業(yè)存在繳納土地增值稅的義務，也就意味著被征收企業(yè)可以取得土地使用權方面的補償，否則何來繳納土地增值稅的義務?

(2)關于停產停業(yè)損失的補償

同時該條依據，這類補償不僅包括對企業(yè)原料和半成品等所致造成的損失，還包括企業(yè)的預期利益。對預期利益的計算，根據企業(yè)之前的收益情況和停產停業(yè)時間綜合計算。

(3)關于搬遷和安置費用的補償

北京創(chuàng)為律師事務所介紹，拆遷維權中往往伴隨著大量生產設備的拆卸、安裝、損壞和滅失等，相比個人家庭的家庭物品的搬遷安置，同時可以搬遷設備的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等;功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。拆遷會導致該設備的廢棄，應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。