教訓(xùn)三、暴力對(duì)抗強(qiáng)拆——“以暴制暴”：

在拆遷過程中，面對(duì)拆遷方的暴力拆遷行為，很多憤怒的被拆遷戶都會(huì)先想到“以牙還牙，以眼還眼”，暴力似乎是最快的反擊方式，因此被拆遷戶就選擇了與拆遷方硬碰硬的暴力對(duì)抗，大有寧為玉碎不為瓦全的架勢，但結(jié)果卻是以卵擊石，只擊碎了自己，對(duì)方卻安然無恙。

我們都知道暴力不是解決問題的方法，可為什么還是會(huì)在遇到暴力拆遷時(shí)選擇暴力回?fù)裟?？這就涉及到部分被拆遷戶淡薄的法律意識(shí)，只有在頭腦中形成良好的法律意識(shí)，才能在遇到問題時(shí)第一時(shí)間想到運(yùn)用法律維權(quán)，創(chuàng)為拆遷律師們建議廣大被拆遷戶一定要認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識(shí)，培養(yǎng)自己的法律思維，努力形成“維權(quán)<-->法律”這條反射弧。

教訓(xùn)四、違章建筑：

雖說大多數(shù)時(shí)候我們看到的都是拆遷方的過錯(cuò)，但有時(shí)被拆遷戶在拆遷過程中也的確存在違法行為，最常見的就是加蓋違章建筑。創(chuàng)為律所就曾收到因全村跟風(fēng)加蓋違章建筑與拆遷發(fā)生沖突造成流血事件的留言求助。

現(xiàn)實(shí)中，拆遷方經(jīng)常會(huì)以拆除違法建筑的名義連同被拆遷戶的合法建筑一起拆除，而拆遷方之所以能夠以拆違的正當(dāng)名義侵害被拆遷戶的合法權(quán)益，不排除拆遷方的違法操作，很大一部分原因是因?yàn)楸徊疬w戶給拆遷戶留下了違建的把柄。拆遷方才能如此明目張膽的侵害被拆遷戶的合法權(quán)益。

被拆遷戶若是能堅(jiān)定信念遵紀(jì)守法，就不會(huì)給拆遷方留下把柄，減少維權(quán)路上的鬼魅魍魎，要知道法律不但維護(hù)每個(gè)人的合法權(quán)益，同時(shí)還會(huì)懲戒社會(huì)上的違法行為。特警示廣大被拆遷戶們?nèi)级笮校灰馁M(fèi)大量的人力物力財(cái)力后卻成為法律的敵人。

教訓(xùn)五、單獨(dú)作戰(zhàn)：

河南某縣的高先生向創(chuàng)為律師講述自己的維權(quán)經(jīng)過時(shí)說自己曾多次找拆遷方協(xié)商，卻連負(fù)責(zé)人都沒見到就被打發(fā)回去，也不懂得申請(qǐng)信息公開、提起行政復(fù)議或行政訴訟的法律程序，白白浪費(fèi)兩三個(gè)月的時(shí)間。

創(chuàng)為律所來訪的很多被拆遷戶都有類似的情況，當(dāng)然也會(huì)有天真的被拆遷戶漫天要價(jià)，誓用“拖字訣”獲得自己期望的超高額補(bǔ)償，最終錯(cuò)過了維權(quán)時(shí)效，讓原本可以輕松解決的案件變成無訴可申的死案，就這樣無形中放棄了自己的合法權(quán)益而不自知。

教訓(xùn)六、盲目上訪：

很多老百姓都存在這樣根深蒂固的偏見：

信“多”不信“少”、信“上”不信“下”、信“鬧”不信“理”、信“訪”不信“法”。

這種偏見讓老百姓長期陷入“只要我們?nèi)硕嘀灰覀兩显L的部門級(jí)別高只要敢鬧”就能維護(hù)自身利益的錯(cuò)誤思維，并且對(duì)法律和專業(yè)的法律人產(chǎn)生嚴(yán)重的不信任的存疑心理。

上訪的確是向政府反映民意的一種途徑，可是上訪的繁雜程序工作效率就像《瘋狂動(dòng)物成中》的“樹懶閃電”一樣讓人焦躁的慢鏡頭，遠(yuǎn)不如專業(yè)拆遷律師介入幫助被拆遷戶啟動(dòng)法律程序來的快速有效，創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)承辦的河北商鋪拆遷一案只一周就高效結(jié)案，并為被拆遷人張先生爭取到初始協(xié)議近4倍的補(bǔ)償款。

與其將時(shí)間浪費(fèi)在沒有把握的上訪之上，不如抓緊時(shí)間及時(shí)需求專業(yè)拆遷律師的幫助。

教訓(xùn)七、小產(chǎn)權(quán)房：

小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友一定要慎重考慮。

教訓(xùn)八、拆遷房買賣騙局：

拆遷房買賣屬于二手房買賣的一種，但一般的拆遷房在買賣時(shí)都未辦理產(chǎn)權(quán)證，辦證時(shí)要先將產(chǎn)權(quán)證半載被拆遷人的名下再過戶給買受人。

而很多出賣人會(huì)利用買房和辦證的時(shí)間差，或違約不過戶，或臨時(shí)加價(jià)，出賣人甚至可能在幾年后發(fā)現(xiàn)自己的買的二手房竟然還有兩一個(gè)甚至幾個(gè)主人，即一房二賣或多賣。

創(chuàng)為拆遷律師提醒大家較好避免購買拆遷方這種沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房，若果要買一定在專業(yè)法律人士的指導(dǎo)幫助下要做好前期調(diào)查，例如房源途徑是否正當(dāng)，房屋出賣人的人品是否可靠等，以免發(fā)生上當(dāng)受騙等困境。

教訓(xùn)九、專業(yè)律師的重要性：

以上經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)無不在告訴廣大老百姓，在平時(shí)的生活中一定要注意對(duì)法律知識(shí)的學(xué)習(xí)和積累，注重提高自身法律素養(yǎng)，懂得分辨違法行為，知法守法，形成良好的法律意識(shí)和利用法律武器維護(hù)自身權(quán)益的法律思維，不論是遇到征拆問題還是其他法律困境，都能及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，避免單獨(dú)行動(dòng)或者沖動(dòng)行事，耽誤自己的維權(quán)時(shí)機(jī)，損害自身的合法權(quán)益。