征地拆遷，關(guān)乎老百姓的切身利益，甚或“身家性命”。為幫助大家理解掌握那些繁雜的征收拆遷程序，專門進(jìn)行梳理，幫助大家學(xué)習(xí)。【新拆遷條例】
通常情況下，征地拆遷應(yīng)搞清楚以下四個(gè)方面的問題：即誰有權(quán)力征收拆遷？出于什么目的才可以征收拆遷？依法應(yīng)當(dāng)按照什么樣的程序征收拆遷？依法應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？ 下面，逐一為大家解答：
1誰有權(quán)力征收拆遷？
征收拆遷批準(zhǔn)機(jī)關(guān)
（1）涉及集體土地及地上房屋的征收拆遷，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是省級(jí)以上人民政府。依據(jù)《土地管理法》第45條。
（2）涉及國有土地上房屋征收拆遷，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是市縣級(jí)人民政府。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第4條、第8條。
征收拆遷的實(shí)施機(jī)關(guān)
（1）涉及集體土地及地上房屋的征收拆遷，實(shí)施機(jī)關(guān)是縣級(jí)以上人民政府。依據(jù)《土地管理法》第46條。
（2）涉及國有土地上房屋征收拆遷，實(shí)施機(jī)關(guān)是市縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第4條、第5條?！拘虏疬w條例】
合法強(qiáng)拆的主體
合法的強(qiáng)拆房屋即強(qiáng)制執(zhí)行，無論涉及的是集體土地、房屋還是國有土地上房屋，其合法的實(shí)施主體只能是法院。依據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第45條及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條。 2哪此情形可以征收拆遷？
我國《土地管理法》第2條明確規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。”
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條之規(guī)定， 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定?！?br /> 六種情形
⊙國防和外交的需要；
⊙由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
⊙由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
⊙由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
⊙由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
⊙  法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。  
3征收的程序
集體土地征收法定程序圖  
 
 
 
國有土地上房屋征收的法定程序圖 4補(bǔ)償?shù)姆蓸?biāo)準(zhǔn)
集體土地及地上房屋征收補(bǔ)償問題
法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》
征收集體土地（含基本農(nóng)田、一般耕地，荒地、林地、灘涂、建設(shè)用地等），補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有：土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、地上附著物和青苗補(bǔ)償。土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制訂并公布的各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)來確定；地上附著物的補(bǔ)償按照不低于重置價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?！拘虏疬w條例】
依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼?！拘虏疬w條例】 國有土地上房屋征收補(bǔ)償
法律依據(jù)：《國有土地上房屋與征收補(bǔ)償條例》
征收國有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)公平補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；對(duì)被征收人給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。其中房屋價(jià)值的補(bǔ)償是主要部分，該項(xiàng)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。