“律師您好，在么？我想咨詢拆遷的事情，上個(gè)月我家這片要拆遷，說是這一片準(zhǔn)備規(guī)劃，村委幾個(gè)人拿著安置補(bǔ)償協(xié)議來找我，騙我簽了字，說簽完字給我說其他的安置補(bǔ)償待遇，等簽完字什么都沒有給我，我不知道該怎么辦了？”
 
       很多時(shí)候被拆遷朋友留言說自己簽訂了不合理的安置補(bǔ)償協(xié)議，或者說受騙在自己不滿意的安置補(bǔ)償協(xié)議上了簽了字，這樣的情況并不少見，那么如果真的遇到了這樣的情況是否就既定終局了呢？
 
       并非如此，今天創(chuàng)為律師就結(jié)合自己的法律實(shí)踐給大家談一談怎樣反敗為勝，扭轉(zhuǎn)局面：
   
       拆遷補(bǔ)償協(xié)議什么情況下可以劃定為無效?
 
       經(jīng)創(chuàng)為資深律師介紹，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補(bǔ)償事宜達(dá)成的民事協(xié)議，有效的民事協(xié)議受到法律的保護(hù)，無效的民事協(xié)議，同時(shí)也不受到法律保護(hù)。
 
       無效的拆遷協(xié)議是指，拆遷人與被拆遷人之間達(dá)成的協(xié)議因不符合國家法律規(guī)范的規(guī)定，經(jīng)法律規(guī)定的有關(guān)部門確認(rèn)無效后，其自該協(xié)議達(dá)成之日起就沒有法律約束力。
 
       根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)的規(guī)定，造成拆遷協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：
 
       (1)不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人簽訂的拆遷協(xié)議無效。
 
       (2)代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。
 
       (3)被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷協(xié)議為無效。
 
       (4)拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。主要包括以下情形：
 
       a) 拆遷協(xié)議不符合有關(guān)批準(zhǔn)文件規(guī)定的。拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照經(jīng)獲批準(zhǔn)的法律文書規(guī)定，拆遷范圍期限方案和拆遷計(jì)劃進(jìn)行如果內(nèi)容不符合文件方案的規(guī)定，則該協(xié)議無效。
       b)拆遷行為過程以及安置相關(guān)問題不符合拆遷法律規(guī)定的。
   
       關(guān)于協(xié)議的效力問題還有一個(gè)重要內(nèi)容就是合同可撤銷的情形：
 
       協(xié)議無效自始無效，根據(jù)我國《合同法》第54條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(1)因重大誤解訂立的;(2)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷”
 
       如果在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候出現(xiàn)以上幾種情況請(qǐng)一定要注意保存證據(jù)，一旦證明存在以上欺詐或者脅迫等問題強(qiáng)迫被拆遷人簽訂不合理的安置補(bǔ)償協(xié)議這樣的情況，我們就全力阻擊，但撤銷協(xié)議也要留意合同的時(shí)間緊迫性。
   
       《合同法》第55條規(guī)定“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。”
 
       創(chuàng)為律師勸誡大家想要“反悔”容易，但舉證太難，所以一定要慎重簽字，慎重決定，萬萬不可錯(cuò)失良機(jī)，因小失大，從而悔不當(dāng)初。