“拆遷方都不懂法，作為被拆遷人老百姓怎么會懂符不符合法律規(guī)定？”創(chuàng)為律師在微信留言后臺看到很多朋友說自己不懂法，當征收方要求簽拆遷補償協(xié)議之時，才清楚明白補償?shù)降资嵌嗌?，不知道什么樣的征地拆遷合法？什么樣的征地拆遷不合法？因此很難去判斷征地拆遷環(huán)節(jié)的正誤，更不用說被拆遷人對于是否合理合法的核查征收，評估機構(gòu)的選擇是否合法、評估方式的是否合法、征收程序是否合法、手續(xù)是否齊全、補償款落實與土地房屋征收的先后順序是否合法等等問題的專業(yè)性判斷了。

　　俗語說：法律不保護躺在權(quán)利上睡覺的人，你的縱容造成他們的囂張氣焰。所以今天創(chuàng)為律師就針對大家在征地拆遷環(huán)節(jié)中的權(quán)利，幫助大家分析一下應(yīng)當如何充分行使好自己的權(quán)利應(yīng)對違法拆遷：

　　“拆遷方不給補償能不能叫我們搬家？”

　　抗辯權(quán)。

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。創(chuàng)為律師提示順序一定是先拿錢再走人。

　　“評估機構(gòu)怎么確定？”

　　評估選擇權(quán)。

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

　　“我們房屋到底應(yīng)該能補多少？如果評估結(jié)果太低是不是只能認了？”

　　合理補償權(quán)。

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估主任委員會申請鑒定。

　　房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

　　“房屋拆遷我們能不能要房子？”

　　房屋補償方式選擇權(quán)。

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　“我怎么知道我家在不在拆遷范圍內(nèi)，補償方案是什么呢？”

　　補償方案及修改參與權(quán)。

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

　　“如果拆遷補償不滿意我們能不能告他們？”

　　房屋征收補償決定起訴權(quán)。

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　“如果我們對拆遷補償方案不滿意怎么辦？要是幾年前那可就要說點什么了。”

　　聽證權(quán)。

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，其中多個條文都確定了被征收人的異議聽證權(quán)。創(chuàng)為律師在這里給大家舉一個例子，對于補償方案中，為確保被征地農(nóng)民權(quán)利的維護，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出。只要被征地農(nóng)民提出了聽證需求，那么市、縣國土資源部門就必須要舉行聽證。

　　在創(chuàng)為律師以往辦理案件過程中，遇到被征收人因補償不理想、不合理、不公平的情況，從而引起各種不當行為。其實大家往往將焦點放在補償款多少，而有些朋友擔心的不僅僅是補償款的多少？而是征地拆遷中出現(xiàn)陷阱，例如：口頭協(xié)議、空白協(xié)議...如果遇到這些陷阱后果遠比補償款問題而嚴重，后果可能導(dǎo)致：合法房屋被拆，補償或者安置房落實不到位，最后過渡安置費也要不到。因此，在征地拆遷中，我們應(yīng)有的權(quán)利都不清楚，請不要在拆遷安置補償協(xié)議上簽字。