天津以老宅坍塌為由，不給補(bǔ)償？只要權(quán)屬合法必須給補(bǔ)償！
2025-06-11 13:14???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
勝訴判決
申請人:劉先生 被申請人:某區(qū)水務(wù)局 代理律師:北京創(chuàng)為律師事務(wù)所 審理機(jī)關(guān):靜海區(qū)區(qū)人民政府
案件背景
天津市某村村民劉先生怎么也不會想到，自家世代繼承下來的祖宅，竟在一夜之間化為河道，自己也陷入了長達(dá)數(shù)年的困擾之中。
2015年，征收方啟動“某運(yùn)河治理工程”，在沒有任何明確公告告知的情況下，施工方開始了作業(yè)。施工期間，征收方占用了劉先生的宅基地并毀壞地上祖宅，隨后被改造成了河道。因?yàn)樽约撼Ｄ暝谕鈩?wù)工，直到2016年回村后，才發(fā)現(xiàn)自己的老宅已經(jīng)面目全非。
發(fā)現(xiàn)宅基地被毀壞后，劉先生心急如焚，他深知自己的合法權(quán)益受到了侵害，于是開始四處奔走，試圖為自己討回公道。十年間，劉先生一次次地找到相關(guān)部門，誠懇地訴說自己的遭遇，希望能得到一個合理的解決方案。然而，每次得到的都是冷漠的回應(yīng)，相關(guān)部門互相推諉，總是一句 “工程已結(jié)束、房子早就塌了你也沒修繕過” 就將他打發(fā)。
多年來，劉先生一直沒有放棄，他堅信自己一定能討回公道。后在鄰居介紹下委托了北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征拆律師團(tuán)隊代理該案。
律師分析
北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊首先對案件展開了全面深入的調(diào)查。
創(chuàng)為律師團(tuán)隊兵分三路：一路趕當(dāng)?shù)卣{(diào)取工程原始檔案，發(fā)現(xiàn)2014年的《建設(shè)管理委托合同》中明確寫著“負(fù)責(zé)移民征遷”；另一路走訪劉先生本村，挨家挨戶尋找當(dāng)年知情的村民；第三路則聯(lián)系測繪部門，對比歷年衛(wèi)星影像，還原宅基地原貌。
關(guān)鍵證據(jù)終于浮出水面：
工程檔案漏洞百出：工程檔案相關(guān)部門聲稱“無征遷記錄”，但委托合同顯示，征遷本就是工程的一部分；
村民證言鐵證如山：多位老人指認(rèn)，“劉家的房子就在河堤旁，是被施工隊硬推平的”；
衛(wèi)星圖揭露真相：2013年影像清晰顯示房屋存在，與“自然坍塌”的說法截然相反。
北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊協(xié)助劉先生向征收方郵寄《補(bǔ)償申請》，要求征收方對劉先生的房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。
2025年2月，征收方出具《補(bǔ)償申請答復(fù)函》，仍以“證據(jù)不足”為由拒絕補(bǔ)償。創(chuàng)為律師團(tuán)隊當(dāng)即提起行政復(fù)議。復(fù)議過程中，創(chuàng)為律師團(tuán)隊一針見血指出：
程序嚴(yán)重違法：征收未公告、未協(xié)商，侵害當(dāng)事人知情權(quán)；
事實(shí)認(rèn)定錯誤：村委會證明與村民證言相互印證，足以證明房屋存在；
推諉法定職責(zé)：征收方作為征收主體，十年間從未主動調(diào)查，屬嚴(yán)重失職。
在律師團(tuán)隊的努力下，案件逐漸有了轉(zhuǎn)機(jī)。在復(fù)議期間，面對北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊的鐵證，征收方意識到自己的錯誤，自行撤銷了案涉的《補(bǔ)償申請答復(fù)函》。最終，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，確認(rèn)被申請人作出的《補(bǔ)償申請答復(fù)函》違法。
決定如下
綜上，依據(jù)《行政復(fù)議法》第六十五條第二款第(二)項(xiàng)之規(guī)定，本機(jī)關(guān)決 定如下 ：
確認(rèn)被申請人作出的《補(bǔ)償申請答復(fù)函》違法。
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