征地拆遷是一條紛繁雜蕪而又曲折蜿蜒的路，充滿了人生的五味雜陳，喜怒哀憂，盡顯百態(tài)維權(quán)人生。

　　喜，按照國家的利民政策實施拆遷工程，補償?shù)轿?，過程合法，切實提升了被拆遷群眾的生活水平，改善了民生福祉，萬家安康促和諧。

　　怒，拆遷背離保民的根本目的，拆遷方借著拆遷的幌子，提出不可理喻的拆遷要求，給予過低的補償標準完全無法彌補被拆遷人的生活所需。

　　哀，違法的強制拆遷手段拆毀了一個又一個的家園，用被拆遷人的血和淚來滿足拆遷方的拆遷目的。

　　憂，拆遷過程中不遵循民意，克扣拆遷補償，使被拆遷人背井離鄉(xiāng)、無家可歸、流離失所。

　　這樣的百味拆遷我們不難見到，一樁樁、一件件蕩氣回腸，很多朋友在微信后臺留言說到一些喜怒哀憂的基本問題，下面創(chuàng)為律師來給大家分析一些典型的爭議點：

　　預征收用獎金允諾：

　　現(xiàn)在很多征地拆遷項目實施預征收，沒錯，這項舉措正是征收方為了更快的實施征地拆遷，而采取的一種以預簽獎等手段引誘被征收人簽字的模式，

　　當然很多朋友受到蒙蔽：

　　引誘一：允諾可以拿到高于他人的安置補償，遇到預征收在協(xié)議上簽了字，后來發(fā)現(xiàn)有人拿到更高的補償就悔不當初。

　　其實，一般住宅房屋拆遷，大致所獲得的補償有幾十萬的，也有數(shù)百萬的，相比之下補償?shù)莫劷饍H僅只占了1%，甚至0.1%，然而實踐證明，通過后期合適維權(quán)方法而爭取而來的利潤基本上都在幾萬、幾十萬、甚至幾百萬左右。所以還是希望大家可以合理審視自己的實際情況進行權(quán)衡。

　　引誘二：表示如果預征收比例不夠一定數(shù)字的話，征地拆遷項目就會叫停，不征地也不拆遷，本可以拿到的這些補償也就沒有了。

　　結(jié)果是這樣么？其實一旦征收項目暫停，真正較大損失的不是我們而是征收方，因為征收方從項目建立到宣傳還有執(zhí)行，他們所要花費的人力物力財力不是一筆很小的數(shù)目，一旦暫停，一切清零，所以說征收方更怕項目終止。

　　拖，是不是可以拿到更多補償？

　　很多朋友遇到征地拆遷，第一反應就是大不了耗著，想著耗到一定時候，征收方肯定自然而然就怕了，最終肯定會多給補償。類似這種方式，就屬于創(chuàng)為律師曾經(jīng)提到過的“釘子戶”文化中的“被動型釘子戶”。幾年前也許適用，但是近幾年這種方法已經(jīng)成為了“地雷”，容易導致“自傷”的局面。

　　如果被征收人采用強行做釘子戶，而不采取任何維權(quán)措施，最后錯過了維權(quán)的最佳時機，等來的就只能是司法強拆，到時候攔著不讓拆還會被定罪為妨害公務，從而被行政拘留甚至判刑，所以說，現(xiàn)在征收不等同于以往的拆遷了，僅僅靠托是不可能像以前一樣能拖到最后的。

　　征收中提升補償?shù)年P(guān)鍵環(huán)節(jié)是什么？

　　在實際征地拆遷過程中，每個征收過程中都會有個評估基準價格的公示，這個價格基本上是偏低的，甚至有些地方的比周邊的房價還要低，這個時候就需要拆遷談判協(xié)商了。

　　經(jīng)過多次的談判以及多方博弈之后，很有可能獲得相對合適的補償，但拆遷談判協(xié)商也有方式方法——拿捏住讓對方妥協(xié)讓步的籌碼，如果拆遷談判協(xié)商時沒有能把握時機，單純的想大幅提高補償金，那是沒有任何機會的，所以說有了充分的理由，有了談判的籌碼，是提升拆遷安置補償?shù)闹刂兄亍?/p>

　　拆遷律師到底有多大作用？

　　很多人認為只要靠自己跟征收人談判，就絕對可以要到高額的補償和利益，如果請律師，要花一筆律師費，而且結(jié)果還不可預期。

　　那么，律師的優(yōu)勢在哪呢？

　　專業(yè)從事拆遷業(yè)務的律師由于經(jīng)歷過大量的拆遷代理維權(quán)，形形色色的拆遷案件以及征收方慣用的手法都了如指掌，律師可以全面的把握和掌控維權(quán)“火候”，通過簡單的了解案情、當?shù)氐墓婧驼魇者M行情況就能知道該如何下手，找到征收人的漏洞，變被動為主動，然而有些專業(yè)性的敏感度十幾年的專業(yè)學習中磨礪的，并非一朝一夕可以煉成。