在房屋征遷過程中，房屋面積應(yīng)該是決定補(bǔ)償款多少的最重要的因素。然而，有很多被拆遷人時(shí)常會(huì)面臨一種情況：房屋評(píng)估面積跟房產(chǎn)證上登記的面積不一樣，如果面臨這種情況，拆遷補(bǔ)償款該怎么算？
 
其實(shí)這種情況十分常見，創(chuàng)為律師之前就代理過類似的案件。這位當(dāng)事人姓王，王女士的房屋因?yàn)榕飸魠^(qū)改造被劃入征收范圍。知道自家房屋面臨征收，王女士的心情自然高興。然而房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋評(píng)估測量之后，發(fā)現(xiàn)評(píng)估報(bào)告上房屋的面積為130平，可王女士房屋的實(shí)際面積明明有150平，按照拆遷方給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來算，直接少了幾十萬。

 
像王先生這種情況，我們可以參考《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》來看。
 
《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十九條規(guī)定：被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。
 
第二十條規(guī)定：被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
 
第二十二條規(guī)定：被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估主任委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。
 
所以說，如果您對(duì)評(píng)估結(jié)果有任何異議，一定要在10日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核。在這一步被拆遷人需要注意的一點(diǎn)是，對(duì)空地院落等面積的補(bǔ)償款也需要計(jì)算到拆遷補(bǔ)償款中，有很多拆遷方可能會(huì)漏算掉空地院落等面積，被拆遷人要記得提醒和溝通。當(dāng)然，如果被拆遷人對(duì)最終測評(píng)的面積或者補(bǔ)償仍有異議，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
 
這些拆遷問題雖然常見，但處理起來仍需要專業(yè)律師進(jìn)行輔助操作，有問題一定要咨詢創(chuàng)為律師！