在房屋征收這場復雜的 “博弈” 中，一份補償安置協(xié)議，往往被視為雙方達成共識的關鍵憑證。當筆尖落下，協(xié)議簽訂完成，不少被征收人心中都會泛起這樣的疑問：是不是從這一刻起，征收方就有權隨意拆除我的房子了？
01.權利義務的 “契約之約”
依據(jù)相關規(guī)定，征收雙方簽訂的補償安置協(xié)議一式兩份，這就像一份具有法律效力的契約，明確了雙方的權利與義務。
征收方需按約支付補償費、交付安置房；被征收人則要在約定時間內交付房屋。協(xié)議一旦簽訂，雙方都應嚴格遵守，不得擅自毀約。然而，協(xié)議的簽訂，真的等同于征收方獲得了強拆房屋的 “通行證” 嗎？
現(xiàn)實中，部分征收方可能會存在錯誤認知，認為只要簽了協(xié)議，就完成了補償職責，能隨意處置房屋。
但法律的規(guī)定并非如此！
《國有土地上房屋征收與補償條例》明確指出，實施房屋征收必須遵循 “先補償、后搬遷” 原則。這里的 “先補償”，絕非簡單簽個協(xié)議就能了事，而是要將補償款、臨時安置補助費等實實在在地落實到位，才能要求被征收人交出房屋，進而實施拆除。
補償安置協(xié)議本質上是一份書面約定，是雙方履行義務的依據(jù)，其核心作用在于約束雙方信守承諾，減少拆遷糾紛。它就像一把雙刃劍，既保障被征收人的合法權益，也規(guī)范征收方的行為，絕不是征收方強拆房屋的 “尚方寶劍”。
02.案例：強拆背后的權益侵害
河南鄒某某的遭遇，就是一個典型案例。因當?shù)仨椖拷ㄔO，鄒某某的房屋被納入征收范圍。經過談判，雙方很快簽訂拆遷協(xié)議，約定征收方在三個月內支付全部補償款?？傻诙?，征收方就要求鄒某某騰空房屋。由于鄒某某選擇貨幣補償且無其他住所，拒絕了這一要求。誰知，征收方為推進征收進程，在未支付任何補償、未經鄒某某同意的情況下，強行拆除了房屋。這場強拆，不僅讓鄒某某一家無家可歸，屋內物品也損毀殆盡。征收方給出的理由竟是 “簽了協(xié)議就該交屋拆除”，這種行為，無論從法律還是道德層面，都難以站住腳。
無論是土地征收還是房屋征收，都必須在完全落實補償安置后，才能開展后續(xù)工作。特別是征收集體土地時，征收方需完成征收前置工作和補償安置，足額支付被征地農民補償款后，方可申請征地，否則申請將不被批準。
03.維權指南
北京創(chuàng)為律師事務所在此提醒廣大被征收人：簽訂補償安置協(xié)議，不代表征收方完成補償工作，更不意味著其有權隨意強拆房屋。通常只有在被征收人領取合理補償款卻拒不交出土地或騰空房屋時，征收方才能向法院申請強制執(zhí)行，并依據(jù)法院裁定實施強拆。
而且，若沒有法院的強制執(zhí)行裁定書，即便被征收人已領取補償款，征收方的強拆行為也可能違法。此時，被征收人完全有權向法院提起行政訴訟，通過法律途徑維護自身合法權益。
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