拆遷就像是一場生死賽，有許多被拆遷人被違法的拆遷行為“病痛”折磨，而律師作為醫(yī)治各種拆遷“疑難雜癥”的妙醫(yī)圣手，堅持在搶險一線，而拆遷補償協(xié)議就是這場手術(shù)中最重要的醫(yī)用藥，我們具體應(yīng)當怎樣避免這些問題呢？ 結(jié)合律師所述的幾種常見問題，小編認為這些是大家容易忽視的，更是大家較為疏漏而被拆遷方作為把柄的要素，具體分為以下幾點：
1、簽字要慎重
     拆遷方很多時候誘導(dǎo)或者強制被拆遷人簽字，目的就是為了加快拆遷效率，而拆遷案件是不平等主體之間的戰(zhàn)爭，可以在完全平等自愿的情況下簽訂補償協(xié)議的被拆遷戶少之又少，但只要在補償協(xié)議上簽字，結(jié)局就基本塵埃落定，再想后悔就很難挽回。
     當然，“簽字”反悔也是有一定的例外情況的，合同無效就是可以申請撤銷的典型情形，但是舉證難度大，不易操作，需要花費大量時間和精力，效率不高。在律師辦案的實踐中，這種情況較為常見，拆遷方的誘簽手段總體可以概括為以下幾點：
     一是沒有書面補償協(xié)議。一部分拆遷人為逃避責任敷衍了事采取口頭補償協(xié)議方式，還有一些雖然簽訂有書面協(xié)議但是卻全部收繳，沒有將簽字的安置補償協(xié)議書留給被拆遷人，導(dǎo)致被拆遷人維權(quán)難尋。
     二是簽訂空白協(xié)議。有些拆遷方?jīng)]有補償協(xié)議書面文件，往往誘導(dǎo)被拆遷人在一張空白紙張簽字按壓手印，事后自己隨意填補協(xié)議內(nèi)容。
     那么如果遇到了這樣的問題應(yīng)當怎么做呢？
      首先，對于已經(jīng)簽字的協(xié)議來說，如果不能拿出證明協(xié)議無效的證據(jù)，那么這些經(jīng)過大家簽字的補償協(xié)議便成為具有法律效力的書面文件，對大家極為不便，不僅損害了被拆遷人的合法權(quán)益，更成為以后爭取合理補償款的攔路虎，所以大家在簽訂補償協(xié)議的時候一定要慎重。 2、簽收有文章
     看似簡單的簽字意義重大，文件簽收看起來是一件稀疏平常的小事，但卻隱藏著大隱患，許多拆遷方會以各種方式將補償協(xié)議送達給被拆遷人，當被拆遷人在事實不明的情況下簽字后，則以此證明已經(jīng)收到文件材料并簽字確認。
     簽收文件疏漏勢必會造成一定的損失：在一般情況下，經(jīng)過簽收的文件材料具有法律效力，在不知道文書內(nèi)容與意義的情況下千萬不要輕易簽收，如果確實簽收簽字已經(jīng)來不及挽回的時候請及時向?qū)I(yè)拆遷律師進行咨詢，避免難以彌補的重大損失。
3、報價需謹慎
被拆遷人與拆遷方對于拆遷補償款的談判是具有一定技巧性的，有些拆遷方在談判過程中利用自己的談判手段變相強迫被拆遷人報價，被拆遷人不知不覺就掉入了陷阱。
大多數(shù)被拆遷人都會遇到補償費用較低的情況，例如因為部分具有政府公信力而輕聽輕信，或者強制性的要求簽訂較低的補償協(xié)議等等。
被拆遷人在房屋同等條件下卻沒有收到相同金額的補償費，以致于高低有別，造成不同等待遇主要是因為有些被拆遷人沒有掌握報價的時機。
其實在拆遷過程中往往會有被拆遷人遲遲不肯出價，原因是為等到大家的出價后，根據(jù)自己的具體情況抬高定價，那這種做法到底是否可取呢？我們要怎樣報價才可以從中致勝呢？
在簽訂補償協(xié)議的時候一定要有耐心，不要急于求成，出價越晚越有利于被拆遷人，一旦提出了自己的補償標準要求，后期就很難更換，所以一定不要隨意出價防止不合理補償。如果被拆遷人遇到補償協(xié)議較低或者強制補償標準的情況時，請及時尋求專業(yè)律師進行維權(quán)。


4、原件勿離手
     房屋拆遷本為人民謀福，為改善人民生活而啟動的一項重要舉措，但很容易“變質(zhì)”。部分拆遷方為了強勢拆遷，變相阻止拆遷人合法維權(quán)的現(xiàn)象也屢見不鮮，最常見的就是拆遷方以驗收、核實房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等一系列和自己有關(guān)的證明文件和證件為由變相收繳扣押。
     這種情況會導(dǎo)致被拆遷人于法無據(jù)，而沒有了這些證明文件就可能會導(dǎo)致沒有復(fù)議、訴訟等維權(quán)資格，從而作為缺失受理條件被駁回的可能性就會大大增加。
     原件是拆遷維權(quán)命脈，在遇到核驗證明文件的情況下，請一定要嚴加看管好自己的各種原件材料，不能隨意交給拆遷方，不要離開自己的實現(xiàn)范圍，如果確實需要可以向其提供復(fù)印件，以供查閱驗證。
     以上四點是現(xiàn)有較為常見的拆遷陷阱，一旦掉入兇險萬分。希望大家可以摒除這些錯誤，拿起法律的武器捍衛(wèi)自己的權(quán)利，創(chuàng)為律師會針對朋友們的疑慮斟酌損益，對拆遷實踐中的典型問題進行綜合分析描述，以期為更多的被拆遷人解疑答惑，利用自己的嫻熟辦案手法和豐富的一線經(jīng)驗為被拆遷人爭取較大的權(quán)益。