土地，對于農民的重要性不言而喻。勞作的土地被征收之后，補償款對于農民朋友來說就有著非常重要的經濟意義。但近幾年，出現了“以租代征”這種形式，這種形式對咱們老百姓會產生哪些影響呢？
 
案例
 
山東臨沂的孫先生在某村擁有農用地，因為機場建設項目的需要，孫先生的農用地被征收。征收過程中，在孫先生以及家人一直未見任何相關征收文件、未簽署安置補償協議的情況下，村委與孫先生在2017年簽訂了《土地流轉委托書》，并于同年與鎮(zhèn)政府簽訂了《××機場土地流轉委托書》，由鎮(zhèn)政府每年向孫先生支付土地承包費，占用孫先生的農用地進行機場建設。
 
孫先生認為村委以及鎮(zhèn)政府與自己簽訂《土地流轉委托書》的行為，實際上就是以“以租代征”的方式規(guī)避農用地轉用和土地征收審批，這一行為沒有任何事實根據和法律依據，違反了法定程序，對自己造成了嚴重的經濟損失。孫先生最終委托創(chuàng)為律師，創(chuàng)為律師找到問題所在，對癥下藥，最終法院判決鎮(zhèn)政府“以租代征”的行為違法。
 
“以租代征”的本質，是原本應當征收征用土地的，卻以租賃的形式使用土地而未辦理征收征用等手續(xù)。我國《土地管理法》規(guī)定，征收永久基本農田、永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的由國務院批準，征收這些之外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
 
“以租代征”這種方式未履行相關的法定程序，還擅自將農用地轉為建設用地進行開發(fā)建設，這種行為必然是違法的！當您遇到“以租代征”這種形式，一定要保持警惕，被輕易被拆遷方給的“甜棗”所迷惑！