[法律指引]

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(2001)

第二十三條　拆遷補(bǔ)償的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》

第六條　市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。

拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第七條　未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。具體標(biāo)準(zhǔn)、程序由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定。

第十六條　當(dāng)事人對(duì)行政裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院起訴。

[分析說明]

在城市房屋拆遷的過程中，相對(duì)于拆遷人和行政管理機(jī)關(guān)，被拆遷人處于弱者的地位，其權(quán)利容易受到侵犯。具體而言，被拆遷人的下列權(quán)利易受到侵犯：

(1)對(duì)建設(shè)規(guī)劃和拆遷許可的知情權(quán)和申請聽證權(quán)。

(2)對(duì)拆遷補(bǔ)償方式的選擇權(quán)。

(3)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)。

(4)對(duì)拆遷管理部門作出的決定或裁決的申請復(fù)議權(quán)。