新農(nóng)村建設(shè)腳步逐漸加快，農(nóng)村房屋拆遷也在如火如荼地進(jìn)行著。既然說到了農(nóng)村房屋拆遷，那就不得不提到補(bǔ)償款，因?yàn)檫@跟被拆遷人的切身利益息息相關(guān)。與此同時(shí)，各位被拆遷人需要知道的是，并不是所有的房屋拆遷都能夠拿到補(bǔ)償款，如果您的房屋屬于以下幾種情況，那就要注意了。
 
1、擅自改變土地性質(zhì)的房屋
 
依據(jù)《土地管理法》第四條的規(guī)定：使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。也就是說，土地屬于什么性質(zhì)就要按照其用途來使用，建造房屋只能建在宅基地上，不能想建在哪里就建在哪里，這樣的房屋如果遇到拆遷是拿不到補(bǔ)償款的。
 
2、未取得合法手續(xù)私建的房屋
 
建造的房屋必須要符合用地要求并且經(jīng)過有關(guān)部門審批，拿到批準(zhǔn)之后才可以動(dòng)工建設(shè)。如果建造的房屋沒有合法手續(xù)，那就有極大的可能會(huì)被認(rèn)定為違建，一旦被認(rèn)定為違建，拆遷也拿不到任何補(bǔ)償。

 
3、存在爭(zhēng)議和糾紛的房屋
 
農(nóng)村人口眾多，每家每戶出現(xiàn)的情況也多種多樣，尤其是一些農(nóng)村房屋可能沒有明確的產(chǎn)權(quán)人或者兄弟姐妹之間存在爭(zhēng)議和糾紛，如果糾紛無(wú)法及時(shí)解決，拆遷方同樣無(wú)法對(duì)這種情況予以補(bǔ)償。
 
4、超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建造的房屋
 
可能存在一些人，他們經(jīng)過有關(guān)部門審批拿到批準(zhǔn)之后就立刻按照自己的想法，想建多大就建多大，想蓋幾層就蓋幾層。這種超過規(guī)定面積，私自擴(kuò)建的房屋，也無(wú)法拿到拆遷補(bǔ)償。

 
創(chuàng)為律師一直在跟大家講解哪種情況下可以拿到拆遷補(bǔ)償，像以上這幾種拿不到拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r同樣需要引起大家的重視，因?yàn)楹苡锌赡鼙徊疬w人不了解相關(guān)的法律政策，只覺得房屋拆遷就一定能拿到補(bǔ)償款，這種想法其實(shí)是很片面的。
 
創(chuàng)為律師也想提醒大家，在房屋拆遷之前多多了解一些有關(guān)拆遷方面的知識(shí)，但凡遇到不明白不清楚的地方，都可以咨詢創(chuàng)為律師，千萬(wàn)不要因?yàn)橐恍┛陀^原因損害了自己的合法權(quán)益。